??? 2015至2016年我國城市房價走勢之分化令人大跌眼鏡：一線城市和部分二線城市的房價如同打了雞血般飆漲，而多數三、四線城市呈現滯漲狀態，甚至出現回調。以杭州新建商品房為例，2015年6月未來科技城的平均價1萬5左右、城東新城2萬出頭。到了2016年同期，萬科星空、萬科中央公園打開了未來科技城、城東新城的價格天花板，兩個板塊的價格分別已抬至3萬和4萬。此外，錢江新城、南星單元已基本成為新建豪宅的聚集地，5萬以上的高層住宅比比皆是；一直被認為是剛需聚集地的丁橋、九堡的最低房價也被拉到2萬以上；就連主城區價格洼地——下沙大學城北，房價也從9000提升到了14000。近段時間杭州市政府出臺了一系列樓市調控政策如限購、限貸，初步遏制了房價上漲的態勢，成交量也有所減少，那現在還可以買房嗎？

? ? 個人認為此次一線、二線房價飆漲的主要原因有三方面：

? ? 1、社會資金特別是老百姓投資渠道有限，股市、貴金屬行情萎靡，樓市是相對靠譜的選擇。這其實是一直以來就存在的問題。

? ? 2、雖然政府大力扶持中西部地區，但人口和各類社會資源仍主要流入一、二線城市。

? ? 3、人民幣的匯率貶值幅度過大。當然人民幣貶值也會促使資金外逃，但對于廣大老百姓把人民幣大量兌換成美元畢竟不太現實，那么只能購買房產，至少可以居住、出租甚至選擇一個好學區。

? ? 從前面兩點來看，這種狀態還會繼續保持下去。關于人民幣的匯率問題，個人覺得美元加息的預期已經通過市場體現出來了，不會有太大的波動。

? ? 在回頭來看杭州樓市，如果政府不對樓市施加影響的話，那么房價仍會處于一個上升通道。由于政府最近出臺的政策相對密集，那么肯定對樓市的成交量和價格會產生效果，但如果不加大土地供應的話，那么政策方面的壓制越大反彈也將越大。

? ? 所以我們可以根據政府的推地計劃以及調控政策來做相應的計劃：

? ? 1、如果政府在后續半年中大量推出土地且維持當前的限購限貸政策，那么無論是投資還是剛需如果沒有特別緊急的情況就不要隨意出手。至少應等到解除限貸政策。

? ? 2、如果政府減少土地供應，且維持限購限貸政策，那么剛需人群可以密切關注行情準備入手，而投資人群無需關注。

? ? 3、如果政府解除了限貸限購政策，那么無論是剛需、投資都應當根據二手房的成交量來判斷。如果二手房的成交量能穩步上揚，那么就可以適時入手了。

? ? 總之，本人對杭州樓市的長期走勢還是看好的。政府調控期間也正是剛需人群解決住房問題的一次大好機會。