宜家是做家居還是做地產的？
宜家的選址往往是城區和城郊的交界處，一開始比較荒涼但是交通相對方便的。其次，他會買下比原本所需土地面積更大的土地，比如上海的浦東店，配置的土地面積比他所需要的多60%。
這些多配置的土地有什么用呢？
當宜家將這片區域帶旺了以后，就會有其他商家入駐，因此這些多配置的土地就可以用來收取租金了。
但是這種模式有兩個前提：1.該品牌要有足夠的影響力，比如宜家，麥當勞，迪斯尼。2.合適的選址。處于市區邊緣，有較大增值空間的地方。而廣州店卻除外，但廣州也是唯一一家租賃而非自購地產的宜家店。
這些收入就可以作為補貼給宜家的消費者了，比如低于市場價的小吃等。這也因此成為了他的又以特點，從而吸引更多顧客。如此良性循環。
麥當勞和迪斯尼也都是按這種模式選址經營的。
