mark一下先，

自住房和投資房的買房步驟是有所不同的

打算寫兩篇一篇自住 一篇投資

投資買房四環節

一預算（怎么做預算，收入支出比例，還款比例，你以為你只能籌到這點首付嗎，你只能還的起這么多月供嗎？延伸篇：拓展預算的N種方法：打滾、XYK/XYD/DYD/淘寶）

二選籌：城市（考慮要素：人口流入，）；區域（考慮要素：中心城區、城鄉結合部、新區，這些區域的買入時機也有順序可循）；樓盤（一手二手也有差異，考慮要素：交通、學區、戶型面積、商業、物業、綠化、景觀、開發商、年代）

三房票：（夫妻、父母、子女、朋友、同事、公司）

四貸票：（高評高貸低首付，全款抵押，其中牽扯到XYK/XYD/DYD的辦理順序）

五持有環節：毛坯空放 還是簡裝出租？租金收益如何最大化？

PS:在長沙、西安能否做到大面積低單價正現金流囤房派？答案應該是可以的。