在地產這個賽道里，有人在拼命賺錢的同時，也有人因為忙于工作，忙于實業，對樓市關注的不那么多，因此錯失了這波行情
當然，人各有命，這也無關對與錯，好與不好
上周要出差，就在上海的南京西路附近叫了輛出租車，師傅給我打了個電話，確認了下位置，過了5分鐘，車子就來了
我自己也沒想到的是，在接下來的這半個小時內，出租車師傅竟然給我上了一堂生動的買房課，為了盡量保持客觀與真實，我盡量以司機的第一人稱口吻還原復述
01
“您這么早去虹橋是要出差嗎？”我剛上車，出租車司機就問我
“恩，是的啊，去看看珠海的房地產市場怎么樣”我現在形成的本能反應就是跟陌生人一上來就會談房子，而且往往一聊就會很興奮
“外地的房產投資的話，一定要注意多去實地多轉轉，看看離商場多遠，離學校有多遠，政府講的那套后來有沒有落地”
他說的一本正經、有模有樣的，就跟業內人士一般
“師傅，你是哪人啊，在上海有房子嗎？”
我問的小心翼翼的，就怕觸動了他敏感的神經，畢竟，在上海這個地方，對于大多數人，房子總是可望而不可及的
“我在上海有3套房，1套是老房子，但地段還可以，在靜安那邊，目前我自己住，另外2套是投資用的”師傅不經意的兩句話，一下提起了我的興趣
“主要是買的早，所以比較便宜，一套是張江的的湯臣豪園，一套是在浦東的聯洋年華，在2007年和2010年買的，這幾年趕上了好時候，都翻了3-4倍”
我心里大概估算了下，這3套房子目前的市場總價，估計得靠近3000萬了，沒想到幫我開車的出租車司機，是妥妥的千萬富翁啊，頓時感覺到巨大的挫敗感
“我跟你說，現在很多人買房子的說法都不太對。都說買房看人多不多，我覺得有的時候還應該看看都是什么樣的人”
他理了理思路，繼續說
”比如，因為每天要載各式各樣的客戶，我大概總結了下，也不知道對不對，目前整個上海外地人口越來越多。外地人到一個地方呢也喜歡抱團的，就像我知道的上海外來人口最多的明顯就是安徽和江蘇，很多人都住在泗涇和九亭那邊”
“后來我想，既然這樣，也就意味著后面買房的外地人就會越來越多，很多人是沒有這么多錢來買房的，畢竟上海的房價擺在這，那他們的第一選擇肯定是偏遠一點的”
“因此我周邊朋友還要投資的話，我都會勸他們選擇這些人群居住的地方，比如閔行的莘莊、松江的九亭，接盤的人比較多，后期房子可能會比較好賣”
聽到司機講到這里我頓時反應過來，其實這不就是我經常跟朋友說的在投資買房的時候要有剛需思維嘛
比如為什么別墅的漲幅會弱于平層，為什么大戶型賣的沒有小戶型好，最核心的原因就是背后的供需是不一樣的，哪種形態的市場需求量大，后期就越容易出手
出租車司機看我陷入了沉思，繼續說：
“你知道我為什么會買張江嗎，其實就是我發現張江那邊很好拉客，前幾天那邊太偏了交通不方便，只能打車。我吧就愛在車上跟客人拉家?！?/p>
“你別看那些小年輕啊，背個書包戴個眼鏡像個大學生一樣的，其實各個收入都高的很。隨便一個動不動都是月薪好幾萬的，滿大街都是這樣的人”
“這說明了什么呢”，我很好奇的問
“說明有錢啊，有了錢干嘛啊買房啊，加上都是小年輕不得結婚啊，準備套婚房吧，再過兩年生了娃，又能再換套大房子吧，所以這里滿大街的都是要買房的”
出租車司機剛說完，我頓時覺得恍然大悟
我想了下，確實也是如此，最近十年來，整個張江的附近的房子都漲的比較好，其實最根本的原因，還是因為碼農的超強購買力，在這一點上，我其實是認同的
02
司機師傅頓了頓，繼續說道
“我雖然這幾年不怎么買房了，但還是很關注的。有的時候下雨天沒什么客人，我就會打開鏈家，看看車子開過的地方目前房價怎么樣”
“我發現一個很有趣的規律，就是在上海，拆遷小區的單價差不多是周邊好小區的7-8折，你也可以自己去比較比較，其實還蠻準的”
師傅說的有點口渴了，趁著等紅燈的間隙，喝了口水，然后說
“很多專家經常想判斷樓市行情走向。但對于我來說，還有個特別簡單的辦法來判斷樓市的漲幅”
我整個身體都挺的直直的，想要聽聽最重要的論點
“就是在同一個時間段內看看我載了多少客戶去了房產交易中心。我記得很清楚，2018年下半年的時候，差不多連續半年，我基本上每個月只能載到5-6個客戶去房產交易中心”
“但是在2019年的上半年，我差不多每個月都可以載15-20個客戶去各區的交易中心，說明去交易中心的人真的就是一下子變多了，我在想，這么多人進行房產買賣，說明房產的熱度上來了”
我在心里暗自嘀咕道，其實這不就是我們經常說的量價齊升嘛，量在前價在后，只有真正的交易量上來了，價格才會慢慢升上來
以前我更多的是通過各研究機構的數據分析，只是沒有想到他更直觀，可以直接量化到去交易中心的人員
我看的是最終的結果，他是根據過程推測出了結果，真有意思
他看我聽的很入神，越講越起勁，甚至直接問我“你買房子的話會關注政策嗎？”
我點點頭應答“當然啦，樓市就是政策市，當然要關注，你平時關心嗎”我開始學會反問他
師傅用很篤定的語氣說：“我也關心的，我會特別留意兩類人的話”
“比如有時候會在房管局門口晃悠，特意去候工作人員和中介“又成功吊起了我的胃口，我問到“為什么偏偏是這兩類人”
“那些人平時在車上聊的信息太有用了，內部人員看中的板塊那肯定比我們老百姓超前啊，有什么政策上的風吹草動也經常能聽到一點風聲”
“那中介呢？”
“看中介嘛就最能知道現在行情好不好了，他一路上都在接電話那就是最火熱的時候，平時耷拉個臉跟你鬼扯抱怨那肯定就是行情差啊”
他又總結了下“一定要去多看，售樓處火不火，交易中心排不排隊這些最真實有用”
03
就這樣聊了二十幾分鐘，我忽然想到一個很關鍵的問題
“師傅，你買房的錢是從哪來的啊，那個老房子我能猜到，可能是上一輩留下來的，那另外2套呢”
我的好奇心忽然就很泛濫，我不知道好奇會不會害死貓，只知道自己此時此刻真的像女人般的八卦
“恩，市區的房是爸媽留給我的，另外兩套是自己掙錢買的，前些年做餐飲賺了點錢，我們平時生活都很節儉，錢基本全都用來買房子”
“浦東的聯洋年華是后來貸款買的，現在每個月還貸款得2萬。一開始也覺得會吃不消，但兩套房子都出租了，租金差不多有2.4萬，每個月還能多4000元，改善生活，也沒有壓力”
他說的輕描淡寫、云淡風輕，但我從他的語氣中體會到了背后的辛酸與不易
“以前雖然餐飲賺的多，但真的很辛苦，白天黑夜的干，身體都垮了，不劃算，現在開出租車，雖然也辛苦，但在時間上還算自由，每個月賺滿8000元就好了，可以遇到形形色色的人，也比較開心?！?/p>
“我現在有個理念，逼一逼自己會讓你的生活越過越好，比如房貸，其實就是一種逼著你攢錢，因為你每個月要去還嘛，這樣也挺好，花錢上就節制了，買了房你投入進去的每一分錢，在后期都能給你帶來意想不到的超額回報，但也要注意是需要適度負債，不能因為房子，連生活都沒了”
出租車司機繼續很坦然的說
“我經常聽到夫妻之間因為房子鬧的感情不和。我其實一直有個理念，房子是可以選的，家人不能選的，讓自己和家人過的更舒坦些，讓房子為自己服務，才是最重要的”
我忽然想到由于自己一直處于房地產的賽道，因此一直以來都有比較強的買房情結
但當我把房子理解為全部生活的時候，其實也就是被房子反噬的時候
04
半個小時的時間過的真快，我很快就到達了目的地，但我對房產的理解，感覺在點滴之間，又得到了更好的提升
很多人問我為什么還繼續看好房地產
因為在我們身邊，從來沒有一個行業能聚集那么多的錢和眼球，欲望和希望，就像這個出租車司機一樣，哪怕是再普通的人，對于樓市，也都會表現出不一樣的理解力
當我們在高談闊論的討論樓市的下一步，討論貨幣發行量，討論各個城市放松限購和搶人大戰的時候，也千萬不能忘了
抬頭看天固然很重要，但低頭看地，或許才能走的更穩些
以上為正文，來自R先生
