前幾天，李嘉誠把香港的電訊上市公司用140億港幣賣了！然后買了歐洲的能源公司。

我們去年的官網geju100.com視頻也有提到： 為什么李嘉誠把上海的地王賣了？

講的就是李嘉誠把上海最好的地段世紀匯200億賣給中國人壽的事情
總計李超人在這兩年賣掉國內的資產超過800億！！

為什么李嘉誠頻繁地賣賣賣？又為什么不斷在歐洲買買買？

根據我們格局的長期觀察，李嘉誠賣掉的80%是國內（包括香港）的地產（主要是商鋪和寫字樓）！

包括廣州西城都薈、上海世紀匯、上海東方匯經、上海黃金城道商鋪
而買入的資產基本上是分成能源和基礎設施：水務、鐵路、電網、能源！

即使是買入的歐洲資產，也是以這幾類資產為主，涉及老百姓最根本的需求！

買入的主要有歐洲的Threee電信商（類似我們的電信移動）、英國電網（占50%股份）、英國水務、英國管道煤氣、英國曼徹斯特機場、倫敦碼頭、能源公司...

簡直是把半個英國都買下來了...

李嘉誠雖然是靠房產發家，但是只有真正掌握基礎建設和能源，才是真正能影響國計民生的。

就比如李嘉誠在國內的資產，持股超過20%的就有，廣深高速、深汕高速、成渝高速、汕頭海灣大橋外高橋、深圳鹽田港、廈門海滄港、寧波北侖港、廣州白云機場、、中國資源交通集團、中國基建集團（還曾被環球時報喻為是“一帶一路”里的一步大棋）

在加上投資的英國基建和能源，這些投資的安全性以及收益，簡直就可以富三代以上。

總得來說，就是李嘉誠把國內的房產賣了，買歐洲的能源和基建。

我們不評論李嘉誠賣國內資產賣海外資產的行動，畢竟他不像萬達和賈躍亭是靠跟國家貸款來經營的，李嘉誠大部分是自己賺的錢，負債小于8%，這種能力遠超大部分企業家。

那么李嘉誠這樣的投資行為對我們有什么指導性建議呢？

我當然不可能讓你去買歐洲的電力公司和能源公司，大部分都沒這個實力！

那么可以給我什么啟發和信息呢？

一、房產投資已經過了黃金十年

無論多少人在吐槽或者期望房價還能繼續漲，有一個不爭的事實，房子再也不是十年前那種隨便買隨便漲的“傻瓜投資”了。

李嘉誠在賣國內地產的時候，說過一句話：“不賺最后一個銅板”
這句話什么意思？

就是如果一個東西的價值目前是1塊，頂多漲到100塊。那么李超人會在80塊就賣了，讓接盤的人，還能賺點；雖然他賺了80倍，但是還是有給人留多點利潤的。而不會等到100再賣，讓別人沒有一丁點利潤，這就是不賺最后一個銅板

把這個觀點套用在房地產：

在一線城市，房產在過去十年，優質的地段普遍都可以漲個50倍，大部分都能漲20倍，這么高的收益基本上都被李嘉誠得到了。

目前北京、上海大都是5萬以上，從一兩千漲到5萬容易，但是從5萬漲到10萬，就不見得那么容易了。

既然李嘉誠把上海大部分地產賣了，也就意味著，他認為已經賺得足夠多，要留點湯給后面接盤的人喝喝。

而對于接盤的人，說實話，也不可能像他有那么高的收益。

要知道，李嘉誠的投資眼光，是遠超大部分投資者的，所以才會被人稱為超人，總能先人一步！

而他的長江地產實業公司，現在已經把“地產”兩個字去掉，變成“長江實業公司”，整體資產開始實行去地產化，也許后期肯定也會發展地產，但在可見的幾年，賣地還是李嘉誠的主旋律。

其他房地產賣地事件：上個月萬達600億地產給融創，潘石屹的SOHO中國賣了100億地產，某白皮書調查到中國的千萬富翁關于房產的配置都減少了30%。

另外，2015年到2016年9月份房價瘋漲，房產貸款超過上萬億，政府提出“房產去庫存”和“房子是拿來住的，不是拿來炒的”這口號后，開啟了調控政策：

1、2016年9月份出臺22個城市的限購政策
主要是以下措施提高了買房的門檻 ：
通過戶口、社保、買房數量來限制購買、
提高首付比例

2、2017年的限購政策：
增加了社保年限，有的從3年調到5年
首付比例，一套房由2成變成3成，二套房5成，三套房全款
銀行貸款利息由8.8折調為9折，由調整到無打折
北京的商住房禁止交易
廣州“租售同權”
全國部分城市“租房可入戶”——解決了一部分買房為小孩讀書的戶口問題
后期必然出臺房產稅——打壓三套房以上的炒房客

以上的政策限制住了大部分炒房團的炒房行為，也開始抑制了房價的瘋狂上漲。

但大部分政策也能看出政府的一個決心：誰TMD再敢炒房過度抬高房價，我總能整死你！

舉個例子：
被整死的那些人：2017年春節前后合肥房價暴跌，降價100萬仍然無人賣出，甚至已經出現了跳樓的情況。

為什么要降價一百萬來賣？

我們先來了解下合肥這個城市，這是屬于一個人口流出的城市，也就是沒有多少人氣，那么就沒投資價值。

那么多房子，沒什么住，繼續漲起來，有剛需的住房需求的人自然就不多。總得來說，合肥的房子沒有剛需，沒有投資價值。但是炒房客就是能把房價抬起來讓人接盤，因為南京通合肥的高鐵，很多廣告鋪天蓋地讓人覺得合肥肯定很多人過去住，結果事與愿違，都是假象。房子的核心投資標準：就看人口的流入量

而就是這個沒有投資價值的城市，很多人去哄搶買房，抬高房價。想著買了之后房價漲了，幾個月就賣出去。最慘的其實是那些借錢去買房的，跳樓的話，優選這類人。

為什么要有人降價一百萬來賣？——原因必然是借貸，還不了錢，才需要賤賣！

比如說這個業主在此之前想買合肥房，不夠錢首付，借錢！跟親戚借！跟朋友借！

跟他們說，房價漲的很快，幾個月后就還你們，還多付利息！

然后幾個月后，合肥限購了，房子想賣給當地有剛需的人，也找不到！
沒人買啊！

于是，親戚朋友來要債了！
但是不還別人錢自己的名聲就毀了！
只能降價！甚至有的人借的是高利貸，賣不出去還不了！
那就更慘了！可能就直接還不了錢跳樓了。

在可見的兩年內，必然有無數人因為還不起貸款，房子又賣不出去，而陷入家庭財務困境！

畢竟，在去年七八月份，一個月全國人民貸款就超過上萬億，苦的都是打工的老百姓。

總結下：
1、地產大亨給我們指明了方向——房產黃金十年已經過去了
2、國家很強勢地告訴我們：別炒房，不然整死你
3、房產的投資機會很少，國內不超過8個城市，包括一線和強二線，仍然是會有投資機會的。

投資建議:
1、給自己配置一套自住、一套投資房（精選城市和地段）
2、不要超過3套房（政府的重點打壓對象）

二、雙板斧：房市下行，股市上行

房市和股市是政府調控經濟的雙板斧！
經濟的發展要么靠房市，要么靠股市！
像現在房市處于調控的階段，必須就需要靠鼓勵股市！

也就是說，要把資金從房市引導到股市！
支持中國上市企業的發展！

而對于我們，則可以選擇正確投資股市，來獲取超過房產的收益！

這一年多國家對股市的政策促進：

1、整頓保險資本對股市的收購——打擊一切擾亂中國股市的妖精
2、養老金入市——把我們不可損失的養老退休金交給基金公司投資股市，可見國家的信心
3、中國加入MSCI——促進國外資金流入，促進股市穩定健康發展

那么李嘉誠的投資其實給我們什么樣的啟發呢？

投資的基建企業，包括能源、電力，都是與民生息息相關的企業。
這種公司20年不會倒，只要國家在，就必然會存在。

投資就是要選這種氣長的公司！

在股市有一種股票叫大藍籌，很適合初學者投資，這種大藍籌也是大部分投資者的愛好。

在國內包括銀行、保險、醫藥、電力、新能源、環保、航空，都是屬于民生生活必需品！

那么就有投資價值，可以先從這些領域開始了解投資！

當然，必須提醒一句：投資有風險，入市必須學習！

以及總結下股市的韭菜分類：
1、聽朋友推薦股票、買！
2、看平臺推薦股票、買！
3、加入牛股群或者會員，聽他們推薦的股票，買！
4、讓朋友操盤！我信任你！

韭菜總是被割的欲生欲死，卻從來沒想過通過學習來提升自己的投資能力！

希望你別成為這樣的韭菜！

三、總結
1、房產黃金十年過去，進入白銀十年。
別在隨便買買買了，尤其是三四線城市大部分都沒有投資價值
建議最好兩套，不要超過三套。
投資標的最好選擇一二線

2、股市在三五年內必然是很不錯的投資標的。
學習好股票投資，可以優先投資與民生相關的藍籌股
但必須先學習！再投資！