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買房子是我們?nèi)松囊患笫拢芏嗳斯烙嬕惠呑右簿唾I這么一套房，掏光自己所有的積蓄，更多的還要從親戚朋友去借，才能湊齊首付款。然后用自己的公積金貸款去買房，沒有公積金的按揭貸款，然后給自己加一個名字“房奴”。
當了房奴，這大半輩子估計就要為這套房子在奮斗了。所以，我們買房的時候都會特別的慎重，左思右想，下不了決定，有時候甚至會錯過很多套中意的房子。
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房產(chǎn)購買的過程中，到底需要注意哪些細節(jié)呢？聽我給您詳細的說說：
首先，買房的時候，必須保證你要買的房子是可以正常過戶的。必須具備房屋產(chǎn)權(quán)證，在簽訂購買合同時，一定要看房屋產(chǎn)權(quán)證，房主身份證，還有房主本人必須到場。還有，有沒有貸款沒有結(jié)清等。
必須保證這是房主本人的房子，且有房屋產(chǎn)權(quán)證，才可以正常的辦理過戶手續(xù)，否則，不能過戶，你交出去錢，房本不是你的名字，后面都是麻煩事。還有如果需要貸款的情況下，確認好房子可不可以貸款。
有貸款沒結(jié)清的房子，確認房主是不是能清償，寫明在合同上，如果不還款的話，也是不能正常過戶的。
第二點，在保證正常過戶的情況下，核實房屋有沒有糾紛。有糾紛的房子不能買，因為你后續(xù)會非常麻煩，比如老人的房子，哥哥同意賣，弟弟不同意賣，意見不統(tǒng)一。這種情況下，非常容易違約，耽誤自己的時間跟精力，得不償失。
還有糾紛的房子，房主本人有時候會隱瞞，提出一些非正常手續(xù)的要求，比如，多交定金這些，都需要留意，看是不是有糾紛的風險，必要的話做下律師的見證，約束下對方。
第三點，在能正常過戶，也無糾紛，有貸款可清償?shù)那闆r下，走正常的買賣流程，過完戶房屋的交驗也是一個重要的細節(jié)。尤其注意暖氣費，很多客戶在買完后，發(fā)現(xiàn)原房主幾年的暖氣費沒交的情況，隱瞞了實情。
還有物業(yè)費，這兩個費用相對比較多些。所以，交驗房子的時候，一定要看到收據(jù)，必要的時候去相關(guān)部門去核實下。不要房主說交了就不去管了，最后人家就不交，到時候打官司就又麻煩了。
必要的時候，押金很重要，不要把全款都給打過去，押幾千塊錢，對自己有一個保障，防小人不防君子。
第四點，合同雙方的責任要明確。涉及資金需要提前交付的比較多的款項，一定都要寫到合同中，明確責任。
前段時間，房產(chǎn)漲價很快，法院的房產(chǎn)官司的糾紛就特別多。很多都是房主違約，比如簽完合同不賣了，或是漲錢了的，這時候，我們簽的合同就特別重要了。必須明確好責任，他不賣了，對我們進行明確的賠償。
不是說不賣了，把你交的定金給退了就完了，這樣的話，沒有對業(yè)主有限制，他更無所忌憚了。所以，這些細節(jié)都要把責任明確。
總之，買房的細節(jié)很重要，一定不能馬虎，如果還有朋友對房產(chǎn)問題有疑惑，歡迎關(guān)注我。希望以上對您購房有所幫助。一切美好，源于我們的遇見。
