今天來講一講我的房產投資經歷吧。要從哪里說起呢？
在9年多做專業房產策略師的過程中，我接觸了不少于兩三千組的個人和家庭自住房買家和投資者，他們來自于不同文化背景，不同年齡，不同收入水平，也有著對房產深淺不一的理解以及不同程度的投資經驗。我從中發現，房產投資真的不能只看房子本身，每個人的投資歷程會由于各種因素而不同，而通過投資房產取得長期被動收入和單純只是買幾套房子真的又有很大不同。當你認真對待一件事情的時候，你會發現它里面有奧妙。如果讓我講所有這些年學到的和值得的分享的，我可以說上三天三夜。之所以先分享我自己的投資經歷，是因為作為當事人，我可以保證它的百分之百真實性，我們就還是從最直觀的說起吧。
我的第一套房是2011年10月份買的，到2015年10月買下第9套房產正好用了4年時間。全部9套都是期房，包括公寓、聯排別墅和獨棟別墅全部三個類型，其中一套是我家現在在Hamilton河邊的自住房。這些房產里面最后一套是在2017年底交房的，因此，如果以建成交付來算，我和我老公用了6年時間擁有了現在的房產組合。
我知道，其實這樣一個房產組合對于很多資金實力雄厚的朋友來說不算什么，愿意把它說出來的原因是因為希望有更多像我一樣的朋友看到之后，能在自己的投資目標和可能性方面得到啟發。要知道，我來澳洲的時候只帶了大約5萬澳元，中間有過一兩次從國內轉錢過來但也并不是太多，所以如果我可以買下9套，說明按照這個被證實的可行的方法，買下4套或5套投資房應該是完全有可能的，不是嗎？
當然，我在買第一套房子的時候也沒有想到自己會投得這么多這么快，當回頭看的時候，發現有幾個因素是促成這個結果實現的重要原因。
第一， 正如我在第二篇分享里所說，在加入Ironfish之前我就已經非常確定房產投資是我必須要做的一件事，而且越早做越好，因為它跟找一個好工作、提高收入同等重要，它關系到我六十歲以后整個家庭的幸福指數。因此，當它成為“必須”，我才能在需要取舍的時候做判斷，究竟是即時享受還是先存錢；是遇到機會趕緊抓住，還是拖拖拉拉浪費時間；是有多少做多少，還是再問問自己還有沒有可能創造條件繼續投資?！胺彩伦钆抡J真二字”，真正認真起來，你就已經贏了一半了。
第二， 我從一開始就設定了“用3年時間買下4套總價值200萬的房產組合”的初始目標。做任何事情，要想成功實現想要的結果，一定是要有明確目標，并且根據現有的條件和目標之間的差距來做有效的實施計劃，然后去行動才能達到。當我發現前三套房買下的速度遠遠快于最初的預期的時候，就對目標做了一次調整，確定了500萬投資組合的目標，現在已經實現了。你看，目標可以更新升級，但是不能沒有，且一定要明確 。這就好像我們開車上路不能沒有明確目的地，否則怎么知道往哪兒開，要開多久，路上要不要加油？
第三， 從最開始投資房產的時候，我和我老公就已經都認定這件事是重要的必須的，我們愿意共同為這件事而努力，并且對自己的決定負責任。這一點真的大大減少了我們投資過程中的阻力，并且積極推動了我們投資的速度。我遇到過太多的收入很好、家里資金也充裕的投資者，因為夫妻意見不統一而錯過投資機會、或者浪費了很多時間金錢、引起爭吵、或互相埋怨，或者其中一方要很吃力的做投資。當然，結了婚的人都知道，夫妻之間統一思想有時候真的是不容易的事，這一點我是幸運的。但我想說的是，如果在投資房產這件事上您和您的另一半還沒有達成共識，或者思路不清楚，重視程度不一致，您不妨先找機會讓兩個人能好好的聊聊這個話題，去聽聽講座，跟“過來人”取取經，先不要急著一頭扎進看房的茫茫大海里，否則容易勞心勞力卻無疾而終。就算不能馬上達成一致，萬事都有一個推進的過程，能進一步肯定比原地不動要強。
第四， 我和我老公真的都在提高收入、提高貸款能力上付出了極大的努力。放棄自己國內的生意來澳洲的我老公，在這邊找的第一個全職工作就是上門銷售，而且是全英語（要知道他從大學畢業就幾乎再也沒用過英語），他做了一年做到全公司前13名，后來也加入了Ironfish。我的初期努力在前面的文章里也提到過。簡單講，我們都付出了極大的努力去提高收入，這樣我們才能有更高的貸款能力去在較短的時間內成功交付多套房產。關于工作和提高收入稍后我們可以單獨講，這是個很值得分享的話題。從投資之路來說，它是投資過程的加速器和保險網。
除了這四點，我的投資經歷還有很多以后我們可以細細分享的事情，但結合這些年所接觸到的案例和自己對整個房產投資過程不斷深入的理解，總結來看這四點真的都非常重要。它們都跟房子本身無關，但萬事萬物遵循的法則常有相通，一個更好的結果往往需要基于你對它的重視程度、清晰的目標、伙伴的共識共擔以及付出最大的努力。這是做了這行9年后我的親身體會。
您不妨也問問自己，如果你說自己感興趣房產投資，那么你對這件事的重視程度有多少？是否有清晰的目標，哪怕只是初始目標？你身邊是否有重要的家人對你做這件事會產生阻力？你是否愿意為做成這件事而付出額外的努力？
還是那句話，房產投資有太多可以聊，我們后面慢慢說。
下一篇聊聊是什么契機讓我第一次突破了自己原有的行為模式，對“可能性”產生了一次質的飛躍。
