房產投資的收益，通常分兩塊。
1 ?租金收益。
2 ?房價上漲增值的收益。
從通常來講，英國房產的收益平均水平大概是:
倫敦：年租金回報（租售比）3-5% ，年房價增長8-12%
北方城市比如曼城伯明翰：年租金回報6-8%，房價增長2-5%。
當然，這些說的都是整個城市的平均水平。一些城市里的個別區域，回報可以大于這個范圍。
就拿倫敦為例，如果按房價增長來看，豪宅區可能一年只漲1-3%。而價格低洼帶可能一年漲18-20%。（可以參考前幾天的這篇：與去年對比，倫敦哪里漲價最快？漲最高反而都是一些“壞區”）
如果拿租金回報率來看：豪宅的租金回報可能只有2%（一般人也不會買豪宅來出租，都是自住的）而一些相對價格低一些的地區，經常能找到租金回報6%以上的房子...（通常都相對比較破）
今天我們就要說說這個話題：
我們從倫敦的一份市場調查總結出了倫敦前十大地區的房子售價和租金：
1. Elm Park, Havering，
該區最高的年租金收益：8.5%
位于倫敦東部的Havering的Elm Park，是倫敦租金收益率最高的地方。這里吸引了一些在租金預算有限的租客以及年輕家庭入住。 最重要的是雖然位于倫敦6區，但它有自己的地鐵站，屬于District Line，通勤出行都非常的方便。
在倫敦，當1區和2區的租金越來越高的時候，就迫使了大批原本的租客搬離這些區域，去尋找自己更容易承擔的房子，像Havering這個地方就是受益于這些變化，根據Rightmove的數據顯示，在過去12個月這里的租金有了兩位數的增長。
我們沒有找到收益最高的那個8.5%的房子什么樣，但是只要在那區域地鐵站周邊搜一下，很容易就能找到租金收益在7%以上的房子。
2. Chadwell Heath, Barking & Dagenham
該區最高的租金收益率：8%
除了上面提到的Havering，Barking & Dagenham也是在倫敦地區唯一與Havering一樣在過去12個月內租金有了兩位數增長的區域。這里租金的上漲直接受到交通的利好影響，即在2017年5月Crossrail鐵路會經過Chadwell Heath這個火車站。從2019年12月開始，這條路線會全面開通，乘客前往Canary Wharf只需要23分鐘，前往Bond Street只需要31分鐘。
3. Creekmouth, Barking & Dagenham。
該區最高租金收益率為6.8%。
同樣是在Barking & Dagenham，Creekmouth這個區的租金收益也有不俗的表現。這個地方雖然說是以大規模的工業園地出名，租房需求還算大，數據顯示也有6.8%的租金收益率。
這里沿著River Road以及Thames Road是這一大片工業，工業產業的需求因此帶來了龐大的就業崗位，也帶來了大量的租房人群，特別適合那些在租金預算上非常緊的租客。這個地方還沒有自己的地鐵站，不過靠近Barking Riverside已經規劃會有一個新建地鐵口。相信未來的租金上漲潛力更加明朗。
4. Little Heath, Romford
該區最高租金收益率為6.6%。
Little Heath是倫敦東部的一個小區，離Chadwell Heath并不遠，這個區盡管小，但是也因為配置了優質的教學資源而出名，同時這里不會像倫敦中心這么擁擠，居住休閑的空間比較大，房價也適中。也因為離Chadwell Heath近，所以明年Crossrail的開通將會對這個區域租金收益是一個非常大的利好，也會促使更多的人搬到這個地方來。
5. Yarnton Way, Abbey Wood
該區最高租金收益率為6.6%。
Abbey Wood這個區的舊城改造項目已經在如火如荼的進行了，一切都為了迎接2018年Crossrail的投入使用。 Crossrail的開通，將會有12條地鐵線僅花1個小時僅能抵達倫敦中心。物業投資者已經開始抓緊機會物色地鐵附近的物業，不過最高的6.6%的租金回報率數據僅在Yarnton Way東邊的房源當中。
6. Barking Railway Station, Barking
該區目前最高租金回報率為6.4%
Barking自2012年倫敦奧運會至今已經成為了最受歡迎和矚目的居住區之一，也享受了后奧運會帶來的一些利好。自奧運會結束后，這里開始了一系列的翻新改造項目，例如Barking Riverside的舊城改造項目將會帶來10,800間新房子，還配置了完善的居住設施，例如醫療、購物中心、社區以及休閑娛樂設施。
7. Cranbrook, Ilford
該區最高租金收益率為：6.1%。
Ilford這個地區也將會在明年會有Crossrail的地鐵經過，合適的房價加之到倫敦中心交通的改善，屆時將會吸引一大批新租客以及購房者涌入。在將會落成的地鐵站附近錄得超過6%的租金回報率，在Cranbrook已經有一些新開的商鋪以及休閑店鋪入駐了。
8. East Ham, Newham
該區最高租金收益率：6.1%。
East Ham受益于East village以及奧林匹克公園的一系列投資熱潮，現在已經成為另外一個備受關注兼具發展潛力的區域，物業價格水平比較適中，吸引了大批首次購房買家。強大的地鐵交通網絡及日趨完善的高速公路網，是這里也成為租客的首選地之一。
9. ?Romford, Havering
該區最高租金收益率：5.9%。
Romford位于倫敦的東北部，自從Crossrail確認會途經此地后，這里的租金以及房價得到了快速地增長。最高的租金收益率5.9%的房源位于London Road，Romford的西邊。
10. High Road, Chigwell
該區最高租金收益率：5.8%。
Chigwell位于Central Line地鐵沿線，地理位置非常好，這里在工作日有每天24小時不間斷的晚班車，滿足需要加班的租客。這里極大的滿足那些對交通對社交氛圍有要求，但又負擔不起1區2區高房價的年輕白領們。因此，Chigwell的租金價格及房價毫無疑問將會經歷快速上揚的階段。
以上就是給大家介紹的10個租金收益率最大的倫敦區域。 最后給大家總結幾個要點：
1 ?租金收益大的區域，一般都是價格低洼地，或者價格還沒有漲起來的地方。 ?比如上面那些地區，大多都在倫敦的東面。
2 ?同樣，這些地方之所以價格低，也是因為房子和地區本身不那么“宜居”。 一些低價房的房子本身狀態比較破，需要適當的返修才好更快的出租。
3 ?因為房子狀況千差萬別，低價房本身狀態比較差，買這些一定要親自看，多看幾套。 買下之后也需要自己找人裝修翻新，需要付出更大的精力和時間。
在英國投房子永遠是這樣的，付出的精力和時間越多，收益越大。
檢驗這個區域是否有租金收益上漲的潛力，有幾個重要的因素：
交通設施：例如是否有Crossrail規劃經過
城市基建：是否有舊城改造的項目，或者受益奧運會、大型國際性會議的舊址
教學資源：公立學校、私立學校、文法學校等資源
生活便利：大型購物中心、商鋪林立等
物業本身：樓齡、裝修等
