? ? 最近，央行密集調整房貸政策，大幅調整房貸利率，多地房貸政策正在收緊，而且審批也將更加嚴格，貸款買房的成本正變得越來越高。

? ? 很多人對2017年的樓市前景感到擔憂，今年中央經濟工作上，中央對房地產進行了定位：“房子是用來住的，不是用來炒的。”要求各地要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，抑制房地產泡沫，防止出現大起大落；要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

? ? 之后，各地出臺了一系列控制房地產泡沫的舉措，包括前面提到的提高房貸利率、控制二套房貸款期限，等等，目的都是為了控制熱錢流向房地產業，限制信貸資金流向，打擊投機性購房，維護房地產市場正常秩序。

? ? 隨著各地新政的實施，進入2016年12月特別是2017年以來，房地產市場持續降溫，市場觀望情緒濃厚，不少購房者對未來市場走向缺乏信心，房地產市場進入深入調整期，行業分化、企業整合和洗牌速度進一步加快。

? ? 2017年，在各地密集的政策調控下，房地產市場會趨于穩健，房價也會進一步分化，一二線城市房價依然有足夠的上漲空間，大家依然會趨向于向大城市流動，畢竟，一線城市占有各種優勢公共資源，包括教育、醫療、就業等方面。

? ? 而對于三四線城市來說，短期內依然會面臨去庫存壓力，房價漲勢會有所減緩。中央經濟會議也明確提出，三四線城市房地產庫存過多問題要堅持分類調控，因城因地施策，要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高教育、醫療等公共服務水平，增強對農業轉移人口的吸引力。

? ? 換句話說，國家將進一步加大對三四線城市的基礎建設投入力度，在交通、教育、醫療、文化等方面逐步縮小與大城市的差距，吸引農村人口向三四線城市轉移，減輕一線城市壓力。

? ? 對于農民而言，這意味著以后在自己家鄉的城市打工，和去大城市打工的差距會越來越小，你可能不必背井離鄉去一線城市，在家門口就能掙錢。而這將為三四線城市的房地產市場帶來機遇，會加快房地產去庫存的速度。

? ? 說了這么多，那么對于普通人而言，2017年，到底應該買房嗎？

? ? 對于剛需者來說，其實房地產貸款政策的調控以及以后房地產的走勢、房價的升降你也不必過于關注，而是要從自己的實際出發，按照量力而行的原則，從經濟條件出發，選擇適合自己的城市和需求，減輕以后的按揭壓力，購房時謹慎選擇地理位置、戶型。

? ? 對于投資者而言，需要謹慎對待，不管你是一線城市也好，二三線城市也罷，可能在未來較長的一段時間內，房價都會保持相對平穩，如果你決定投資，需要綜合考量各種因素，畢竟，房子不同于一般的商品。