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? 最近一路高漲的房價讓不少人開始恐慌了，買漲不買跌的消費心理也助長了濟南房價瘋狂上漲的氣焰。如今，濟南市政府嚴肅查處恒大、中海兩家房企，打完板子后又開始限購，這一大招對抑制濟南房價來說意義重大。
? ? ?冷靜下來反思一下，濟南東部房價上漲與以下三個因素有關:王健林的萬達旅游城、馬云的菜鳥物流、幾年后建成的地鐵，這些因素交織在一起導致高新區房價由七八千漲到了一萬六七，房價翻了一番，漲幅應該也是濟南最高。
? ? ?馬王的兩個項目讓周邊的地價水漲船高，也拍出了多個地王，甚至唐冶附近的地價拍到了一萬，高歌猛進的地價讓房價瘋長成為了理所當然，似乎不漲價就不對不起濟南的老百姓。
? ? ?但是，作為一個外來人，個人感覺就是濟南的房價漲得太瘋狂，漲得太離譜，相關的配套設施與房價根本就不相符。單說出行吧，高新區新城與市區相差還很遠，市區到達另外一處地方有N種選擇，兩三分鐘就有一輛公交，而高新區選擇很少，等上二十分鐘至半個小時是常有的事。
? ? ?高新區萬達開業時曾創造了萬人空巷的盛況，與火爆場面相反的是恒隆廣場多家商鋪關門、淘寶街退市，這里面有網絡沖擊的原因，但也從反面證明高新區的商場密度與市區差別很大。
? ?相對空蕩的高新區不足以擔起瘋狂的房價，在相關配套設施建成之前，高房價只是一只空頭支票，個人不成熟的小建議就是購房者慎重購房、理性購房。
? ? ?據住房和城鄉建設部網站消息，針對近日恒大集團在濟南市開發的“恒大御峰”、“恒大濱河左岸”項目，濟南中海地產投資有限公司開發的“中海國際社區”項目存在的違法違規銷售，以及惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產市場秩序的行為。
? ? ?為此，住房城鄉建設部要求濟南市相關部門立即調查，依法嚴肅處理，并將處理結果盡快向社會公布，保護購房人合法權益。相信不少剛需購房者應該看到這一消息時都有些小興奮，嚴查意味著炒房“套路”已經行不通。
? ?言歸正傳，在此暫且當一名事后諸葛亮吧，分析分析開發商的炒作房價的“套路”，以下是個人一些不成熟的見解:
? ? ?一、從競拍土地時開始，開發商就利用媒體炒作地王，至于是否出現流拍、開發商是否交錢就鮮有人關注。今年7月份就有做工程監測的一位朋友爆料，不少房企在炒作房價，很多開發商都是在拍賣時叫出高得離譜的價格，但是事后沒有去交錢，地王也只是一個概念。
? ?二、在沒有預售許可證的情況下也要認籌，從而吸引大量潛在客戶，籌集不少資金。相信認籌這種融資方式是非常普遍的方式，但是濟八條嚴禁沒有拿到預售許可證進行預售（也就是開發商所說的認籌），這次兩家房企撞槍口也屬正常，如果政府再不出手，濟南房價會創造更多奇跡。
? ? ?三、搖號選房時故意捂盤，同時為了制造一房難求的盛況還會請來不少托。相信有個段子大家都聽說過，一個房產銷售經理給客戶打電話，先后問其是否買房和賣房，得知客戶是一屌絲之后，這位經理就讓客戶當托去選房。前段時間由媒體曝光的某能七號樓盤現“日光盤”，選房的上千人里面就有不少是托。
? ? ?也許以上三條僅是開發商炒房價“套路”的皮毛，不足之處也請見諒。在此，真心希望良心房企多一些真誠，少一些“套路”;同時也期待政府在地價與房價的博弈中，天平更偏向老百姓一方。
