從2017年3月中旬開始，全國開始了一波力度非常大的限購，經(jīng)過兩個(gè)月，一二線城市可以說房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定了，成交量也大幅度降低，基本上都降到了原來的三四成。
但是最近很多購房人又瘋狂了，為什么呢，三四線城市到處都是搶房子的人，以至于很多格局的粉絲或?qū)W員都問我，三四線城市房子能買嗎，我們城市又漲了該不該買呢？
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最近像河北滄州、唐山，遼寧的東戴河、山東的煙臺(tái)、江蘇太倉等等三四線城市，反饋回來的信息都是房?jī)r(jià)在漲，那為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？
主要是兩個(gè)原因。
第一、由于一二線核心城市的房?jī)r(jià)都受到了限購，很多在這樣城市生活的中產(chǎn)人群都不能買了，但手里又有一定的資金，又怕貨幣貶值，再加上本來老家就是三四線城市，甚至四五線城市到一二線城市發(fā)展的，所以返回頭去到三四線城市，到大城市的周邊城市購買房產(chǎn)，結(jié)果一傳十十傳百，這種效益互相傳遞——他也回去買了，我也回去買了，這種傳遞一下子造成了互相的帶動(dòng)作用。
第二、就是本地的購房者。原來人家三四線城市的人生活挺幸福的，房?jī)r(jià)不高，也不用恐慌性購房，人家也沒有購房計(jì)劃。結(jié)果一二線城市的中產(chǎn)拿著比較高的賺錢能力，回來到三四線城市購買。所以他們現(xiàn)在就恐慌了，雖然我家小孩現(xiàn)在才初中，但是你們一二線城市的人把房?jī)r(jià)炒上去以后，未來我們的孩子房子買不起了，所以我們趕緊也出手。
這就造成了本地購房者的入局，一跟風(fēng)一恐慌全進(jìn)來了，所以把三四線城市房?jī)r(jià)也在往上炒，這造成了目前3、4線城市看起來這種瘋狂上漲的局面。
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那么我們應(yīng)該不應(yīng)該碰？該不該加入到這跟風(fēng)的這淌渾水里頭去呢？我說一下我的態(tài)度，我是堅(jiān)決反對(duì)的，甚至我認(rèn)為應(yīng)該反向操作。為什么？
我相信大家都有感覺，2015年那波牛市相信大家都感受到了，牛市后期時(shí)候的好公司，有業(yè)績(jī)支撐的公司全漲上來了，漲的價(jià)格都非常貴了，動(dòng)則一股都幾百塊錢，200、300，100、200、50、60，普通新進(jìn)來的投資人他覺得很貴買不起，所以他會(huì)買價(jià)格便宜的，所以牛市最后期的現(xiàn)象就是消滅低價(jià)股，什么一塊錢、兩塊錢、三塊錢、四塊錢、五塊錢都沒有了。
大家想一想現(xiàn)在是不是跟這個(gè)結(jié)果一樣，好城市的房子限購了，要么太貴了買不起，所以大量的投資人全涌到了三四線城市去了，其實(shí)它的邏輯就是便宜，他已經(jīng)恐慌到忘記了這個(gè)東西好還是不好了。
股票市場(chǎng)分為好公司和差公司，同樣道理，房地產(chǎn)市場(chǎng)也分為好房子和差房子，人們瘋狂的背后就是差房子一樣被追捧。
股市瘋狂的時(shí)候垃圾公司也一樣被追捧，追捧的結(jié)果是什么？牛市結(jié)束的時(shí)候所有的公司會(huì)下跌，但是好公司下跌有限，過一兩年又漲上來了，差的公司永遠(yuǎn)是跌跌跌跌跌，垃圾公司永跌不止。
同樣的，這波跟風(fēng)的力量總有過去的時(shí)候，等力量消耗殆盡的時(shí)候，所有差的房子就會(huì)暴露出它原來的特性，誰去住？買三四線的房子能租得出去嗎？有現(xiàn)金流嗎？錢鎖定在其中動(dòng)都動(dòng)不了。喪失掉下一波未來十年更多好的機(jī)會(huì)。
最近保定又出現(xiàn)了限購政策——一旦有了房本以后十年以內(nèi)不能買賣，套你個(gè)十年不商量。
所以這里面，還有非常重要的第二點(diǎn)，房產(chǎn)稅遲早要開收的。持有那么多房子還租不出去，沒有現(xiàn)金流，無法用租金抵扣這些稅收，就只能從口袋來掏真金白銀。現(xiàn)金流為負(fù)這是典型的負(fù)資產(chǎn)，這是消費(fèi)根本就不是投資。
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為什么我建議反向操作？
所謂的反向操作不是所有人都適合的，如果在三四線城市有三套以上的房產(chǎn)，并且這房子里面有的房子是租不出去的，那我覺得其實(shí)值得反向操作。借助這波大量的購房人迷失了，大量的購房人他只注重買，他不注重好與壞的環(huán)節(jié)，把手里不好的不動(dòng)產(chǎn)全部出手掉。我指的前提條件是在三四線城市有三套以上的房產(chǎn)，把租不出去的，位置不好的把它轉(zhuǎn)讓掉。
大家想一想，過去5—10年一二線城市的房產(chǎn)是瘋漲的，過去三四線城市漲了?其實(shí)要么就沒漲，要么就漲幅很小，真正等到一波牛市是很難,是需要很多年的。等到三四五線城市的房子牛市是更難的！抓住這波變現(xiàn)不好的不動(dòng)產(chǎn)才是要做的。
相信你應(yīng)該懂我的意思了，如果不懂還是來格局多多學(xué)習(xí)比較好一點(diǎn)，祝大家的資產(chǎn)配置越來越合理，越來越有價(jià)值。我們一定要明白，房子也分好壞，跟股票一樣。千萬不要盲目跟風(fēng)，盲目跟風(fēng)的結(jié)果只會(huì)讓你陷入被動(dòng)。
