? ? ? ? 溫馨提示:點擊上方音頻可邊看邊聽哦。目前我們已精讀了一百多本書籍了，詳見書單目錄，如果您喜歡讀書，想提升財商、格局可關注『老齊的讀書圈』或『老齊的讀書圈』專題，歡迎您加入到我們的讀書隊伍中和我們一起學習。您每天給我十分鐘，每年幫您讀完50本財經書籍。
? ? ? ? 各位書友大家好，歡迎您繼續做客『老齊的讀書圈』。今天我們繼續講《富爸爸系列給你的錢找一份工作》。還記得之前我們提到的富爸爸四大象限嗎？也就是左側上面是E，也就是雇員；左側下面是自由職業者，也就是S；右側上面是B，是企業主；右側下面是終極目標I，也就是投資者。之前有人問，S和B有什么區別？區別就在于，S只要停止工作就沒有收入了，而B不一樣，你可以停止工作，但一樣會有收入。S要想賺到更多的錢，你就要越來越忙碌，而B卻未必，隨著你的財富增加，你可能休閑的時間反而越來越多。
? ? ? ? 富爸爸始終認為，要成為一個好的投資者I，那么企業主B是你不可或缺的一步。只有你自己做過企業了，才知道別人家的企業好在哪里？而且當你有了企業B之后，你就有了源源不斷的現金流，那么這也是你作為一個投資者的一個重要保障。用自己的現金流，去買別人企業更多的現金流，這樣你的雪球就滾動起來了。老齊給大家講的巴菲特就是這么干的，他拿伯克希爾這個紡織廠的現金流買了很多保險公司，隨后產生更多的現金流，然后他又用這些更多的現金流去控股其他的公司，所以這就是專業投資者的思路，先用原始積累去買現金流，然后有穩定的現金流后，再去收購其他的資產，這樣你的投資永遠立于不敗之地。
? ? ? ? 很多人問老齊，要不要辭職專心做投資，老齊的回答是千萬不要，你現在上班每月都有工資，這就是最好的最穩定的現金流，你一個月有1萬塊錢收入，按照5%的年化無風險收益計算，相當于你的工作就是一個價值200萬的資產。如果你辭職，就相當于這200萬的資產不要了，這個損失就太大了。
? ? ? ? 富爸爸還提到了稅收，他說的很多都是美國的稅法，對大家的參考意義不大，但有一點大家要注意，那就是企業法人所得是先抵扣再交稅，而個人所得是先交稅再去消費，從這點看，用企業去賺錢，要遠比個人賺錢劃算的多。
? ? ? ? 在我們身邊經常會有很多教你致富的窮人，比如財經類雜志的編輯，他們只領著每月1-2萬的薪水，卻指引著你成為千萬富翁；還有股市里的分析師，他們的收入可能都到不了1萬，但卻經常指導你低買高賣波段操作；甚至一些經濟學家， 他們從不炒股，更不投資，所有收入都是來自于講課，指導別人投資，所以這事本身就很奇怪了。您連魚都沒見過，卻教人家如何捕魚？所以老齊一般只愿意去讀那些投資大師寫的華爾街經典，而不愿意去讀那些教人如何跟莊擒莊的股市科幻小說，我敢說寫這書的人，一輩子可能也沒機會見到一個真正的莊家。
? ? ? ? 所以這就是為什么現在自媒體這么火，就是因為大家不喜歡看記者們去分析事情了，他們更希望聽到在這領域有權威的專家去直接寫文章的分析，這也方便讀者持續跟蹤專家的觀點，而不是像之前的媒體一樣，今天用專家ABC的觀點，明天用DEF，搞得讀者一頭霧水，最后也不知道專家是不是這個意思？就拿任志強的觀點來說，他已經多次辟謠，很多觀點都不是他說的，是有媒體斷章取義得來的。所以這事吧其實大家應該有覺悟，我不反對大家跟蹤任先生觀點，如果你持續跟蹤他的真實觀點就會發現，他卻是看多房價，讓很多人該買就買，但他也絕不贊成這里面會再有什么投資的機會，換句話說，他也是讓你們買房去住，而不是讓你們去炒。
? ? ? ? 這里老齊也多說一句，如果你要相信他的觀點，就要持續關注他，不要今天關注張三明天關注李四，張三說買，你跟著買進去了，后來張三說賣了，你卻沒有看見。另外就是立場問題，你關注的專家為誰工作，自然就為誰說話，你問一個剃頭的，我要不要理發？他會怎么回答你，我相信即使你是個禿子，他也會讓你刮刮干凈。所以問地產商要不要買房，問證券分析師要不要買股票是一個道理，他為他的工作負責，所以他的立場就是如此，那么誰為你負責呢？除了你自己，誰還能為你負責？
? ? ? ? 當然你也可以找到一些高質量的信息，比如一些券商研究機構的賣方分析師報告，這些報告都是要賣給基金們的，所以他們力求嚴謹，并不能夠百分百正確，但這上面的分析，要比財經媒體更加專業和準確。但問題也不少，這些東西通常會相當枯燥乏味，甚至根本就看不懂，總之就是要求你，要像個專業投資者一樣獲取信息，想想專業投資者們都在哪看新聞，你就去哪里找內容，他們肯定是不會根據朋友圈的文章去做投資決策。
? ? ? ? 富爸爸甚至說，世界上最壞的建議就是來自于那些不成功的人，或者賠錢的人，比如現在的七大姑八大姨，都會跟你說早點買房，買房能發財，你應該看看他們的生活狀況，他們都發財了嗎？還是僅僅有市值，連錢的影子都沒看到呢？你要做的就是盡量多的屏蔽這些信息，老齊也覺得很困難，但多年的投資經歷給我一個很強的意識那就是人多的地方不去，你不想像他們一樣失敗，就最好別聽他們的建議，甚至說句敗人品的話，失敗的人的思維，你完全可以當成反向指標來用。
? ? ? ? 總之，投資無非就是三件事，跟賭博是一個道理，那就是何時進場？何時退場？如何把你的錢從賭桌上拿走？相當于你在跟市場賭博，如果這三件事你沒做好，沒有計劃，那么最后就會輸光，相當于市場贏了你的錢。而最壞的情況是，市場先讓你嘗點甜頭，勾搭著你拿出更多的錢扔到賭桌上，最后當你掏空了家底之后，這個市場再把這些錢一勺燴。
? ? ? ? 富爸爸借用賭徒的話來教育各位投資者，不要坐在賭桌邊上數錢，你的錢只要還在資產里，就表明他還在賭桌上，這就不是你的錢。當你太在意這些錢的多少的時候，情緒會沖昏頭腦，這些錢分分鐘都會輸掉。這種財富錯覺跟毒品差不多，一個人吸了毒之后再去賭博，結果可想而知，你的心思根本就不在賭桌上了。
? ? ? ? 賭錢的目的是讓你拿走更多的錢，一個職業的賭錢人和職業的投資者都是一樣的，最后他們都會用別人的錢為自己賺錢，而把自己的錢收起來。老齊還得舉那個用2萬塊錢博取500萬高收益，還保證本金安全的神級投資策略，就是2萬塊錢買余額寶，然后每天賺到2塊錢，去拿來買彩票，這個段子其實就是一個很好的職業投資思想，用穩定的現金流博取高收益，而你的本金不受損失，你永遠會留來市場之上。
? ? ? ? 職業投資者的金錢使用通常都是遵循這么一個路徑，用我的錢購買資產，多年后收回我的投資，保持對資產的控制，然后再用我的錢投入一個新的資產，進而再收回投資，反復重復這一過程，本金投資，只做最安全的現金流投資。為了進一步說明，富爸爸舉了個租房的例子，他說一套房子10萬美元，自己首付2萬，貸款8萬，每年租金覆蓋掉貸款利息之后，還能剩2000美元，這樣他10年就能收回他所有的投資，還白得到一棟房子。
? ? ? ? 不過這事吧，只能是富爸爸舉例，老齊都很難想象他是怎么做到的？我們可以反過來推在中國150萬的房子，首付50萬，100萬的貸款，貸款利率就按4.9%算，月還款是5300元。如果你要達到富爸爸的效果，50萬十年收回，你每年就得凈賺5萬，每月4166元。換句話說，你的租金就得高達4166元加上5300元，也就是9466元。不知道您身邊有沒有總價150萬，月租金近萬的房子？租金回報率8%， 這種回報率即使在2007年之前都沒見過。所以你明白了吧，什么才是正確的房地產投資邏輯，在如此高的租金回報率之下，當然應該盡可能的加杠桿。雖然借了這么多債務，但這種投資幾乎是沒有風險的，一旦房子升值，他還要再把房子拿出來重新抵押貸款一遍，這樣就能套出更多的現金，能盡早的收回首付，這時候你會發現，房子自己在那轉，并且產生利潤，而自己卻什么錢都沒出。但這東西您現在也就聽聽，中國已經沒有這樣的機會了，這本書寫在2002年，如果那個時候您看到這個，興許會有改變命運的機會，所以沒發財，你說賴誰，還是怪自己沒文化唄。
? ? ? ? 這就是今天的內容，明天我們繼續談負債和資金回報率以及周轉的問題，咱們明天見。
? ? ? ??『老齊的讀書圈』以語音加文字的方式幫您讀懂財經經典書目、研報以及各類商務案例和名人傳記。我們區別于其他的讀書欄目，真正做到了順著作者的思路，實現了精讀精講，還原一本書里80%以上的知識點，并用輕松的語言講給您聽。另外，我們還替換了書里年代久遠的案例，都換成了您身邊的例子，更加方便您的理解。
? ? ? ? 聲明：本文只做教學使用，不構成投資意見，投資風險后果自負！版權歸『老齊的讀書圈』所有，請勿盜用，轉載請注明出處。
? ? ? ? 如果您喜歡本文，請您幫忙點亮左下方的“小心心”吧，感謝您的鼎力支持。
