本文轉(zhuǎn)載至“住建部BIM數(shù)據(jù)庫(kù)”，更多建筑業(yè)前沿資訊，請(qǐng)關(guān)注“誰(shuí)說(shuō)建筑沒(méi)數(shù)據(jù)”。

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門辦公廳（室）：

　　為深化建筑業(yè)“放管服”改革，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，激發(fā)市場(chǎng)投資活力，促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目工程總承包，滿足建設(shè)各方合理確定和有效控制工程造價(jià)的需要，我部組織起草了《建設(shè)項(xiàng)目總投資費(fèi)用項(xiàng)目組成（征求意見(jiàn)稿）》《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目組成（征求意見(jiàn)稿）》（詳見(jiàn)附件），現(xiàn)送你們征求意見(jiàn)。

　　為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2017〕19號(hào)），適應(yīng)推進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目工程總承包的需要，規(guī)范總承包費(fèi)用項(xiàng)目組成，有效控制項(xiàng)目投資，提高工程建設(shè)效率，參照財(cái)政部《基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定》（財(cái)建〔2016〕504號(hào)）和國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部以及有關(guān)行業(yè)建設(shè)管理部門發(fā)布的建設(shè)工程費(fèi)用構(gòu)成，制定本項(xiàng)目組成。

第一條建設(shè)項(xiàng)目工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)按照與建設(shè)單位簽訂的合同，對(duì)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等實(shí)行全過(guò)程的承包，并對(duì)工程的質(zhì)量、安全、工期和造價(jià)等全面負(fù)責(zé)的承包方式。

　　建設(shè)單位可以在建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究批準(zhǔn)立項(xiàng)后，或方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后，或初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后采用工程總承包的方式發(fā)包。

第二條工程總承包一般采用設(shè)計(jì)—采購(gòu)—施工總承包模式。建設(shè)單位也可以根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際需要采用設(shè)計(jì)—施工總承包或其他工程總承包模式。

第三條建設(shè)項(xiàng)目工程總承包費(fèi)用項(xiàng)目由建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、總承包其他費(fèi)、暫列費(fèi)用構(gòu)成。

第四條建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程總承包項(xiàng)目發(fā)包的工程內(nèi)容、工作范圍，按照風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)的原則確定具體費(fèi)用項(xiàng)目及其范圍。

第五條建筑安裝工程費(fèi)。指為完成建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生的建筑工程和安裝工程所需的費(fèi)用，不包括應(yīng)列入設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的被安裝設(shè)備本身的價(jià)值。該費(fèi)用由建設(shè)單位按照合同約定支付給總承包單位。

第六條設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。指為完成建設(shè)項(xiàng)目，需要采購(gòu)設(shè)備和為生產(chǎn)準(zhǔn)備的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工具、器具的價(jià)款，不包括應(yīng)列入安裝工程費(fèi)的工程設(shè)備（建筑設(shè)備）本身的價(jià)值。該費(fèi)用由建設(shè)單位按照合同約定支付給總承包單位（不包括工程抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額）。

第七條　總承包其他費(fèi)。指建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)分?jǐn)傆?jì)入工程總承包相關(guān)項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用和稅金支出，并按照合同約定支付給總承包單位的費(fèi)用。主要包括：

　?。ㄒ唬┛辈熨M(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)。

　　（二）土地租用及補(bǔ)償費(fèi)。指建設(shè)單位按照合同約定支付給總承包單位在建設(shè)期間因需要而用于租用土地使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用以及用于土地復(fù)墾、植被恢復(fù)等的費(fèi)用。

　?。ㄈ┒愘M(fèi)。指建設(shè)單位按照合同約定支付給總承包單位的應(yīng)由其繳納的各種稅費(fèi)（如印花稅、應(yīng)納增值稅及其在此基礎(chǔ)上計(jì)算的附加稅等）。

　?。ㄋ模┛偝邪?xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)。指建設(shè)單位按照合同約定支付給總承包單位用于項(xiàng)目建設(shè)期間發(fā)生的管理性質(zhì)的費(fèi)用。包括：工作人員工資及相關(guān)費(fèi)用、辦公費(fèi)、辦公場(chǎng)地租用費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)（含軟件）、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼、竣工驗(yàn)收費(fèi)和其他管理性質(zhì)的費(fèi)用。

　?。ㄎ澹┡R時(shí)設(shè)施費(fèi)。指建設(shè)單位按照合同約定支付給總承包單位用于未列入建筑安裝工程費(fèi)的臨時(shí)水、電、路、訊、氣等工程和臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)、生活設(shè)施等建（構(gòu)）筑物的建造、維修、拆除的攤銷或租賃費(fèi)用，以及鐵路碼頭租賃等費(fèi)用。

　?。┱袠?biāo)投標(biāo)費(fèi)。指建設(shè)單位按照合同約定支付給總承包單位用于材料、設(shè)備采購(gòu)以及工程設(shè)計(jì)、施工分包等招標(biāo)和總承包投標(biāo)的費(fèi)用。

　?。ㄆ撸┳稍兒蛯徲?jì)費(fèi)。指建設(shè)單位按照合同約定支付給總承包單位用于社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的工程咨詢、工程審計(jì)等的費(fèi)用。

　?。ò耍z驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)。指建設(shè)單位按照合同約定支付給總承包單位用于未列入建筑安裝工程費(fèi)的工程檢測(cè)、設(shè)備檢驗(yàn)、負(fù)荷聯(lián)合試車費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)及其他檢驗(yàn)檢測(cè)的費(fèi)用。

　?。ň牛┫到y(tǒng)集成費(fèi)。指建設(shè)單位按照合同約定支付給總承包單位用于系統(tǒng)集成等信息工程的費(fèi)用（如網(wǎng)絡(luò)租賃、BIM、系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)等）。

　?。ㄊ┢渌麑ｍ?xiàng)費(fèi)用。指建設(shè)單位按照合同約定支付給總承包單位使用的費(fèi)用（如財(cái)務(wù)費(fèi)、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、法律費(fèi)用等）。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)提供履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、工程款支付擔(dān)保以及可能需要的籌集資金等所發(fā)生的費(fèi)用。

　　專利及專有技術(shù)使用費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)取得專利、專有技術(shù)、商標(biāo)以及特許經(jīng)營(yíng)使用權(quán)發(fā)生的費(fèi)用。

　　工程保險(xiǎn)費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)對(duì)建筑工程、安裝工程、機(jī)械設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的費(fèi)用。包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、工程質(zhì)量保險(xiǎn)、人身意外傷害險(xiǎn)等，不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)中的施工企業(yè)的財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)費(fèi)。

　　法律費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)聘請(qǐng)法律顧問(wèn)、可能用于仲裁或訴訟以及律師代理等費(fèi)用。

　　第八條 暫列費(fèi)用。指建設(shè)單位為工程總承包項(xiàng)目預(yù)備的用于建設(shè)期內(nèi)不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用，包括基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)。

　　基本預(yù)備費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)超過(guò)工程總承包發(fā)包范圍增加的工程費(fèi)用，以及一般自然災(zāi)害處理、地下障礙物處理、超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸?shù)?，發(fā)生時(shí)按照合同約定支付給總承包單位的費(fèi)用。

　　價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)超出合同約定風(fēng)險(xiǎn)范圍外的利率、匯率或價(jià)格等因素變化而可能增加的，發(fā)生時(shí)按照合同約定支付給總承包單位的費(fèi)用。

　　第九條未在本項(xiàng)目組成列出，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際需要補(bǔ)充的項(xiàng)目，可分別列入其他專項(xiàng)費(fèi)或暫列費(fèi)用項(xiàng)目中。

建設(shè)項(xiàng)目工程總承包費(fèi)用計(jì)算方法參考

第一條 建設(shè)單位可以根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，在可行性研究、方案設(shè)計(jì)或者初步設(shè)計(jì)完成后，按照確定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能需求、投資限額、工程質(zhì)量和進(jìn)度要求等進(jìn)行工程總承包項(xiàng)目發(fā)包。其發(fā)包（招標(biāo)）、承包（投標(biāo)）、價(jià)款結(jié)算應(yīng)符合現(xiàn)行合同法、招標(biāo)投標(biāo)法、建筑法等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

　　（一）建設(shè)單位可根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目工程總承包的發(fā)包內(nèi)容確定費(fèi)用項(xiàng)目及其范圍，按照本辦法的規(guī)定編制最高投標(biāo)限價(jià)，做好投資控制，依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)采用招標(biāo)的方式，擇優(yōu)選擇總承包單位。

　?。ǘ┛偝邪鼏挝粦?yīng)根據(jù)本企業(yè)專業(yè)技術(shù)能力和經(jīng)營(yíng)管理水平，自主決定報(bào)價(jià)，參與競(jìng)爭(zhēng)，但其報(bào)價(jià)不得低于成本。

　?。ㄈ┐_定的總承包單位應(yīng)與建設(shè)單位簽訂工程總承包合同，建設(shè)單位與總承包單位的價(jià)款結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理。

第二條 建筑安裝工程費(fèi)

　　建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目工程發(fā)包在可行性研究或方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)后的不同要求和工作范圍，分別按照現(xiàn)行的投資估算、設(shè)計(jì)概算或其他計(jì)價(jià)方法編制計(jì)列。

第三條 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

　　建設(shè)單位應(yīng)按照批準(zhǔn)的設(shè)備選型，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)列。批準(zhǔn)采用進(jìn)口設(shè)備的，包括相關(guān)進(jìn)口、翻譯等費(fèi)用。

　　設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備價(jià)格+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)+備品備件費(fèi)

第四條 總承包其他費(fèi)

　　建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目工程發(fā)包在可行性研究或方案設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)后的不同要求和工作范圍計(jì)列。

(一)勘察費(fèi)：根據(jù)不同階段的發(fā)包內(nèi)容，參照同類或類似項(xiàng)目的勘察費(fèi)計(jì)列。

(二)設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)不同階段的發(fā)包內(nèi)容，參照同類或類似項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)列。

(三)研究試驗(yàn)費(fèi)：根據(jù)不同階段的發(fā)包內(nèi)容，參照同類或類似項(xiàng)目的研究試驗(yàn)費(fèi)計(jì)列。

(四)土地租用及補(bǔ)償費(fèi)

1.土地租用費(fèi)應(yīng)參照工程所在地有權(quán)部門的規(guī)定計(jì)列；

2.土地復(fù)墾費(fèi)應(yīng)按照《土地復(fù)墾條例》和《土地復(fù)墾條例實(shí)施辦法》和工程所在地政府相關(guān)規(guī)定計(jì)列；

3.植被恢復(fù)費(fèi)應(yīng)參照工程所在地有權(quán)部門的規(guī)定計(jì)列。

　?。ㄎ澹┒愘M(fèi)

1.印花稅：按國(guó)家規(guī)定的印花稅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列；

2.增值稅及附加稅：參照同類或類似項(xiàng)目的增值稅及附加稅計(jì)列。

　　（六）總承包項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)：建設(shè)單位應(yīng)按財(cái)政部財(cái)建〔2016〕504號(hào)文件附件2規(guī)定的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)計(jì)算，按照不同階段的發(fā)包內(nèi)容計(jì)列。

　　項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率表

　?。ㄆ撸┡R時(shí)設(shè)施費(fèi)：應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)，參照同類或類似工程的臨時(shí)設(shè)施計(jì)列，不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工企業(yè)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。

　?。ò耍┱袠?biāo)投標(biāo)費(fèi)：參照同類或類似工程的此類費(fèi)用計(jì)列。

　　（九）咨詢和審計(jì)費(fèi)：參照同類或類似工程的此類費(fèi)用計(jì)列。

　?。ㄊz驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)：參照同類或類似工程的此類費(fèi)用計(jì)列。

　?。ㄊ唬┫到y(tǒng)集成費(fèi)：參照同類或類似工程的此類費(fèi)用計(jì)列。

　?。ㄊ┢渌麑ｍ?xiàng)費(fèi)用。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)，與本文無(wú)關(guān)）