導語 日前，位于寶安區福永街道的鴻福花園被查封，開發商失聯，10次回訪，560戶居民家庭受到“牽連”。
打拼多年，深圳住房夢破滅
據悉，鴻福花園所在地為原寶翔工業區。而購買此類房產的居民多數生活條件受限。從6月17日樓盤查封起，多位住戶已拿到住房鑰匙并繳納了貸款，物業等費用。
業主陳女士，河南人，1993年來深圳發展，至今已有22年。2015年1月，加入深圳戶籍。由于受深圳房價影響，陳女士通過傳單得知并購買了鴻福花園一處50㎡小產權房。首付5成，貸款6年。截止10月，馬女士已繳納3個月住房貸款。
業主馬先生，東北人，2008年來深圳工作。八五后的馬先生作為獨生子，需承擔父母贍養責任。貸款利息高，馬先生全款購買了一套97㎡四室住宅用作婚房，并贍養四位老人。為籌住房款，家里賣了兩套東北房產。
關于鴻福花園被查封的問題，記者致電廣東信榮律師事務所張茂榮律師就相關問題進行了咨詢。張茂榮律師表示，除了證件齊全的商品房外，其余都可以稱之為小產權房。
小產權房可分為兩類，一類為違法建筑，另一類為安居房，既所謂“綠本房”。鴻福花園在2012年國土局網上備案顯示的土地用途為工業用地，不符合樓盤建設條件。而開發商開盤時并未提及土地用途。這也是造成現在只有鴻福花園沒有解封的主要原因。交易違法，小產權房最好不要購買
張茂榮律師提到，分辨小產權房可以通過網上查到合法樓盤相關的售賣許可信息。也可以從售房處查看到國家要求張貼的證件，如土地使用權證，房屋銷售許可證。如果是期房，則可以要求查看預售許可證等。
同時，記者從深圳房地產律師劉子孺處還了解到，交易小產權房存在諸多風險。首先，由于小產權房不受法律保護，業主與開發商所簽合同無效，權益無法得到保障，可能導致的結果是，最終法院判定合同無效，開發商執行賠付房款困難，住戶還需要支付房屋使用費。
其次，由于小產權房屬于違法建筑，可能會有強拆風險，導致住戶損失慘重，得不償失。第三，小產權房缺少相關部門質量監督，消防驗收等不達標，可能導致房屋質量出現問題，對居民生活造成影響。第四，小產權房不合法，會導致拆遷得不到補償，無法為小孩安排就近入學，售賣出租相關問題均會受到影響。張茂榮律師表示，已經購買了小產權房的住戶，持有綠本的可以選擇等待“轉正”，但多數開發商并不愿意花費高昂代價重新申請所有權變動，所以實際“轉正”情況不多。
另一方面，違建住戶可以請法院裁定合同無效，責令開發商申請退款，但裁定后的執行比較困難。所以，律師提醒需要購買住房的買家，最好不要購買小產權房，如需購買，一定要綜合評定自己是否能接受這些風險，以免受到損失。事件回顧，業主問題未解決
鴻福花園被查封，業主與開發商及政府經過多次的溝通，至今未得到可以解決問題的方案。據業主介紹，該樓盤為深圳市福華金屬有限公司承建，開盤于2015年1月。迄今為止，共賣出900多套，房款約2億多人民幣。全款，貸款五成和最低首付人數比例為1:1:1。2015年7月5日，業主與開發商進行了第一次溝通。當時，開發商對業主所做出的解釋為7月15日解封。
7月25日，開發商在第二次談判中承諾，如果7月31日不解封，會退還3000萬給業主。但是從9月1日起，業主已經聯系不到開發商的相關負責人。記者試著撥打了負責人蔡先生的電話，為無人接聽狀態。
2015年8月3日，在找尋開發商多方無果的情況下，業主與街道辦進行了交談。2015年9月30日，深圳市土改委登記了共560戶的住戶資料，并做出回復。
從深圳市規劃土地監察支隊出示的復函文件中可以了解到，鴻福花園因未按照建設工程規劃許可證批準的內容進行建設，屬于違法建筑，執法部門經過多次實施措施未果的情況下，做出強制拆除決定。
同時文件說明，鴻福花園未取得商品房銷售憑證，從2014年底起，執法部門就通過在樓盤出入口刊登醒目公示等方式告知業主風險。
對此，業主方面表示，從買房到交房期間，未收到相關通知。樓盤建設及售賣期間，也未見相關人員出面干涉。今年6月17日查封，鴻福花園出現相關告示，落款日期標明為2015年1月5日。
