從一個城市建設角度來說，以某個通過性困難的巨型場所為中心進行建設，無疑是在給自身交通出了個巨大的難題，下面請看一下我對此合理與不合理的一些推測
.
1去中心
城市有中心地帶，就會造成炒房積聚，哄抬房價的情況出現，而當雄安新區沿湖建造，就失去了這個中心點，通過經濟的自身誘導，房產建設和經濟輻射會自發的向各自所占據的方向發展。而雄安新區的房價特點獨一無二，因為沒有中心地帶，短期內就不會形成房價溢散的格局，而時間一長，在更大的城市中心形成之前，它又會與周圍的京津冀高房價地區相連，從而形成一種內外等高，或者是內低外高的特異型房產局面。從整體上形成面包圈結構，以打破京津冀炒房聚集效應的怪圈。
.
2沿湖旅游生態建設
白洋淀將有望成為世界上最大的城市中心公園，延湖發展的人文生態旅游，將有可能吸引國內外大量旅游人口。并且隨著軌道交通的普及便利，打造沿湖環線勢在必行。而沿湖環線形成的京津冀城鐵輻射中心，更加劇了面包圈城市網絡的形成。讓京津冀這個超巨型城市，有了一個“向內看”的旅游休閑，甚至是購物娛樂的超級城市服務中心。而這里隨著借用天津對外，保定石家莊對內的經濟引導，北京的政治支持，必將形成一個遠超迪拜的超巨型旅游勝地。
.
3白洋淀旅游經濟水系
白洋淀水系縱橫，并非一個獨立湖泊，如果加固島嶼開拓水路，甚至是上游連通京冀重要水庫及北調水源，下游打通天津海河連接，形成畫舫千里相連，煙雨百年花色的瑰麗美景也并非不可能的事情。而一旦這種旅游經濟格局形成，面包圈中間的這個圓就可能變成一條線，在面包圈規劃達到初步效果飽和后，形成以河湖為分界的內外政商區域
.
4白洋淀飲用水系
白洋淀作為生態濕地，湖泊完全可以起到水源中轉的作用，這在其他地方不可能做到，但當官方把沿河沿湖完全納入控制后，這個不可能將變為可能。而多年后，這個湖泊群落也將成為這一地區的母親河，母親湖。
.
5一體化結合點
這點其實不用多說，白洋淀地理位置奇特，恰好處在京津保的結合點上，也讓“面包有個圈”的設想成為可能，只要政府把握住，讓這個面包圈里不掉進任何一粒面包屑。那么實際上政府所搶回對房價控制權的區域，還要遠大于白洋淀周邊的輻射范圍。而當本就形成多中心的京津冀房價格局，被白洋淀水系橫叉一杠，其房產重心和聚集效應也將有望被徹底打散，甚至是碾碎搟平。
.
所以說，我預測京津冀數年內會有一些低谷區域形成購房熱潮，但當政府的去中心化措施，及白洋淀的中心擾動因素影響下，政府將有能力通過行政指向，來牽著開發商和炒房人的鼻子走，最終形成“都好不是好，沒有一個好”的均攤式格局。
.
也就是說，從炒房人的角度出發，實際上那些既不在京津保周邊，又不在白洋淀輻射圈內的“邊緣城鎮”才是真正意義上的潛力股。但即使是這些潛力股，它們的升值極限也將止步于該地區整體房價的平均值。
.
而從政府角度出發，京津冀地區將變成一個可大可小的金箍棒，能圓能扁的橡皮泥，可遠可近的神箭手，而政府最終目的，除了改善該地區的經濟及居住環境，就是以此昭告天下——“只要打破思維桎梏，政府調控房價將變為可能”。
