（寫在前面一段話，因為看了很多書友的評論，首先非常感激，并且也能聽到很多不同的聲音！不過我就不明白了，怎么這么多人連全文沒看完就開始評論。說我廣告的，房產中介的，賺錢至上的，怎么這么玻璃心呢。若賞臉看文，請看全文，買房也是投資自己的一種，最重要的還是自己的決心和約束力。）

今天在簡書首頁看見篇《年紀輕輕不要急著去買房，學會投資自己最重要》，突然有點話想說。

當然，看上去顯然是有點針鋒相對的意思。不不不，千萬別誤會，僅僅是各抒己見罷了，無論什么地方，都需要一點不同的聲音不是？

那作為地產策劃人的我，講講我對投資在買房上的一些觀點吧（針對剛需房，投資性住房勿對號入座），僅是探討，歡迎來噴。

（注：那篇文章的作者，希望你看到后，不要生氣，沒有針對的意思！如有冒犯，深感抱歉！）

作為題目的核心點無非是，投資房產更值，還是投資自己更值？

房產到底是升值還是貶值？

（在這里插播一下，關于評論里很多人說到算法有物的問題：1.我這個算法不是一個真正正確合理的算法，算是個比喻吧。2.我的算法是價值最大化3.為什么強調價值，因為價格與價值是有差別的！價格是價值的提現，但價值是決定價格的核心因素。貨幣有價值在于其能夠流通，也就是能使用。那在使用的情況下，由于物價上漲的未來，同樣是一百，可在未來你買不到現在一百能夠購買的東西了。所以其價值在貶值。也就是說，物價上漲，哪怕未來房子不增值保持原樣，現在買房的錢200w留到未來就買不起了，因為200w的流通價值在未來下降了。）

首先，既然是討論投資，又涉及房子，那我們現實點，先談點關于錢的問題吧。

從去年底開始，中國即將進入負利率時代，同時人民幣創下有史以來最大幅度的貶值，高達約5.77%。大家心里都清楚，無論是人民幣貶值或是利率下調，反正錢是越存越少，以后錢越來越小，十年后的100元跟現在得100元根本不是一回事了。

而房產作為不動產，本身具有極高的市場需求度。同時，大家喊了好多年的房價暴跌，至今卻連下跌的情況都沒出現，當然房價跌漲不是這次關鍵點。那目前來看，房產升值還是較為樂觀，2016年一線城市同比綜合水平上漲7.7%，有的城市更是呈暴漲狀態。

取平均值，讓我們稍微算一筆大概的賬，假設當時2014年所購買一套房，花費200萬，一年后漲幅7.7%，那如今此套房市值2154000元，就算作升值了15萬。

人民幣一年貶值了5.77%，相當于200萬RMB放著就縮水了，只剩1884600元，大約為縮水11萬。

也就是說，一來一去，之前200萬沒買房，到今年，房子雖然市值依舊等于增加了15萬，但是對于你來說，你要多花15+11=26萬元。也就是說，你房子一次買賣相當于26萬的等額差值。

26萬，相當于月薪2W+，我想說，如今30歲以下未結婚的能有多少月薪能超2W的？哪怕有，這個差額相當一年年薪了，其實算算，真不少吧？

而且，最最重要的一點，目前30歲以下未結婚的能年收入近30W的年輕人，想必已經投資過自己，哪怕不是成功人士，也是精英人才，買房子還是投資自己已經不是問題了吧？

從錢的方面來說，投資房產，在目前社會情況下，還是屬于較好的增值方式。

“投資自己”花的錢能和房產比嗎？

其實說了錢的事情后，有的人會覺得太虛了，有些錢不到自己口袋不算錢。

好吧，那說說實話吧，在我看來，把買房子與投資自己相提并論其實完全是個悖論。

買房子，一次性付款，就算在三線城市也需要大幾十萬，如果算上貸款，除了首付，每個月還個小幾千很正常。

而投資自己呢？對于年輕人來說，投資自己的方式可能有以下大致幾種：買書、進修、培訓、社交、對，有的人覺得創業也是。OK ，買書一本僅需20~50元不等，進修、培訓一次性的費用平攤至每個月300~800不等，社交，只能說看各人所需了，對于剛在進步的年輕人，假設一個月1000元純社交并不算太少了，而創業自然需要大投入，自然風險也是最大的，暫不計入其內。

也就是說，一個人哪怕全部從各方面都在提升，一個月花費也在1K~1.5K之間，有的人也許會更少！所以，我必須得承認：投資自己是最具性價比的手段了！

但是，不可否認的是，回報越大風險就越大，哪怕投資自己，最終能成功的有多少人呢？能成為馬云的人又多少？一線城市，三年，房價增值250萬，你真的能確定投資自己后，三年，能掙足250萬？

最重要的是，投資自己與買房子，完全不沖突。我們的前提是有點閑錢，也就是說買房子，是在清楚計劃自己經濟后所做的決定，難道一個月的房貸，會讓你一個月一本書錢都沒了嗎？

我相信，真正樂于提升自己的，在買完房子后，哪怕擔著房奴的辛苦，那一本書，那一顆上進的心，不會被磨滅。

所以，“投資自己”與投資房產，并不沖突，雙線并行又如何？請別偷換概念。

作為題目背后的思考，約束力來源外力還是內力？

能有自我約束力的基本都成功了。

也許會有人對上面說的成功人士不需要考慮這些問題有異議，覺得成功人士能成功之前已經投資自己過了。是的是的，我贊成，但是。

正如我所說，“投資自己”成功的有幾個？我希望你們有抓住重點的思維，“投資自己”的成功與否和投入多少錢沒有關系，而是和你的堅持、刻苦成為正比。多少人報了培訓班，而后上沒幾節課？多少人買了一箱書，看沒三行字？

別跟我說，你有其他的事要做。最大原因還不是自制力不夠，說好的減肥，你管住你嘴巴了嗎？說好的看書，你管住玩游戲的雙手了嗎？

世界紛擾很多，誘惑更多。放眼看看，有強效自我約束力的人幾個沒成功的？

沒有自我約束力的難道就該放棄了嗎？

既然，有自我約束力的大都成功了。那就讓我們側重說說沒有自我約束力吧，否則像我等自帶選擇困難癥、超級拖延癥的人直接狗帶嗎？

恩，故事是最有感染力的。我也講一個簡短的真實故事，主人公是我表哥。

我表哥中專畢業，沒讀什么書。有一個很不好的缺點：凡是三分鐘熱度。學過美發、當過保安、還在日本親戚的資助下去日本讀書，后來啥事沒成！最后家里好不容易找了份穩當的工作，至少一年下來平均每個月有個四千的收入有醫社保，在三四線城市算不得太低。到目前為止，又干膩，正賦閑在家，可生活暫且能過的，原因在哪？

娶了個好老婆！表嫂的家庭跟表哥家一樣普普通通，并非大富大貴之家。但表嫂精明能干，一直有份穩當的工作，當年嫁給我哥后，在我哥只有不穩定的工作、一月兩千工資時，逼著我哥買了套房，為此與我哥及我哥父母吵過不少次。

現在呢，房貸還得剩不多了。他兩與父母住在老房子，新房出租一個月2000來塊。雖然他兩苦逼了很長一段時間，雖然至今我哥一點沒改性，還是胸無大志，做事也不踏實，但表嫂加房租一個月收入六七千，生活算是能過，如果當時沒有這筆投入，那些錢拿去讓我哥學習，能換來什么？性格注定了一切，沒有房子，現在賦閑在家的表哥，生活將不敢想象。

現在看來，這筆投資很正確。當然我相信，這筆錢如果投資在很多人身上，可能賺回更多的錢！但是還是那句話，馬云只有一個，可平凡甚至不爭氣的人不在少數。這樣的一個投入，至少讓你在十年后，哪怕賺不了錢，沒了工作，至少有個百萬價值的不動產，就算未來留個遺產也不算難看。

像我等沒有自覺性的人，不得不尋找一個外力讓自己曲線救國。

我認同投資自己的重要性，但我不否認，買房子無形幫助我成長。投資自己，無非是讓自己成長，買房子，何嘗不是一種“投資自己”的方式呢？

如今的我，在家里的幫助下付了首付，每個月供著不多不少的房貸。我非常樂意，我從小花錢大手大腳，是個月光族，用過很多方法，一直存不下錢。但我不敢成為“老賴”呀，不敢有信用污點啊，硬著頭皮每月還貸，雖然至今銀行里的存款沒有多少，但是我變相地慢慢存出一套不動產。

以前有點錢了，我總是會找借口放松放松，高興了需要慶祝酒，失意了需要安慰酒。現在一想到結婚、房子，頭皮發麻，酒也少喝了，不必要的局也少參加了，還想盡辦法多賺點錢，這一切都因為我這樣90后的嬌慣獨生子突然面臨從未有過的壓力，不得不改變！

我從不否認“投資自己”是錯的，相反我認為非常必要！但條條大路通羅馬，“投資自己”無非追求成功、成長。我改掉了亂花錢的習慣，更上進了，這不是改變嗎？我逐漸經濟獨立，合理理財，這不是成長嗎？我對成功的追求也不高，有套房，有輛車，有個嬌妻兩個娃，和和睦睦過一生，衣食無憂就是成功。如今房有了，今年也計劃買車了，明年準備結婚，其實我的工資收入并不高，但我離成功越來越近了。

如今的年輕人，越來越浮躁，大部分90后少不了一些嬌慣的毛病，如果你能學會自我約束力，增長學識，在通過外界給予的適當壓力，你會發現，過得越來越好。

所以，買房何嘗不是“投資自己”的其中一種方式呢？舉個不恰當的例子：在你自己戒不了毒的時候，該不該去戒毒所呢？

可愛的年輕人們，我知道你們愛自由，渴望成功，也許有點懶惰有點拖延，但依舊是一個善良、陽光的追風少年！

用外力來幫助你們改掉缺點，幾年后還增值了個大幾十萬，何樂而不為呢？