隨著房價的不斷上漲，貸款成為不少購房者的首選之路。大家都知道買房貸款分為公積金貸款和商業貸款，隨著商業貸款政策收緊，商貸買房的成本增加，公積金貸款買房深受大家喜愛，公積金貸款除了利率低之外還有很多別的好處。公積金貸款都有哪些好處是不為我們所知的呢？

貸款利率低于商業貸款利率。提到公積金貸款，最直接的好處就是貸款利率比商業貸款利率低。目前公積金貸款基準利率，五年以下為2.75％，五年以上為3.25％；商業貸款基準利率，五年以上為4.90％，買房時用住房公積金貸款，能為購房者節約不少購房成本。

貸款年限長，月還款金額少。住房公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款占明顯優勢。不同地區商業貸款年限不一樣，商業貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數房齡較老的二手房較高只能貸到10年，月供壓力較大，相比之下，公積金貸款對房齡的限制較小。

公積金貸款首付比例低。一般來說，公積金貸款買房，首付比例要比商業貸款低。比如，上海購買首套房，90平方米以下首付20％，90平方米以上首付30％；采用商業貸款購買首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20%，首套房商業貸款首付比例為35%。

提前還貸不收違約金。和商業貸款相比，用住房公積金貸款還款時每月還款額度只要不低于銀行規定的“最低還款額度”即可，更加靈活些。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。

對房齡、貸款人年齡限制少。對于房屋年齡，商業貸款的要求比較嚴格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。

總之，住房公積金貸款買房的好處非常多，在我們買房時可以使用公積金貸款。如果貸款額度不夠則可以選擇組合貸款，即公積金貸款、商業貸款結合。使用商業貸款如果后期公積金可以足額貸款的，還可以轉為公積金貸款。

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