? ? ? ? ? 凡二的“老破小”，是位于老城區(qū)的一套一居室，雖然破敗不堪，可在七、八年前，也算得上是商業(yè)圈的三環(huán)。凡二一身的租房本領(lǐng)，都是在出租這套房子的過程中歷練出來的，用凡二自己的話說，是在“戰(zhàn)斗中成長”。
? ? ? ? “老破小”在湘江邊的一條老街上，老湘潭的歷史上叫做“十總”，離潭城古跡關(guān)圣殿僅百米之遙。臨街都是一些年代久遠(yuǎn)的舊房子，早餐店服裝店水果店彈棉花鋪?zhàn)与娖餍蘩礓佔(zhàn)恿至挚偪偅瑥慕挚谝恢绷_列到老街深處那些搖搖晃晃的木質(zhì)兩層小樓里。老街雖然破敗，卻是人來人往，滿溢熱熱鬧鬧的煙火人間氣息。這里的房子好租，租價卻不高，算是租房的中低端市場，租客基本是附近做小生意的，男的粗獷直率，女的潑辣善辯。凡二每次來處理租房事宜，標(biāo)配是丸子頭、大短褲加人字拖，盡量把自己往太妹范兒上收拾——多少整出點(diǎn)包租婆氣質(zhì)來，算是拿范兒壯膽，從氣場上碾壓那些雞賊的租客。
? ? ? ? “老破小”的樓下，有一家馳名吃貨圈的麻辣小龍蝦館，每天人來客往，生意興隆得很。大盆大盆的小龍蝦紅光油亮，在店門口的展桌上列隊(duì)迎賓。凡二進(jìn)去吃過兩次，每次都是一邊辣得眼淚鼻涕雙管齊下，一邊伸出五爪金龍（乘以二），堅(jiān)持不懈地啃。居民樓改成的餐廳排油煙效果不好，任你坐在哪個位置，都有煙熏火燎的感覺，這種煙熏火燎的味道就像電信的WIFI一樣氣場強(qiáng)大，以至于凡二坐在自己五樓的一居室里，也逃不掉麻辣小龍蝦的魔幻氣味。
? ? ? ? 味道怎么進(jìn)來的？當(dāng)然是臨街的那扇窗戶了。這扇窗肩負(fù)通風(fēng)重任，不能總是不開——當(dāng)然，肩負(fù)通風(fēng)重任的，還有紗窗上一個圓溜溜的大洞，據(jù)一個女租客說，那是“老鼠進(jìn)來的洞！”，她說親眼看到一只大老鼠從洞口爬進(jìn)來——“嚇?biāo)廊肆耍≡趺磿欣鲜蟀。 ?/p>
? ? ? ? ? ——當(dāng)然會有，有什么大驚小怪的！樓下就是小龍蝦鋪?zhàn)樱y道就允許你喜歡吃，不允許老鼠來啃點(diǎn)殼殼爪爪？！話說回來了，凡二也承認(rèn)這屋里老鼠有點(diǎn)多，每期租客到期，凡二去搞衛(wèi)生，總能在犄角旮旯里掃出一堆老鼠屎來，總有小半飯碗的樣子。凡二掃得頭皮發(fā)麻事小，問題是租這屋子的，大部分是附近一條街上做服裝生意的女孩子，每個新租客都會被老鼠嚇得花容失色，電話騷擾凡二一周左右，提出各種要求——退房子，降房租，換紗窗，買粘鼠貼貼……，老老實(shí)實(shí)的凡二開始總是想租客之所想，鞍前馬后地做好善后工作，可是后來！有一位，不但要降房租，還說嚇到失眠抑郁，要賠償精神損失費(fèi)！糾纏不休。一來二去的，凡二學(xué)聰明了，以后但凡遇到老鼠事件，她會在電話這端花容失色得更慘，“啊！老鼠！表嚇我啊美女！這怎么回事？！你得要講衛(wèi)生啊！”，痛心疾首。那頭一愣，一下子沒有了聲音，凡二化被動為主動，趕緊掛電話了事。
? ? ? ? ? ? “老破小”租金不高的直接原因是“破”。這么說吧，收拾干凈了，站門口看第一眼，該有的都有，但是只能看，最好別動。四條餐椅，好像都有一條腿短點(diǎn)，坐上去總是有點(diǎn)搖搖晃晃（凡二懷疑是地面不平）；標(biāo)標(biāo)致致的大衣柜一開門，總有一扇會掉下來小半截。床就不用說了，有一回租給一個彪形大漢，入住沒幾天就給凡二打電話，火冒三丈，“哎!老板娘！你這床太爛了，我翻個邊，嘎吱嘎吱的就要散架！”，凡二故伎重演，“啊！怎么回事！以前的租客從來沒說過啊！大哥，床是用來睡覺的，不能做運(yùn)動啊！——你看這樣好不好，我給你送工具過來，你自己加固一下好不好？”
? ? ? ? 化被動為主動的好處就是，對方一個心虛，調(diào)子會立馬下降四——六度。凡二馬上送過去起子扳手，外加一個家里不用的電飯煲——她注意到這個大漢搬進(jìn)來時帶了碗筷之類。對方大受感動，凡二化干戈為玉帛，圓滿解決問題。
? ? ? ? ? 凡二如此謙虛謹(jǐn)慎，自然是源于對自己那點(diǎn)破爛家當(dāng)，心里有數(shù)。中介多次建議她重新裝修，說是租金可以提高一倍，凡二把賬一算，得租好幾年才回本，算了，圖個省事，不折騰了。
? ? ? ? ? ? 家具還好對付，最麻煩的是家電。熱水器三天兩頭地罷工，空調(diào)又是修又是換氟利昂，最終整機(jī)換新才算了事。老電視機(jī)的遙控壞了，找遍馬云爸爸家搜不到，跑遍小家電市場也找不著，最終是在老街的一家電器修理店找到了這個古董。凡二腦袋開了竅，沒事就去修理店坐坐，買包檳榔和師傅聊聊天，一來二往的，混熟了，每次電器告急，凡二一個電話打到修理店，師傅十幾分鐘就解決問題，凡二這才從破電器的苦海中解脫出來。
? ? ? ? ? 以此類推，送煤氣罐的，查水電表的（老房子的水電是分戶出來的，有諸多麻煩），附近的租房中介，凡二通通混成了熟人，神馬換燈泡修水龍頭之類的小破事，就連粉刷墻壁，凡二都不必親力親為去監(jiān)督了，舊房子的優(yōu)勢就在于安排誰去都放心：不怕東西丟不掉，只怕人家看不上。
? ? ? ? ? 在凡二的既定思維里，租房子不但是個體力活，更是居家技能全面提升的快速渠道。每當(dāng)凡二元?dú)鉂M滿地奔波在掙這點(diǎn)小菜錢的道路上時，總會想起《麥兜系列》里的麥太，無所不能的麥太家居萬能俠，穿著超人的斗篷，所向披靡，搞掂一切。（2017-8-14）
