? ? ? 文昌市近日公布了商品房批準預售前關于價格預先報批備案的新政。此政策頒布在預料之中。 新政的第五條是這樣規定的：房地產開發企業應當綜合考慮周邊樓盤實際銷售價格及項目開發成本等因素，科學合理定價，不得虛高申報備案價格。實際銷售價格低于備案價格90%的，房地產開發企業必須到市物價局重新備案，并報市住規建局備案后方可執行。
? ? ? ? 據海南網易的報道，今年1-4月份，文昌市共銷售商品房8776套，其中4月份銷售5441套，占比62%；1-4月銷售面積61.61萬平方米（其中商品住宅銷售面積為56.37萬平方米），4月占比62%；1-4月銷售金額52.22億元，4月占比64.5%。整體來看，文昌4月的銷售比重占到前4月份額的6成以上。
? ? ? 在銷售火爆的情況下，文昌房地產庫存也得到了有效去化。該圈內傳遞的數據統計顯示，截止目前，文昌市商品住宅庫存共141.09萬平方米（其中已預定但未提交的有33.07萬平），去化周期約為20個月。
? ? ? 理性地分析以上統計數字，第一、光4月份銷售占前4個月銷售總額的六成以上，明顯不符合邏輯，唯一的可能就是前3個月成交延遲到4月份進行備案。第二、按數據統計推算，4月份文昌商品房均價比前3個月均價上漲了約1500元/平米，在海口限購、月亮灣區域之前低價促銷后正常價格回歸、擠壓恐慌性購房等疊加因素作用下，這種上漲的可能性是有的。第三、統計的住宅庫存數據肯定是政府已批準預售而未出售的面積，但開發商已新開工很快就能取得預售證的新供應量難以統計。
? ? ? 綜上所述，其實海澄文一體化過程中，文昌較為被動。文昌主要受制于交通，比如月亮灣目前是文昌房產開發重點區域，乘坐高鐵站下車后轉車前往較為麻煩；?？陂_車到月亮灣，有一次我計時整整花了兩個小時。另外作為航天發射基地，從嚴格意義上講，是居家的劣勢，而大多數開發商還樂此不疲地認為是賣點。
? ? ? 因此，文昌市政府此時出臺此新政一點都不奇怪。一來要開發商理性認清形勢，別把行情當本事；二來政府要建立有效可落地執行的管控手段 ，從源頭處及時進行動態監管。
