隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多年輕人的觀念開始發(fā)生改變，有些人認(rèn)為沒有必要買房，租房子住就挺好的。那么貸款買房和租房?jī)烧咧g，有沒有差別呢？其實(shí)幾十年過后差別還是挺大的。

有人認(rèn)為，房子就是家，只有自己買房子，才有家的樣子。哪怕是貸款買房子，也要竭盡全力的選一套自己稱心如意的房子，屬于自己的房子，可以按照自己的風(fēng)格進(jìn)行裝修，在外面風(fēng)風(fēng)雨雨，回到屬于自己的房子里才有溫暖的港灣，再苦再累買一套房子也是值得的。

有人認(rèn)為，沒必要把自己所有的收入捆綁到房子身上。現(xiàn)在租賃市場(chǎng)逐漸成熟，現(xiàn)在都是法治社會(huì)，一切按合同辦事。所以在租房子的時(shí)候把租房合同確定好，在租房的過程中也不會(huì)有人中途打擾，租房子就不會(huì)背負(fù)沉重的房貸，自己的日子也一樣的可以過得紅紅火火。

確實(shí)，買房子住和租房子住的朋友都有自己一定的道理，從心理角度來(lái)看，主要看自己怎么舒服怎么來(lái)即可。但我們從另一個(gè)角度來(lái)看，買房子就像存款，租房子就像消費(fèi)，那么買房和租房差距在30年后就開始顯現(xiàn)出來(lái)了。

首先我們從以往房子的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)10年前和現(xiàn)在比較，相差還是非常大的。就拿一個(gè)小縣城來(lái)說(shuō)，10年前買一套房子價(jià)格在1000元/平方左右，而10年后買一套房子，價(jià)格平均都在3000元/平方左右，房子本身它自己有增值的屬性，在未來(lái)房子一樣的有增值的屬性，只不過是增值快或者增值慢的問題。

當(dāng)我們10年前以1000元/平方買一套100平方的房子，總價(jià)在10萬(wàn)元，如果現(xiàn)在漲到3000元/平方，那么現(xiàn)在總價(jià)在30萬(wàn)元。如果我們按揭貸款，年利率為百分之4.9%，貸30年，每個(gè)月需還530.73元，累計(jì)還款總額為191062.80元，需要還利息為91062.80元。

如果我們按房?jī)r(jià)每年每平方上漲300元，那么，30年后1000元/平方米的房?jī)r(jià)將上漲到10000/平方米。這套房子在30年后總價(jià)值100百萬(wàn)元。即使是每年每平方只上漲100元，30年后總價(jià)也有40萬(wàn)元，而我們房子貸款總額只需要19萬(wàn)。如果我們需要變現(xiàn)賣出去，還是可以凈賺。

對(duì)于租房子的朋友來(lái)說(shuō)，我們也來(lái)算一筆賬，10年前，同樣是在一個(gè)小縣城租一套100平方的房子價(jià)格在300元每月，一年就是3600元，按照每年漲500元房租。30年后，一年的房租就是15000元，每個(gè)月的房租就是1250元。總共計(jì)算下來(lái)，30年我們共需要付支付房租費(fèi)116700元。也相當(dāng)于當(dāng)時(shí)的一套房子的價(jià)格。而這一部分錢是付給了房東。

這樣對(duì)比來(lái)看，貸款買房30年過后，就像存錢一樣，可以積累到一筆資產(chǎn)。而租房子，就像花錢消費(fèi)一樣，一筆一筆的支出，到最后房子也沒有，錢也花出去了，這個(gè)差距太大了。

所以，如果我們只是買房子來(lái)住的，能拿得起首付，還是盡快買房子。買房子是在為自己打工，租房子是在為別人打工。