“贈房”還是“賣房”？

? ? ? ? 老張家住省城鄭州龍湖花園，兒子小張今年大學畢業，已經與某大牌企業瑞x咖啡鄭州分公司簽了約，一畢業就上班，小張也談了女朋友，最近也到了談婚論嫁的階段了。老張今年也退休了，就想著把一年前在隔壁小區投資的一套三居室過戶到兒子小張名下以備喜事之將至，但聽人說過戶可能需要交不少稅款，一時猶豫不決，便找對門好友老李拿主意。老李雖然經過商，但談到繳稅的事卻也一竅不通。說來也巧，老李正準備將剛買了一年的門面房過戶給女兒，正發愁過戶繳稅的事呢。于是兩人一拍即合，一起來請教稅少少浩然君。

? ? ? ? “浩然君，我想把房子贈送給兒子需要交稅嗎？”老張還抱著一點兒僥幸心理。

? ? ? ? “要交。”

? ? ? ? “那如果我把房子’賣’給女兒呢?”老李也急切地追問。

? ? ? ? “也要交。”

? ? ? ? “那怎樣才更劃算呢？”兩人異口同聲道！

? ? ? ? “咳......咳咳，且先喝杯茶，聽我細細道來。”浩然君站起身來，給每人沏上了一杯清茶，好整以暇地說。

? ? ? ? 然后一屁股蜷在沙發里，不粗不細的脖子看似十分舒適地仰靠著，修長的手端起久磨成光的紫砂茶杯，輕輕地旋轉摩挲，不緊不慢地呷了兩口。

? ? ? ? “為了更準確地解答你們的疑問，我需要得到更詳細的信息。”浩然君依舊不緊不慢。

? ? ? ? “我先說，” 老張有點急不可耐，“我全款買了一套住房，已經拿證一年了，但小張最近要定婚，對方要看房產證，我得抓緊過戶給他，看怎樣更省錢？”

? ? ? ? “我女兒老是抱怨我偏心她哥哥，房啊車啊都給他了，自己啥也沒有。這不，今年女兒要出嫁了，我準備把去年買的一套商鋪過戶給女兒，作為嫁妝。商鋪已經辦好房產證，就想著盡快過戶，但不知道能否省點稅費。”老李目光狡黠地說。

? ? ? ? 浩然君又“優雅地”呷了兩口茶，清了清嗓子，便開始了他的闡述。

? ? ? “要想將房子過戶給自己的子女，通常有三種途徑。一是繼承，二是贈與，三是買賣。”

? ? ? “先說第一種繼承。不交任何稅費，當然權證工本費交易費之類的就忽略了。不過繼承首先要父母過世，您二位紅光滿面，就不說了，況且繼承還有很多種不同情況，這里也不細說了。”

? ? ? “再說第二種贈與。對老張來說，將住房贈與小張只需要交納契稅就行了，并且納稅人是小張而不是老張。契稅的標準呢，如果是小張名下的第一套住房，并且≤90平，則稅率為1%，大于90平，則稅率為1.5%。如果是小張第二套住房并且≤90平，稅率為1%，大于90平，則稅率2%。如果是第三套及以上則為4%，商鋪則為3%。計稅依據呢，一般是由稅局參照市場價格核定。”

? ? ? “對老李來說，將商鋪贈與女兒，除了按照購房全款的3%交納契稅，還要按增值部分繳納土地增值稅，萬分之五的印花稅。”

? ? “不過這里要說明的是，受贈以后再出售的話就要按照房屋售價全款減去贈予時的實際費用直接乘以20%繳納個人所得稅了。”

? ? ? “最后說第三種，買賣。買賣就要復雜一點。”

? ? ? “對老張來說，出售住房給小張涉及到增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅等，還有小張需要繳納契稅。對老李來說，除了以上稅種，還要交納土地增值稅，印花稅等。”

? ? ? “具體來講，按銷售收入全額不含增值稅收入按5%征收率征收增值稅，按照實收增值稅的7%、3%、2%征收城建稅和教育費、附加地方教育附加。按照轉讓收入減去取得成本及相關稅費按20%稅率繳納個人所得稅。購買方按照轉讓收入的1%—4%繳納契稅。”

? ? ? “對老李來說，除了以上稅費，還要繳納土地增值稅和印花稅。”

? ? ? “那我把房子一塊錢賣給女兒，不就少交稅了嗎？”老李得意的目光透著狡黠。老張也忍不住崇拜地望著老李：商人腦子就是不一樣。

? ? ? “如果都像你這樣想，稅局只能喝西北風了。”浩然君揶揄道，“當成交價格明顯偏低時，稅局會按照市場價格核定價格的。”

? ? ? 聽了這話，老李的臉立馬拉長了。

? ? ? “這里還有一個竅門，如果住房升值較多，也可以申請對個人所得稅核定征收，普通住房稅局一般會按照實際銷售價格的1%核定征收。”

? ? ? “這樣來看，你們兩位，還是應該贈與更劃算一些。”浩然君坐直了身子，似乎想要送客了。

? ? ? “那您幫我們算一下需要交多少錢？”老張道，老李也附和著。

? ? ? “那是稅局的事，我可不想費那腦子了。”浩然君不屑道。

? ? ? 老張頗有些尷尬，只好一邊道謝，一邊和老李一起告辭而去。

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? ? ? 看著老張老李背影不斷遠去， 稅少少浩然君也長松了一口氣。呵！總算走了，再問我可就要百度了，那豈不是要影響我浩然君雍容的氣度？！

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