一塊聽聽系列課程
[今玖財富創(chuàng)始人、新世界（中國）前項目營銷總監(jiān)、房地產華南KOL關鍵意見領袖、城市與房地產研究專家]
買房把握三個中心，五個標準！
三個中心思想：
買房要考慮房子的升值！
買房要住的舒服！
買房要考慮孩子！
五個標準：
地段
買房一定要看地段。
國家的地段——城市。北京的房子可以賣10萬/平米，石家莊的房子才1-2萬/平米。
買房一定要看開發(fā)商的走向，商人都是逐利的，跟著精明的商人走準沒錯！多數大開發(fā)商重新制定回歸一二線城市戰(zhàn)略。
選好地段，前提是選好城市。
長線房產投資：一線城市可以買；二線城市挑選買；三線城市慎重買；其他城市。。。
剛需購房者根據自身情況，考慮定居城市內部的地段。
如何選擇一個城市的地段？有五個標準。
一、離CBD、市政府距離近
政府會花重金打造這些地區(qū)，最多做好的資源集中，商務配套，學校配套、交通配套等。
一線城市好的地段，一般不要距離CBD15公里以上；
二、新的、有發(fā)展的核心城市規(guī)劃區(qū)（核心產業(yè)支撐）
要懂得分辨?zhèn)涡聟^(qū)，如鄂爾多斯市的康巴什；成功真新區(qū)：武漢光谷新區(qū)是
一個城市的新規(guī)劃區(qū)，就看一點，有無核心產業(yè)支撐，最簡單辨別方法，大公司搬遷過來的數量，它們是支撐產業(yè)的核心力量，也是支撐房價的核心力量。
如：深圳前海；廣州琶洲；武漢光谷
三、地段排序
CBD區(qū)域：商務的功能大于居住
鬧市中心區(qū)：一個城市內最繁華的區(qū)域，小城市一個，大城市多個
次繁華生活區(qū)：靠近鬧市區(qū)，又一定距離（6個地鐵站左右）的地段
好環(huán)境老城區(qū)：居住氛圍非常不錯的老城區(qū)
城鄉(xiāng)結合郊區(qū)：城市建設的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結合的區(qū)域
交通好郊區(qū)：離城市核心區(qū)比較遠，依靠快速交通干線進入城市內的時間并不長。
選房地段排序：CBD區(qū)域>鬧市中心區(qū)>次繁華生活區(qū)>好環(huán)境老城區(qū)>城鄉(xiāng)結合郊區(qū)>交通好郊區(qū)
四、地段鑒別
有星巴克的地方一定不會是差地段，連沙縣小吃和蘭州拉面都沒有，是偏僻到沒朋友的地段。
因為星巴克選址之前會進行詳細精確的消費和人流調查；沙縣小吃和蘭州拉面是全國最接地氣餐飲連鎖大王。
五、寧選“老破小”，不要“遠大新”?
老破小：老城區(qū)舊房子小面積
遠大新：遠郊區(qū)大面積新房子
“老破小”資源眾多，交通方便，生活便捷。
市中心小房子漲時不是急先鋒，跌的時候絕對不是落水狗。
買房根據自己的購買力作為衡量標準，盡量往市中心靠，購買力不強，可以遠一點，但還是盡量往市中心靠，當然大城市已經不止一個成熟的市中心。
