? ? ? 許多人結婚前都會先買房，這可是件大事！但你或許不知道，就算房產證寫上你的名字，房子也不一定屬于你。不信？往下看 ↓ ↓ ↓
? ? ? 簡單歸類一下，圍繞著房產的主要問題，其實就是下面這幾個：
1、結婚買房，房產證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，怎么辦？
2、小夫妻，兩個人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了？
3、這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
那么，房子到底會歸誰?
案例前提?
小王有一個女朋友，準備結婚。兩人為了“應該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔？”等問題爭執不下。
案例條件
小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產證上寫上自己的名字，不然就不結婚了！小王該怎么辦呢？
我們假設三種情況，分析小王可能會面臨的關于房產證的各種問題：
1. 當房產證上只有一個人的名字時
? ? ? 情景1：A在同B結婚前全款買了套房，這房子是A的？
答案：必須的！
解答：根據新《婚姻法》規定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一夫妻感情不和出現離婚，這套房子仍屬于他一個人。
情景2：結婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的？
答案：那可不一定。
解答：通俗說就是，結婚前A買房，房產證就他自己的名字，結婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無法達成協議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。
情景3：婚后A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的？
答案：對。
解答：《婚姻法》規定，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權要求分割。
2. 房產證上寫著兩個人的名字時
? ? ? 情景1：這房子是A全款買的，這房子歸他倆？
答案：不一定！
解答：A在同B結婚后，利用婚前財產全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，在財產分割時，法官仍能判這房子歸A。
情景2：AB倆人一起貸款買房子，房子屬于倆人？
答案：是。
解讀：如果房子是A婚前貸款買，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應視為共同財產。如果是婚后倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財產。
情景3：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬于他倆？
答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。
解讀：如無“借條”等其他證據，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權索回出資款。
3. 房產證上寫著多個人的名字時
? ? 這種情況相對來說比較復雜，下面用一張圖來給大家解答。
