這段時間聽到很多老板說房東亂漲房租的問題，有的漲了一倍之多，有些店面可能剛經營一兩年，投資還沒收回來，房東很強硬，進退兩年，不知道怎么辦？

無恥的房東真的很多的，知道你投入不少，老顧客也很多，沉沒成本高，不會輕易放棄，就肆無忌憚的提高租金，這種案例真的比比皆是。

今天說說老板們應該如何保護自己的權益。

亂漲房租有兩種情況：

第一種是在合同期內漲。一般情況下，一個合同期內，租金是約定好的，比如約定一年租金是10萬，半年付，但是半年后，房東說要漲租金，這是不合理的，租戶的權益是受法律保護的。

這種情況下，肯定是嚴詞拒絕房東的要求，如果阻礙你做生意，可以申請營業額賠償。

第二種情況是在合同期滿，房東要求漲房租，因為漲幅太大，你不愿意，怎么辦？很遺憾的告訴你，房東還真有這個權利漲房租，他的權利也是受法律保護的，因為他是物業所有人，他開的價格租不出去是他的事情。

難道就沒有辦法了么？還是有的。

我說說我做二房東簽合同的經歷。15年的時候，看上了一個鋪子，當天就租下來了，但是后來因為屬于不同城市沒有開成店，后來就轉租給了一個中介，這是個連鎖的中介公司，發展還挺快的那種，簽合同是總部的人來簽，對于合同的租金條款他們有相當嚴格的規定，

關于租金就有以下幾個條款：

租金數額：具體金額

支付方式：表明租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年

支付時間：提前一個月還是兩個月

租金漲幅：不僅約定每年的漲幅，而且算出來具體數值，算出每年的租金數額是多少。

費用約定：物業管理費、水、電、煤氣等費用，明確約定這些費用是否包含在租金范圍內。

租金減免的條件：免租金裝修期：一般的免租期是在30天到45天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個期限。

在租戶處于弱勢的地位下，合同就是我們護身符，市場也是變幻莫測，房東也許變化多端，但是白紙黑字的合同是受法律保護的。

所以，對于簽訂租房合同時，我建議：

1，合同期限能長則長

2，在合同期內，約定每年的租金具體數額。

3，如果房東不愿意簽訂具體數額的條款，那也要寫一個范圍，比如漲幅5%－10%，這個范圍是比較普遍的，5%正常，10%都有點多了，最好5%以內。我之前開的所有店租金漲幅都是在10%以內。馬上要開的新店，前兩年約定不漲房租，從第三年開始年漲10%。

4，房東如果還是不愿意約定范圍，那就約定一句“根據市場行情酌情調整”，這個必須加上，漲租金的時候起碼有個參考。畢竟，市場是不會騙人的，可以問得到的。

5，如果房東這也不愿意，只愿意口頭答應，那你就要警惕這個房東是不是就是就是黑房東了。口頭承諾不靠譜。

6，如果你明知他有可能就是黑房東，但還是要租下來，因為位置太好了，那就調查下這個房東的人品，問問上一個租客對于房東的印象，上一個租客的電話，微信有可能從左鄰右舍的商戶中找到的。

7，如果房東就是欺負你，要大幅漲你房租，那就跟他死磕，我之前的鄰居橋頭排骨的老板很牛，房東說要把他的房租從1400每個月漲到3000，他死不答應，房東找他幾次，他也不理睬，只在該交房租的時候交了跟上年度一樣的租金，房東最后無奈，只給他漲到了2300，讓他補齊漲的租金就好。

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