大家好！

目前小區聘請物業工作情況很復雜。既存在對去年引進萬科程序的爭議，對續聘投票合規性的質疑，又要考慮如何對待今年2月份這次投票；既要考慮如何與萬科物業打交道，更要考慮如何全面反映小區業主的意愿，采用什么流程合法合規合理，怎樣才能聘請到服務到位、價格合理的物業公司。招聘流程本身還有很多細節，有些需要提前考慮和準備。

經過多次參與業主討論，參考各種意見，我提出以下個人建議。個人覺得，這樣能顧及業主多方意見，最終決定體現真正的多數業主意見。

建議內容：

根據房辦建議，重新召開業主大會并進行表決。表決內容如下：選項1：公開招聘物業公司方案；選項2：續聘萬科物業公司（附續簽合同的服務標準和價格）

為什么公開招聘物業的表決中還要加上續聘萬科物業的選項？因為去年選聘萬科物業的業主大會公告和萬科物業服務合同中，都有投票決定是否續聘萬科的內容。尤其是物業合同中，明確要求進行續聘投票。根據房辦建議，既然2月份表決無效，那么應該重新召開業主大會，就該事項重新表決。同時把是否公開招聘物業公司的選項也加入，盡量加快投票流程。這樣設計也能讓業主根據自己的意愿進行選擇。

此建議的缺點：1. 流程比較復雜，可能需要一次以上的投票流程（如果選擇續聘物業的業主為多數，但未達到全體業主數量的一半時，需再次投票；如果選擇公開招聘的業主為多數，則此方案投票次數少于或等于把續聘與公開招聘分兩次投票的方法）；2. 業主大會工作人員工作量較大，需要做很多宣傳和聯系業主的工作；

3. 會延遲書面通知萬科物業的時間（但如果決定公開招標，對產生招標結果的時間不會有大的影響），但因為現在已經超過合同約定的提前通知時間一個多月了，再延遲15天左右，個人覺得從法律意義上沒有大的區別（此點請專業法律人士確定）。

附1

2月份業主大會表決無效，原因：

1，業主大會公告內容表述不明確，不完整；

2，表決票簽收過程中存在代簽；

3，表決票發放到信箱時無兩名以上業主證明；

4，表決票填寫和回收過程：不能引導業主投票，不能當場回收表決票代為投入投票箱；

5，開票現場為何有物業工作人員在場？