? ? ? ?商業(yè)地產(chǎn)人流動(dòng)線的規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值及后期運(yùn)營(yíng)具有重要意義，良好的人流動(dòng)線能正確引導(dǎo)和方便消費(fèi)者，帶動(dòng)商場(chǎng)人流量和購(gòu)買(mǎi)率的提升。
一. 設(shè)計(jì)良好的人流動(dòng)線三大衡量指標(biāo)
1、可見(jiàn)性：一個(gè)商鋪的可見(jiàn)性強(qiáng)弱決定商鋪的所在區(qū)域的租賃價(jià)值，商鋪被看見(jiàn)的概率越大，消費(fèi)者經(jīng)過(guò)的頻率也越高，價(jià)值也越大。
2、可達(dá)性：可達(dá)性和可見(jiàn)性兩者相輔相成，可見(jiàn)性是可達(dá)性的基礎(chǔ)，減少消費(fèi)者疲勞感，經(jīng)過(guò)最少道路轉(zhuǎn)換的路徑可達(dá)性最高。
3、位置感：降低消費(fèi)者在動(dòng)線上的迷失感，動(dòng)線設(shè)計(jì)位置感不強(qiáng)，商鋪也減少了被逛的機(jī)會(huì)，設(shè)計(jì)之中應(yīng)提高動(dòng)線設(shè)計(jì)的秩序性，提高顧客的位置感。
二.設(shè)計(jì)良好的動(dòng)線六大技巧
技巧一：曲直結(jié)合
1、使消費(fèi)者對(duì)整體格局有所把握，不至于迷失方向。
2、走道不能過(guò)于平直、單調(diào)，一望到底，盡收眼內(nèi)，而缺乏了逛的樂(lè)趣。
3、曲與直的變化可以改變動(dòng)線的心理長(zhǎng)度，過(guò)長(zhǎng)的街區(qū)適當(dāng)?shù)脑黾忧龋梢援a(chǎn)生避免街區(qū)過(guò)長(zhǎng)的心理感覺(jué)。
技巧二：角度的處理
1、方向的改變要有個(gè)過(guò)渡，顧客不喜歡被強(qiáng)迫。應(yīng)平緩地、無(wú)意地改變消費(fèi)者的行進(jìn)路線，而不是強(qiáng)制性。
2、平面動(dòng)線之內(nèi)，圓角優(yōu)于鈍角、鈍角優(yōu)于直角、銳角不要出現(xiàn)。
3、平緩的角度有利于渲染一種愜意的購(gòu)物氛圍。
技巧三：寬窄的變化
1、根據(jù)商業(yè)體的體量、業(yè)態(tài)、市場(chǎng)定位、人流量等因素來(lái)確定通道的寬度。
2、一個(gè)是主、次通道的不同寬度設(shè)置。
3、一些區(qū)段，適當(dāng)?shù)母淖儗捳M(jìn)行流線型的過(guò)渡，或者在變寬的部分結(jié)合一些景觀小品、導(dǎo)示設(shè)施或休息設(shè)施，也會(huì)收到很好的效果。
TIPS：大型購(gòu)物中心的通道通常分為三類
①.單通道環(huán)流通道：一般控制在5-7m之間，根據(jù)商業(yè)的體量和市場(chǎng)定位等因素可以有10%的浮動(dòng)；
②.雙通道換流通道：控制在4-6m之間；
③通道結(jié)合處：如果不做任何景觀與休息椅，寬度在3-5m即可；如果設(shè)置景觀小品或休息椅，寬度可根據(jù)實(shí)際情況加大。
技巧四：長(zhǎng)度的適宜
1、一個(gè)是平面動(dòng)線的總長(zhǎng)度，要使消費(fèi)者走盡量少的路，而經(jīng)過(guò)所有的店鋪。
2、—另一個(gè)是單條動(dòng)線的長(zhǎng)度，丌宜直線性過(guò)長(zhǎng)。直線過(guò)長(zhǎng)時(shí)，采用一定的弧度。
TIPS：如何減輕長(zhǎng)直動(dòng)線的疲勞感？
①.長(zhǎng)約200m的單條動(dòng)線容易讓顧客望而生畏；
②.根據(jù)調(diào)研，人流動(dòng)線每隔20-25m應(yīng)考慮設(shè)置興趣點(diǎn)或休息區(qū)，否則顧客容易產(chǎn)生疲憊感和厭倦感。顧客可以接受的最長(zhǎng)長(zhǎng)度約為280m；
③.在人流動(dòng)線的結(jié)合處設(shè)置一些座椅，以供顧客休息，緩解疲勞；
④.或者設(shè)置一些景觀小品供顧客拍照留念，同樣可以改變顧客心理長(zhǎng)度距離的判斷，達(dá)到降低疲勞，增加購(gòu)物時(shí)間的作用。
技巧五：店鋪臨面
1、店鋪不要藏起來(lái)，臨街才有錢(qián)可賺。
2、店鋪臨面和動(dòng)線長(zhǎng)度要結(jié)合考慮。從長(zhǎng)度的角度考慮，在經(jīng)過(guò)所有店鋪的前提下，總長(zhǎng)度愈短愈好。但是如果動(dòng)線設(shè)計(jì)適當(dāng)增加一點(diǎn)長(zhǎng)度之外，可以使一部分店鋪的臨面增加，則效果更好。
技巧六：中庭核心化
1）核心化：受限于地塊的形狀，購(gòu)物中心建筑內(nèi)部的公共空間布置手法不同。
2）核心最好只有一個(gè)，顧客的注意力是有限的；大面積的商業(yè)中心，單個(gè)中庭的設(shè)置不利于人流的引導(dǎo)，中庭多不怕，怕得是太一樣。
