? ? ? ? 2016年09月12日，央行首次年中開啟28天逆回購詢量，啟動“鎖短放長”。第一：增強貨幣市場流動性，應對相隔較近的中秋節、國慶節；第二：穩定離境人民幣國外匯率。2016年09月28日，央行宣布以利率招標方式開展了1400億、100億28天逆回購操作，中標利率分別為：2.4%、2.55%。
? ? ? ? 國慶節前夕，央行通過一系列的動作，收緊了境外人民幣的流動性，使得人民幣匯率相對平穩。
? ? ? ? 但在國慶節期間，德國兩大銀行德意志銀行、德商銀行宣布大幅度裁員，避免陷入破產邊緣；英國首相表明2017年強硬脫歐；加上美聯儲加息預期又起。——人民幣在國際勢力影響下，國慶節期間迅速達到貶值狀態，并在最近幾天加速，到今天匯率跌破6.72大關。最新數據表明，近期我國維持人民幣貶值為常態。
? ? ? ? 目前，我國投資類目不多。大家的閑錢投資在股市、房市居多。當資金涌到股市時，就有可能會造成牛市；當資金涌到房市，房子的金融屬性凸顯，造成放價上漲。
? ? ? ? 房子，我們這里只討論民用住宅，一般分為兩個屬性：
1.居住屬性：房子買到，用來自己居住的屬性叫居住屬性；
2.投資屬性（也叫金融屬性）：房子通過一定的金融融資手段買來，等待升值到心理預期賣掉，獲得收益。這種行為叫房子的金融屬性。
? ? ? ? 今天，我們這篇文章，只討論房子的金融屬性，討論在人民幣目前維持貶值狀態的趨勢。
? ? ? ? 大家都知道，北、上、廣、深特一線城市房價高在天堂，但是2016年在去庫存的狀態下，這特一線城市房價更為瘋狂上漲。這是為什么呢？這就是房子的金融屬性。在特一線城市，擁有中國最好的教育資源、擁有中國最好的醫療資源、擁有中國超一流的人才、擁有中國超一流的科技公司……。它們分別是中國的政治中心、文化中心、創新中心……，最后形成了中國幾大區域甚至輻射全國的金融中心。這一方面、一方面累積成巨大的優勢，形成漩渦，將各種最優的生產要素聚集在一起，形成巨大的吸引力。
? ? ? ? 那么，房子的走勢如何？怎么在房子的周期調控內投資獲得收益？
? ? ? ? 2015年根據國家高鐵發展，新劃分的城市等級提前給我們布好局（查看最新城市表，自行百度）：置業只有在國家的高鐵版圖發展規劃圈內，置業只有在人口凈流入多的地區，會隨著國家的發展增值；會隨著涌入凈人口的各種消費增值；從而可以維持房子的金融屬性有所收益，最起碼不會虧。
? ? ? ? 當選擇的地區不符合國家發展的區域，人口屬于凈流出地區，該地區人口就會慢慢減少，人流減少，各種消費減少，房子需求自然也會跟著減少。此時，你買上房子準備投資，好好想想，哪個下家接手？
? ? ? 所以，在人民幣目前維持貶值的情況下，想要房子的金融屬性帶來收益，在投資時考慮的第一要素就是地區、地區、地區……重要的事說三遍；第二要素就是該地區規劃的教育資源、醫療資源如何；第三要素就是人口的素質、購買力，人口的結構（以什么樣的人群為主，青年人為主，活力強），房子就會升值，金融屬性才跟隨有。
文字：王躍英；圖片：網絡
