近來(lái)一篇名為《房產(chǎn)稅快來(lái)，2017年房?jī)r(jià)終于要跌了？》的報(bào)道在各大媒體上蜂擁而至，似乎基本上有名的財(cái)經(jīng)媒體都開(kāi)始討論起了這個(gè)經(jīng)久不衰的話題。

在瀚哥的印象中，房產(chǎn)稅似乎真的不是什么新鮮的事情了，早在2009年前后開(kāi)始，平均每隔一到兩年都會(huì)有一波討論房產(chǎn)稅的高潮，而上海、重慶等幾個(gè)城市也都在做房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，作為一種重要的稅收調(diào)節(jié)工具，作為地稅的一個(gè)稅種，瀚哥從不懷疑國(guó)家有開(kāi)征房產(chǎn)稅的決心，但是我們不妨來(lái)討論一下房產(chǎn)稅真的能夠降房?jī)r(jià)嗎？

一、房產(chǎn)稅產(chǎn)生的歷史到底是什么？

房產(chǎn)稅，顧名思義，就是針對(duì)我們的房產(chǎn)征收的一種稅收，按照我們國(guó)家的定義，所謂房產(chǎn)稅就是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。雖然看上去比較復(fù)雜，但是其實(shí)理解起來(lái)也非常簡(jiǎn)單，房產(chǎn)稅就是對(duì)房子征收的一種稅。

說(shuō)到房產(chǎn)稅真心不是這幾年的新發(fā)明，中國(guó)征收房產(chǎn)稅的歷史最早可以追溯到奴隸制社會(huì)的周朝，在周朝就有向房屋征收“廛布”的類(lèi)房產(chǎn)稅稅種，等到了唐朝這個(gè)名字改成了間架稅，在清朝這個(gè)名字叫做“市廛輸鈔”、“計(jì)檁輸鈔”，在民國(guó)時(shí)期這個(gè)的名字叫“房捐”。無(wú)論這些名字叫什么，他們的本質(zhì)依然不變就是房產(chǎn)稅，就是針對(duì)大家的房子所征收的一種稅費(fèi)。可以說(shuō)中國(guó)歷史的兩千多年的時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)稅是一種非常常見(jiàn)的普遍性稅種。

新中國(guó)建國(guó)之后，我們也曾經(jīng)征收過(guò)房產(chǎn)稅，在1951年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的政務(wù)院曾經(jīng)就公布過(guò)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，改革開(kāi)放之后我國(guó)也一直在對(duì)企業(yè)征收房產(chǎn)稅。所以，從歷史的角度來(lái)看，房產(chǎn)稅的征收其實(shí)并不是什么問(wèn)題，我們?cè)谀撤N程度上也都一直在征收房產(chǎn)稅。

二、房產(chǎn)稅真的能夠降低房?jī)r(jià)嗎？

從房產(chǎn)稅的歷史來(lái)看，征收房產(chǎn)稅其實(shí)是再正常不過(guò)的事情，但是像某些專(zhuān)家說(shuō)的，征收房產(chǎn)稅可以降低房?jī)r(jià)，這個(gè)似乎就有些邏輯混亂了。

首先，我們要看一個(gè)商品的價(jià)格到底是由什么決定的？只要有過(guò)些許經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的人都知道，商品的價(jià)格是由供給和需求共同決定的，當(dāng)供給大于需求的時(shí)候，商品的價(jià)格就會(huì)下降，當(dāng)供給小于需求的時(shí)候，商品的價(jià)格就會(huì)上升，無(wú)論什么商品基本上都由這個(gè)客觀的經(jīng)濟(jì)規(guī)律所共同決定。那么房?jī)r(jià)為什么會(huì)上升呢？其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單，城市的土地供給有限所以導(dǎo)致了房地產(chǎn)的供應(yīng)有限，但是中國(guó)又是處在一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)期，人口大量的流入城市，進(jìn)入城市就需要有居住的地方，所以造就了需求，當(dāng)供給有限需求旺盛的時(shí)候，價(jià)格必然會(huì)上升的。

其次，征稅可以改變商品的價(jià)格嗎？我們姑且不說(shuō)房產(chǎn)稅是怎么樣的，我們把問(wèn)題回歸到最根本的經(jīng)濟(jì)原理來(lái)看，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上如果我們對(duì)商品的供給方征稅，會(huì)導(dǎo)致供給方的成本上升，收益下降，那么供給方唯一的手段就是我要把這個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)買(mǎi)者的身上，通過(guò)漲價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)本身的收益不減少，所以最終為征稅買(mǎi)單的還是消費(fèi)者，這個(gè)被稱(chēng)之為稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁。當(dāng)然，如果控制價(jià)格，會(huì)讓部分供給方推出市場(chǎng)，從而讓供給減少，當(dāng)供給減少，需求不變的時(shí)候，還是要漲價(jià)的。那么，可以對(duì)需求方征稅嗎？也可以，房產(chǎn)稅就是對(duì)需求方征稅的一種手段，你對(duì)想買(mǎi)房的需求者征稅，那么讓其不敢買(mǎi)或者至少不敢多買(mǎi)，的確在短期內(nèi)能夠打壓需求，但是從長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，需求降低了，供給也會(huì)隨著減少，造成的結(jié)果就是真正想買(mǎi)房的人因?yàn)橘I(mǎi)房更加困難，結(jié)果導(dǎo)致了要不買(mǎi)不到，要不買(mǎi)不起的困局。

第三，征稅對(duì)于經(jīng)濟(jì)而言是一種傷害。除了我們之前分析的供需之外，我們還要考慮，一個(gè)商品的生產(chǎn)與銷(xiāo)售是受到經(jīng)濟(jì)預(yù)期影響的，如果一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅影響了所有人的經(jīng)濟(jì)預(yù)期的話，那么會(huì)出現(xiàn)一種情況這就是打壓房地產(chǎn)生產(chǎn)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，只要供需兩旺的情況，才能夠通過(guò)規(guī)模經(jīng)濟(jì)來(lái)降低商品的價(jià)格，普通人才可能有機(jī)會(huì)買(mǎi)得起。通過(guò)征稅的形式打壓了經(jīng)濟(jì)預(yù)期的話，那么必然產(chǎn)生的結(jié)果則是生產(chǎn)的萎縮，從而讓房地產(chǎn)變成了一種更加稀缺的商品，這樣窮人可能會(huì)更加買(mǎi)不起房子。

所以，征收房產(chǎn)稅真的能降低房?jī)r(jià)？這一點(diǎn)瀚哥持懷疑態(tài)度，至少不符合邏輯。

三、房產(chǎn)稅真的合理嗎？

那么，我們假設(shè)征收房產(chǎn)稅真的可以降低房?jī)r(jià)，但是征收這個(gè)稅真的合理嗎？

很多人都在用美國(guó)、英國(guó)等西方發(fā)達(dá)國(guó)家的例子來(lái)證明說(shuō)：因?yàn)榘l(fā)達(dá)國(guó)家都征收了房產(chǎn)稅，所以這是國(guó)際慣例。但是，我們要知道的是，我們的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是很特殊的一種情況，我們基本上所有人買(mǎi)房的時(shí)候買(mǎi)的僅僅是房子，而不是土地，我們擁有的是70年土地使用權(quán)，而不是所有權(quán)，并且我們?cè)谕恋爻鲎尩臅r(shí)候已經(jīng)繳納了一大筆土地出讓金，并且房地產(chǎn)交易過(guò)程中繳納的稅費(fèi)也并不少，有人統(tǒng)計(jì)說(shuō)最多的可達(dá)六十多種，這都是我們和國(guó)外不同的情況。

并且，房產(chǎn)稅不是一種增量稅，比如說(shuō)個(gè)人所得稅，這是你賺的錢(qián)所要繳納的稅費(fèi)，這個(gè)相信只要是守法的公民都會(huì)愿意繳納。但房產(chǎn)稅則不同，它是一種存量稅，就是我的房子如果僅僅是自住或者持有的話，并不會(huì)給我?guī)?lái)額外的收入，那么這個(gè)時(shí)候征稅就有從老百姓的口袋里掏錢(qián)的嫌疑了。

所以，在我們大家已經(jīng)為了買(mǎi)房付出很多的時(shí)候，再讓大家交更多的錢(qián)，是不是合理，也還是需要打個(gè)問(wèn)號(hào)的。瀚哥認(rèn)為，房地產(chǎn)的問(wèn)題歸根結(jié)底還是一個(gè)供給和需求的問(wèn)題，想要房地產(chǎn)價(jià)格保持穩(wěn)定，想讓房地產(chǎn)回歸居住屬性，確保“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”就需要真正的從經(jīng)濟(jì)的根本著手，征稅可能并不是一個(gè)最好的選擇吧。

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