今天上午舉行了杭州心靈創(chuàng)富年會，大家相互總結(jié)了下2016年的收獲和發(fā)展。

先是胡沉總結(jié)了下自己買房的經(jīng)驗(yàn)，2016年9月G20之后定的房子，市場很熱，房東由于覺得價(jià)格賣便宜了，

各種不配合，想加價(jià)，最后歷經(jīng)三個(gè)月的努力才搞好。

張芹也總結(jié)了類似的經(jīng)驗(yàn)，房東覺得價(jià)格賣便宜了，想加價(jià)，最后斗志斗勇終于搞定。

我自己也是G20之后定的房子，遭遇房東加價(jià)，由于新政銀行按揭由3成變5成的事情。

體會： 說明市場很熱的時(shí)候，其實(shí)已經(jīng)是高點(diǎn)的，需要先學(xué)習(xí)怎么在市場啟動期就能意識到，然后坐等漲價(jià)，這個(gè)需要不斷跟著組織學(xué)習(xí)。

自己的情況標(biāo)哥點(diǎn)評，人是最重要的，人的關(guān)系是最重要的，不能因?yàn)榉孔佣茐年P(guān)系。

2017年杭州規(guī)劃，銀行家積極出來帶活動，至少一個(gè)季度帶一次活動，個(gè)人是決定一月帶一次，長久不帶就會生疏。當(dāng)銀行家，是鍛煉自己表達(dá)能力總結(jié)能力，情緒控制能力很好的方式。

下午現(xiàn)金流游戲總結(jié)

玩家5人

1 律師 王樂萍 第一次 ? 2 護(hù)士 朱永萍 第二次 ?3 經(jīng)理 王麗麗 第二次 ?4 醫(yī)生 雪兒第一次 5 工程師 趙大喬 第一次

游戲總共進(jìn)行了2個(gè)小時(shí)，其中朱永萍出圈。

這次大家對于購買資產(chǎn)比較積極，出現(xiàn)了2次團(tuán)購人人都買2BIG的情況

雪兒由于現(xiàn)實(shí)中不買股票，所以在游戲中對股票也近而遠(yuǎn)之，不管碰到5元股還是10元股。

我們在游戲中的目的是出圈，以終為始前期就要積累第一桶金。

今天碰到了大家都經(jīng)歷了失業(yè)，而且有人不止一次失業(yè)。所以現(xiàn)場也有人感嘆現(xiàn)實(shí)中不能沒有工作。

朱永萍通過一個(gè)4室公寓買入馬上賣出的機(jī)會，積累了8萬的第一桶金，最后時(shí)刻購入了一個(gè)8室公寓增加1700現(xiàn)金流，再買了CD補(bǔ)足200現(xiàn)金流出圈。

在點(diǎn)評環(huán)節(jié)，我著重介紹了

1嫂子借錢，要不要投資，量化如下5000*50%*0+5000*50%*2=5000，投入5000元，最后產(chǎn)出還是5000元，沒有意義。

2 第一桶金=月總支出*12/0.3 ? 按游戲平均30%的收益率計(jì)算

3 收益率的計(jì)算=月現(xiàn)金流*12/首付

4 各種貸款的利率計(jì)算 游戲中房貸是1%的月息，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)實(shí)中個(gè)人持有成本最低的貸款就是房貸。

5 介紹了現(xiàn)實(shí)中投資房產(chǎn)類型的次序。

6 量化了下做慈善的選擇，有3次機(jī)會多扔一粒骰子，按平均值每次3點(diǎn)計(jì)算 3*3=9點(diǎn)，兩個(gè)銀行結(jié)算日的間隔是8格，相當(dāng)于支付一次總收入的10%，獲得一次月現(xiàn)金流機(jī)會，還是劃算的。

游戲結(jié)束，大家都覺得這次游戲挺有收獲，對我的點(diǎn)評也表示了肯定，感謝各位，謝謝！