當房地產淪為全民賭局，誰來接最后一棒

? ? ?中國人民銀行（央行）3月21日發布的今年一季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示：未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為 22.9%，較上季提高2.8 個百分點。 創2003年以來的新高。

? ? 在這份調查中，認為房價“高，難以接受”的居民比上個季度變少了。

? ? 這樣的結果，讓我越來越感到必有一場浩劫發生，不是今年，也許是明年或往后一段時期。總之，危險越來越近啦！

? ?諾貝爾經濟學獎獲得者喬治·阿克洛夫和羅伯特·席勒最近聯手推出一本暢銷書《釣愚》，它從人性的角度分析經濟金融史上操縱與欺騙的經濟學，一幅金融欺詐史的長卷琳瑯滿目，次弟紛呈，蔚為壯觀。

近代經濟金融史上，曾經發生過的三次著名的金融泡沫事件，它們分別是荷蘭的郁金香泡沫、法國密西西比公司泡沫、英國南海股票泡沫。春節長假期間，有暇重溫這三大著名的歷史事件。透過這三次重大泡沫事件，你會看到，三百多年資本主義發展史中，光怪陸離的操縱與欺詐釣愚史貫穿其間，其間充滿了貪婪、詭計和掠奪，瘋狂、驚恐和崩潰。

未來路在何方：

戲開場就有閉幕的時候，但所有人都在賭:

國家在賭，化解泡沫、收緊土地、收緊貨幣，希望通過轉型使房地產平穩落地；

地方政府在賭，土地財政、發展房地產、GDP、就業、擴大城市人口基數、帶動第三產業，轉型；

房地產商在賭，土地是稀缺的、國家會救市的、貨幣會貶值的、老百姓會買的；

老百姓在賭，增值保值、城市資源稀缺、學區、進入城市門票、資產荒、我不是最后一棒。

如果一定要說中國房地產有調控長效機制，他的順序是：土地財政→稅收→GDP→就業→城市化率→房地產稅。

土地財政和稅收是保地方政府和國家機器的運轉，GDP和就業是保民生，為了穩定，城市化率登頂開征房地產稅，還是為了機器運轉。我們都是建設祖國添磚加瓦的吃瓜群眾，細思極恐。

房地產稅一定是普稅（人頭稅），且是低稅率，5年內開征無望。2021年后有望開征，原因嗎?全國城市化率已過62%，還有幾十億的存量，冰山已斷裂。

最后再說一下城鎮化和美麗鄉村，少數有資源有定位的會有詩和遠方，其他一地雞毛