成本管理 | 目標成本測算之【大型土石方】

一、基本概念:

大型土石方,是指依據原始測繪標高及最終設計完成標高,對該地塊進行的土石方豎向平衡。

科目內容:

大型土方工程通常包含:土方的開挖外運、場區土方回填、建筑垃圾清理費等。

注意區分:【大型土石方】與【總包土石方開挖回填】的區別。

大型土石方科目,指的是整個地塊土石方的開挖外運回填,是依據原始測繪標高及最終設計標高,推算的整個場區的土方平衡,該部分費用計入合約規劃表【基礎工程】中的【大型土石方】科目;

而總包土方回填通常包括三部分:車庫基坑回填、樓座基坑回填、車庫頂板回填,該部分費用計入【土建主體中】的【土建結構】科目下。

二、測算方法

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圖1:目標成本表

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圖2:場區原始標高與完成面標高

圖3 大型土石方綜合單價測算表.png

不含稅單價計算:

開挖土方量*開挖單價(含稅)=開挖合價(圖3,F列)

回填方量*回填單價(含稅)=回填合價(圖3,F列)

含稅單方=(∑開挖費+∑回填費+∑建筑垃圾清理費)(F1+F2+F7)/(∑開挖方量+回填方量)

不含稅單方=含稅單方/稅率,即圖1中的Ⅰ列

注:因為由實際分包價測算而來,分包價通常是含稅價,故需折算出不含稅單價。

工作量計算:

H列工作量,即該業態對應的土石方體積=系數*對應業態建面

大型土石方工程系數=(開挖土方量D1+場區回填方量D2)/建筑面積

因土方豎向平衡涉及整個地塊,在分攤至各業態時,按照【開挖回填建面單方】分攤即可。

具體測算階段,也可按照下述方法復核:

各業態分攤費用(圖3H列)=開挖回填建面單方(D)對應業態的建筑面積(E)系數(G)。

開挖回填建面單方(D)=(開挖合價+回填合價+建筑垃圾清理費)F1+F2+F7)/建筑面積

開挖合價=開挖土方量*開挖單價(含稅)

回填合價=回填方量*回填單價(含稅)

上述大型土石方按照不含清表考慮。若需清表,則將清表費用,匯總入總費用后再計算建面單方。

由此也可知,上述方法計算的建面綜合單價及系數,為小區各業態平均值,所以會看到整個項目的測算表中的系數及單價均相同。

三、思考總結

思考1:大型土石方科目與總包回填的區別、費用歸屬;

思考2、大型土石方建面單方的測算方法;

思考3、項目個業態不同,樓層不同,開挖方案不同,為何目標成本測算中的系數及建面單方均相同?

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