實體投什么？

一直都想著做點實體的買賣，之前又一個帖子。如果我有了兩個億，我會去做什么？其中有一條就是，想開一個健身房。

理由：

堅持健身了一年多，有時間就去，我屬于那種只要不考試，不忙著更新公眾號，插空就去的主，在健身房辦卡的大部分群體中，我是屬于那種經常去，而且會續年費的會員，忠誠度超高的粉絲。一個月至少每周一次，不忙的時候一周去5次也是有的，除了女生的生理期，能去的時候，堅決不落課。健身一年多，體重減了不到10斤，中間因為要考試，停滯了一個多月，穩定下來之后又開始辦卡了，堅持健身，已經成了我生活的一部分。健身房的盈利模式屬于對賭的性質，如果以后有資金了，想自己開一家的！畢竟，在全民健身的這個大環境里，我所在的城市，還是有很大的發展空間的。

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預算:

年租金大約是5~8萬元（500平左右）

器械費用：5000一臺的國產跑步機，10個就是5萬，加上其他的器械，估計要15萬。

裝修費用：包括水電改造，浴室、操廳等，少說也要20萬。

人工費用：教練10個，保潔4個，維修一名，收銀前臺2個，人工大約要17人，每月開支，控制在3k，根據業績提成來加薪水。每月控制5-8萬之間。第一個月要準備出3個月的流動資金，最少20萬。

所以，如果想做一家小型的健身房，大約要5+15+20+20=70萬元。

營業額：

1、賣卡，年卡一千一張，雙年卡1600，第一個月雇傭營銷團隊，第一月一般賣到300張，店小。30萬左右，第二個月開始新增用戶有10萬就很厲害了。

2、私教課：教練抽成3成，店里抽成7成，賣一萬的課程，盈利7000元。每月賣出5個萬元私教課，利潤在3.5萬元。

3、營養品：蛋白質粉、飲品、補給餐，每月收入1萬元左右。賣健身器材的錢可以忽略不計。

綜上，每月平均收入10+3.5+1=14.5萬元。

每月的人員支出，水電、房租、維修維護費用，單月要12萬左右。（員工5萬，水電2k、房租5萬、維護1萬）

那么，每個月的實際盈利額：

14.5-12=2.5萬元。

最后算一下，這個生意的年化收益：

每月盈利2.5萬*12個月=30萬。

投入本金70萬，年化大約是42.8萬元。

看上去還不錯啊，只要熬過了前兩年，后面是不是每個月就是盈利了呢？

行業整體分析

其實，健身行業總體來說，是不錯的，但是因為各種價格戰，加上周圍吸納會員的數量有限，很難達到理想的效果，如果一個500平米的小型健身房，每年能收入30萬，真心的說，已經很不容易了。上面的計算只是粗略的計算，沒有算人員的培訓，兼職教練費用，還有年稅等。總的來說，健身房的這個生意可能會比我說的要賺的少的多。

但，如果在大學周圍，那就可以保證開兩年以上了，控制本金回籠，因為新生總是會畢業，一波一波的學生上來了，人流量是有的，教練可以請一些在校的大學生，體育訓練專業的，人員的費用上就能省不少；如果是能靠上商業圈就更好了，但是房租相應的還是要貴一些。

如何籌資

還有哦，如果想開的話，還是要在健身房里工作一段時間之后，才能真正掌握時機的收入支出比例，不當家不知道菜米油鹽，只能憑借自己日常收集到的這些信息，還是很難的。最好的模式是能直接找幾個小伙伴入股融資，這樣本金就會來的比較快，自己出30萬，再有4個人，每人10萬，合集本機就夠70萬了。入股不參加運營，年底分紅。

以上當然也是純屬yy，想a'a想又不會缺塊肉~

先買房，還是先創業，親們有什么想法么？

有成功的小案例也歡迎投稿哦~

給我一起探討吧