11月在美國(guó)時(shí)，微信朋友圈有人發(fā)房產(chǎn)資訊，我很想了解美國(guó)購(gòu)房的信息，比如房?jī)r(jià)、稅金、物業(yè)費(fèi)、貸款等等。
于是聯(lián)系了房產(chǎn)中介，立刻約好了明天看房時(shí)間。
第二天，中介S來(lái)接我們?nèi)枮晨捶俊枮澄挥诿绹?guó)加州南部，是一個(gè)一開始就經(jīng)過(guò)規(guī)劃的城市，而且是由私人公司投資慢慢發(fā)展起來(lái)的，他就是由爾灣家族成立的爾灣公司。爾灣還是一個(gè)年輕的新興城市，30多年前才誕生。而如今，在許多人眼中，爾灣已經(jīng)成為“最終目的地”。該市不僅擁有加州出名的陽(yáng)光，還有富于創(chuàng)業(yè)精神的商業(yè)環(huán)境，完善的政府管理與服務(wù)，同時(shí)，加州大學(xué)爾灣分校等優(yōu)秀學(xué)府就坐落于此。宜人的氣候，優(yōu)良的學(xué)區(qū)，理想的治安狀況等因素，成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因。
S向我們介紹在美國(guó)買房，購(gòu)買者需要出的稅金是以后每個(gè)月要付一個(gè)房?jī)r(jià)的1.06%地稅，以及房?jī)r(jià)0.5%的新城城市建設(shè)稅（這個(gè)一般是交20-30年），另外要交交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等等大約6000元。貸款申請(qǐng)費(fèi)大概3000元，如果我們第一年貸款年息是4%，這是比較高的，因?yàn)闆](méi)有任何抵押，相當(dāng)于是信用貸款。不過(guò)貸款下來(lái)幾個(gè)月后，可以申請(qǐng)重新以房產(chǎn)作為抵押貸款，這樣利率會(huì)降許多。
以前我們一直談?wù)摰倪€有比較多的是遺產(chǎn)稅，其實(shí)在美國(guó)500萬(wàn)以內(nèi)的繼承都是贈(zèng)與，是不要交遺產(chǎn)稅的。
在美國(guó)買房，我們比較關(guān)心的是學(xué)區(qū)，所以S向我推薦的房子都是學(xué)區(qū)為10分的房子。這里說(shuō)的學(xué)區(qū)是指高中學(xué)區(qū)。
第一套房子是建于1987年，房?jī)r(jià)108萬(wàn)，房子有2層，4房2.5浴，房屋面積230平方，和院子一起面積是350平方。小區(qū)物業(yè)費(fèi)是47元/月，物業(yè)有游泳池、SPA等。這套房子因?yàn)榻擞?0年，所以城市維護(hù)費(fèi)房東已經(jīng)交完了，如果買了就不需要每個(gè)月交這個(gè)稅金。而且房子雖然年代長(zhǎng)了，維護(hù)的很好，仍然很新，而不是破敗不堪，比如百葉窗窗簾都像新的一樣。房子的院子雖然不大，但是建了游泳池，換水系統(tǒng)一應(yīng)俱全。
第二套房子是建于2000年，房?jī)r(jià)115萬(wàn)，房子也有2層，4房2.5浴，房屋面積220平方，和院子一起面積是415平方。小區(qū)物業(yè)費(fèi)是140元/月，這套房子的特色是基本全是地板，在美國(guó)，一般家庭都用地毯，因?yàn)榈靥悍浅１阋耍匕遒F。而且地毯用幾年后可以更換新的。還有是花園很漂亮。
第三套房子是建于2001年，房?jī)r(jià)110萬(wàn)，房子2層，3房2.5浴，房屋面積200平方，和院子一起面積是600平方。這套房子的院子十分大和開闊，而且院子最前面有一個(gè)坡度，看起來(lái)十分大氣。小區(qū)物業(yè)費(fèi)是176元/月，臨出去時(shí)特意在小區(qū)轉(zhuǎn)了一下，網(wǎng)球場(chǎng)，游泳池，寶寶游樂(lè)場(chǎng)，小區(qū)面積很大，配套設(shè)施也完善，綠蔭蔥蔥，如果要散步、跑步，這里就是最好的地方。和公園一樣。
S還帶我去看了2套新房。在美國(guó)新開發(fā)的樓盤也會(huì)像國(guó)內(nèi)一樣，是先拿出幾套賣，賣完了再拿出幾套賣，這樣購(gòu)房者因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲，也擔(dān)心后面的房子交付得慢，促使盡快決定買房。這次看的新開發(fā)的樓盤的房子有兩種房型。一種是房?jī)r(jià)95萬(wàn)，2層，3房3浴，房屋面積180平方，另一種是房?jī)r(jià)近100萬(wàn)，2層，4房3浴，房屋面積210平方，小區(qū)物業(yè)費(fèi)都是125元/月，新房除了不配套洗衣機(jī)和電冰箱，其他廚房設(shè)施以及中央空調(diào)，熱水器都有。而且新房裝修可以根據(jù)購(gòu)房者要求來(lái)選取如臺(tái)面、地磚的顏色，材質(zhì)等，如果想要更好的材料，額外出費(fèi)用可以滿足要求。
爾灣是一個(gè)新興的城市，和洛杉磯其他城市比較，城市建設(shè)規(guī)劃的比較好，除了各社區(qū)附近有商業(yè)區(qū)，還有一個(gè)最大的非常繁華的市中心。爾灣南部開發(fā)的早，綠化好、城市建設(shè)已經(jīng)成熟，北部新房比較多，道路、綠化都在建設(shè)中。
在洛杉磯住的時(shí)間長(zhǎng)的華人認(rèn)為在爾灣買房并不是最好的選擇，他們認(rèn)為土豪才會(huì)在爾灣買房，因?yàn)闋枮车姆績(jī)r(jià)在洛杉磯其他城市中算是比較高的，而且爾灣上下班高峰期上高速非常的堵，他們都推薦在洛杉磯奇諾崗和鉆石吧這些城市買房。
