最近房價(jià)不太安分。
很多家里稍微有點(diǎn)積蓄但還沒買房的年輕人，又開始在糾結(jié)一個(gè)問題了，那就是要不要買房。
不買吧，總覺得飄飄落落的沒個(gè)安定，而且擔(dān)心后面買不起。
買吧，又覺得似乎掏空了家里的積蓄，父母一輩子不容易。
還得每個(gè)月還房貸，壓力不小，并且關(guān)鍵是房價(jià)的波動(dòng)十分詭異，非常擔(dān)心自己被干在了半山腰，成為被割的韭菜。
在我看來，這個(gè)問題其實(shí)并不復(fù)雜，只是一個(gè)目的和成本的問題，一個(gè)人在面對(duì)任何事情的時(shí)候，只需要牢牢抓住自己的目的，然后評(píng)估綜合成本和收益就可以了，不要在無關(guān)緊要的細(xì)枝末節(jié)上糾結(jié)。
至于專家怎么說，媒體怎么吹，根本不重要，當(dāng)他們放屁就可以，一件事情誰承擔(dān)后果，誰說了算。
你只需要看你自己的需求和成本。
所以我打算直接終結(jié)這個(gè)問題。
我給出的答案其實(shí)很簡單，如果這是你的第一套房，且買得起，買就可以了。
注意，這里的限定語是第一套房，如果已經(jīng)在糾結(jié)第二套第三套的人（非賣一買一），因?yàn)檫@已經(jīng)屬于投資屬性乃至投機(jī)屬性，我從不做投資建議。
年輕人面對(duì)自己的第一套房，只需要考慮的是能不能買得起，而不是買不買。
02
為什么只需要買，不需要考慮漲跌？
因?yàn)榈谝惶追渴遣痪邆浣鹑谕稒C(jī)屬性的，你對(duì)于這套房子的需求是學(xué)區(qū)，是戶口，是對(duì)這個(gè)城市的歸屬感， 是需要自己能夠在這座城市落下腳，安下心，為了美好的未來去奮斗。
買不起那是沒辦法，別浪費(fèi)精力在考慮房價(jià)上，抓緊想法子掙錢去。
只要買得起，買就對(duì)了。
尤其不要考慮房價(jià)漲跌，這年頭預(yù)測(cè)房價(jià)漲跌本身就是一件很愚蠢的事情。
況且房價(jià)漲跌和你沒有一毛錢關(guān)系。
房價(jià)漲了，你也沒法把這套房子賣了睡大街去啊。
房價(jià)跌了，你也依舊在享受這套房子帶來的戶口學(xué)區(qū)歸屬感啊。
不管房價(jià)漲跌，你的核心需求其實(shí)是戶口，是學(xué)區(qū)，是城市歸屬感，是讓自己過上更好的生活！
是讓自己扎下根，不回去！
而不是這些賬面上無法流動(dòng)變現(xiàn)的浮盈浮虧，這些都是數(shù)字！
第一套房的房價(jià)漲跌和你真正的生活體驗(yàn)沒有必然關(guān)系！撐死了就是心里爽不爽而已。
房價(jià)真的漲了，肯定是全市的房子都漲，你賣了這套也未必買得起漲價(jià)后的更大改善房。
房價(jià)真的跌了，你反而還有機(jī)會(huì)買第二套給家鄉(xiāng)的爹娘備著。
所以理會(huì)房價(jià)漲跌干嘛？
拋開第一套房和房價(jià)漲跌的關(guān)系無關(guān)外，第一套房還有一個(gè)好處是，固化一部分資產(chǎn)，弱化一部分負(fù)債。
03
怎么理解固化資產(chǎn)？
我給你算一筆賬，很簡單，不需要金融知識(shí)。
錢，現(xiàn)在每一天都現(xiàn)在每一天都越來越不值錢的，別管這個(gè)世界變得好還是不好，放水都是不停的，這個(gè)我沒說錯(cuò)吧。
你看現(xiàn)在100W的購買力，和30年前的100W的購買力來比，差了多少倍？
如果你30年前（僅做舉例）向銀行貸了100W，分30年期。
當(dāng)時(shí)你可能能買一小棟樓，現(xiàn)在你可能只要賣這棟樓里的隨意一小間房就能還掉全部100W的貸款。
更何況隨著你收入的增長和貨幣的貶值，可能10年不到你就有能力提前還清了，最差的情況也是月供的壓力對(duì)你而言不至于傷筋動(dòng)骨。
100W放在30年前是天文數(shù)字，放在現(xiàn)在也就不大不小。
幾十年前幾百塊的月收入，上千塊一平的房子，換算到今天，購買力比例是差不太多的。
別忘了，你欠銀行的錢，也是在時(shí)間的流逝中越來越不值錢的。
而房價(jià)，不論什么時(shí)候，都是隨著工資水平，物價(jià)水平，跟著漲的。
錢在你手里，是每一天都在貶值的，現(xiàn)在的低風(fēng)險(xiǎn)投資收益，沒有一個(gè)跟得上通脹的，我實(shí)話實(shí)說。
你把錢換成了房子，就是把自己的資產(chǎn)放到了最起碼跟得上通脹的產(chǎn)品上。
然后把貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)丟給了銀行，很多10年前買房的人，在當(dāng)時(shí)看似壓力巨大的放貸，放到今天都是輕輕松松。
況且房貸利率太低太低了，房貸是一個(gè)無權(quán)無勢(shì)的普通人一輩子成本最低的杠桿，沒有之一。
不信你問問那些中小老板們，看著房貸的利率是不是口水都要飛起來了？
更別提這個(gè)產(chǎn)品你還可以實(shí)實(shí)在在從中享受到戶口學(xué)區(qū)，最起碼還能住進(jìn)去。
貸款買房，等于是銀行替你承擔(dān)了貨幣貶值（你的負(fù)債也在貶值），你自己享受了貨幣升值。
有人提到父母幫忙買房的辛苦，我很認(rèn)同父母的辛苦。
但是你不買房，這個(gè)辛苦難道就會(huì)改善？
只會(huì)在未來更加辛苦！
甚至更加心苦！
錢貶值的速度會(huì)超出你的想象！手里那幾十萬，過個(gè)5年還算什么！
年輕人的第一套房，不是消費(fèi)，而是資產(chǎn)固化，要搞清楚區(qū)別。
擔(dān)心生??？那就給父母買重疾險(xiǎn)（越早買越好）。
擔(dān)心父母老了沒錢花？
大哥，當(dāng)個(gè)人吧，父母含辛茹苦供你上學(xué)，為你彎腰，最后為了你買房一輩子積蓄都給你了，你還想著他們最后自生自滅？
有點(diǎn)擔(dān)當(dāng)好嗎，他們的后半生，不由你分說。
有些人嘴上說的心疼父母，本質(zhì)上還是自己不敢站出來擔(dān)責(zé)任，慫就慫，別整那些有的沒的。
現(xiàn)在不努力擠一下，下一代還會(huì)經(jīng)歷你從小地方拼死考出來，然后面對(duì)大城市房價(jià)一片茫然的狀況。
這是死循環(huán)。
我相信未來或許會(huì)改革，一定會(huì)改善。
但是這個(gè)未來是什么時(shí)候？假如是15年后呢？
你的美好歲月早tm過去了！那時(shí)候再改善，與你何干？
遲來的正義，不是正義。
我再強(qiáng)調(diào)一下，買房不是消費(fèi)，資產(chǎn)固化。
