租售同權(quán)弱爆了中央再放大招 12個城市開展住房租賃試點

廣州的租售同權(quán)算什么？樓市真正重磅炸彈堪比核彈。震得精益買房（v：jingyimf）周末都不敢休了，趕緊跑來告訴大家。

九部委正式宣布：租房去中介化，親自上陣管控降租金。未來大量租賃住房將供應(yīng)市場，而且租金很便宜。

原來，租賃市場才是真正顛覆整個樓市的殺手锏。

小伙伴們有在廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶上班的嗎？

你們幸福啦，有幸成為第一批吃螃蟹的。因為以上12個城市將作為首批開展住房租賃試點的單位。

當前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。特別是人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題，城鎮(zhèn)居民特別是新市民租賃住房問題沒有得到充分解決。

租售同權(quán)弱爆了中央再放大招 12個城市開展住房租賃試點

一、此次《通知》明確要求

第一：國企主導(dǎo)。支持相關(guān)國企轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，充分發(fā)揮國企引領(lǐng)和帶動作用，穩(wěn)定租金和租期，盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給。

第二：明確各地要搭建政府的住房租賃交易平臺。通過平臺提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益。解決虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房，加強租賃市場監(jiān)管。

第三：多舉措增加租房供應(yīng)。

政策方面，鼓勵新增用地建設(shè)租賃住房，新建商品房中配建租賃住房。超、特大城市可利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。

金融政策方面，要求加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，鼓勵開向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營特點的長期貸款和金融解決方案等。

運營政策方面，進一步落實放管服改革：針對住房租賃企業(yè)，各地建立快速審批通道；經(jīng)營范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營；將登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)。

第四：保障租戶的基本公共服務(wù)。國務(wù)院辦公廳提出非本地戶籍承租人按照有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)，各地將全面落實這一要求。

第五：稅收減免。房屋租賃回報率偏低，為提高社會資金積極性，將享受降、免增值稅，減半征收個人所得稅等優(yōu)惠政策。

租賃權(quán)益大增，無論從經(jīng)濟價值還是社會價值，都能看出租房性價比在提高。將有助于房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型，有分流的效應(yīng)。

未來試點城市土地拍賣中，終身自持將成為一大趨勢。可以增加租賃住房供應(yīng)量，也鎖定開發(fā)商的資金，起到凍結(jié)熱錢的作用。

開發(fā)商“快拿地—快開發(fā)—快銷售—回籠資金快”的模式在中心城市將走向終結(jié)。讓開發(fā)商減慢資金周轉(zhuǎn)，M2衍生也慢下來，能緩解房價上漲。

人口增加的大中城市是未來房地產(chǎn)的主要機會，而這些城市明確提出國企主導(dǎo)。避免炒作房租。

中介行業(yè)也將天翻地覆。對于安居客、中原地產(chǎn)等中介企業(yè)是大利空，這個行業(yè)將發(fā)生巨變。

超、特大城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，這一條最具爆炸性影響力。意味著供應(yīng)量將大增，建設(shè)成本大降，房租成本必將大大降低。

降低房租，對年輕人是重大利好；試點城市降低成本、增強競爭力，也是重大利好。中心城市吸引力將大大增強，可能對中小城市產(chǎn)生抽水效應(yīng)。

最后，房子還能不能再買？精益買房的建議是該買買，但要看好時候，別高位接盤就行。

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