? ? ? ? ?商業(yè)是一門藝術(shù)，投資房產(chǎn)，靠房地產(chǎn)賺錢更是一門科學的藝術(shù)。它不是一蹴而就的，不是看買個房子，賣個差價那么簡單。
一、房地產(chǎn)是財富，但不是真正的財富
我們?nèi)嘶钜簧蟹孔有枰布揖幼。蛘咄顿Y換來金錢，實現(xiàn)富足人生，這一點是肯定的，我也特別認同。
房地產(chǎn)是財富，不是真正的財富。
真正的 ? ?財富=交易 ?x ? 機遇 ? x（才智+資本）/耗時
真正的財富=自由+健康+平靜的心靈+和睦的人際關(guān)系+教育+休閑+樂于助人
自由帶來的最大好處就是，選擇自由的職業(yè)，判斷賺多少錢才夠用。
當錢遇見了經(jīng)驗，經(jīng)驗就贏得了錢，錢也獲得了經(jīng)驗。
人生旅途，我們要清楚我們要的真正財富，同時也要學會現(xiàn)實的財富價值。
二、房地產(chǎn)投資是一門人生偉業(yè)，成就偉業(yè)需要做好10個步驟
1、找到自己喜歡的事情
2、盡可能學習有關(guān)你的事業(yè)知識，做一個專家。
3、向自己提出問題
4、認識這個世界
5、專注的精神
6、了解自己的盲點
7、為自己訂立一個高標準，做到最好。
8、積極思考，避免消極思想
9、堅持每天都要向前
10、永遠都不放棄
學會敢想、敢問、敢學、從現(xiàn)在開始告訴自己，
不是自己買不起，而是告訴自己如何才能買的起。
三、世界經(jīng)濟的食物鏈，我們想站在哪里？
資本家-銀行家-企業(yè)-共同基金-股東-員工
入股你沒有足夠的資本，那么這三種方法你選擇：
1、儲蓄 ?2、借貸 ?3、股權(quán)融資
耐心是一種美德，耐心+時間+準備=利潤
洛特澤的三條游戲規(guī)則：
第1條雇傭優(yōu)秀的人才
第2條用他們的智慧解決你的問題
第3條雇傭聰明而且良好人際關(guān)系的人
四、房地產(chǎn)永遠存在，永不被淘汰。
投機，其實是通過短期的價格差取得收益的行為，本質(zhì)是賭博，
2015年是一個繁榮期，那時也比較嚴重。
掌握足夠多的技巧，可控的投資方式，理解金錢的語言，玩轉(zhuǎn)金錢，實現(xiàn)財富自由，放眼望去，空曠的土地，開發(fā)的和未開發(fā)的土地，隨著城市的進程發(fā)展，都是機會。如果你看到了房子的問題，通過整修改造，從問題中尋求盈利，強行增值，一切都是為了增值。
（1）地產(chǎn)調(diào)查條件及相關(guān)分析方法
投資原則-杠桿-現(xiàn)金流-現(xiàn)金回報率-資本轉(zhuǎn)化率-毛租金乘數(shù)-SWOT分析法-市場走勢-人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)
（2）地段決定一切，盡可能選擇本地項目
地段地段地段還是地段，最關(guān)鍵。如果錯選，無論你花多少錢，多少工夫，生意都很難做起來，就像便利店，最先考慮方便二字。
需要聽取專人的意見，千萬不要逆天而為。
外地項目麻煩，無法對這個項目進行管控，合伙人的優(yōu)劣直接影響項目的成敗。
機不可失失不再來，價格合適就賣掉，最重要的判斷是年現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率。
如果你耗不起時間，也沒有資金繼續(xù)開發(fā)，那就考慮將它賣掉，千萬不能錯過好時間。
（3）商業(yè)地產(chǎn)的8個要素
便利性-容納和運載能力-通道設(shè)計-特點-親切感-氣味-聲音-地段
好的設(shè)計可以為你項目帶來極大的增值。
（4）房地產(chǎn)融資需要準備什么？
一份商業(yè)計劃書，闡述為什么我要購買這處房產(chǎn)，住所還是自用，貸款還是租出去緩解壓力。
錢從哪里來呢？
銀行渠道-商業(yè)信貸公司-保險公司-房地產(chǎn)融資公司-抵押基金-信托公司-投資銀行-對沖基金-養(yǎng)老基金-股權(quán)投資基金-私募基金-夾層融資基金-海外投資基金-朋友親戚-天使投資-個人投資者
能不能拿到錢，取決于項目大小，風險程度，房地產(chǎn)各種因素。
（5）房地產(chǎn)需要一個什么樣的團隊
房地產(chǎn)經(jīng)紀人-評估師-房地產(chǎn)經(jīng)理-抵押貸款經(jīng)紀人-會計師-承包商-屋況報告專家-環(huán)境評價顧問-律師-政府人員-考古專家-航空管理局的人-公共設(shè)施的人-銀行家-勘察人員-保險經(jīng)紀人-各個承包商-開發(fā)商團隊-土地規(guī)劃局-設(shè)計師-土木工程師-稅務(wù)師
站在住戶角度，認真分析各個問題，避免失誤與糾紛，以及考慮到資產(chǎn)分離安全，稅務(wù)等問題。
最后總結(jié)：
房地產(chǎn)投資是一份財富的事業(yè)，是一種長遠眼光的自我較量。
房地產(chǎn)投資是一份專業(yè)的事情，是需要一個非常實用的團隊。
房地產(chǎn)投資是不會被淘汰，是恒久的核心資產(chǎn)。
房產(chǎn)投資，是實現(xiàn)真正的財富自由重要途徑。
