買個商鋪租給銀行,租期長、回報高,這么穩妥的投資,是一個商鋪投資者追求的最高目標。
一個不常聯系的朋友打電話,說他有個房子在市場口,位置挺好、面積夠大,覺得租給小商販今天租明天不租,租金還不高,問問能不能聯系租給銀行?
經不住“糾纏”答應幫忙參謀一下。到那一看,房子是市場口,但門前停滿了貨車。開間前面小,后面大,六米的開間,縱深二十多米。舉架五米四,分成兩層不夠,一層還太高。
這種房子,多交采暖不說,正門西向,冬天冷,夏天曬,是不可能被銀行選中的,直接告訴他打消這個念頭。
不管做什么生意,選一個好的房子是十分重要的。
為什么銀行要選好的商鋪呢?因為銀行是服務業里利潤比較高的,位置對效益的促進最大,所以只選好的,價格高低是其次。還有一種商業在房屋租賃價格上能與銀行競爭,就是藥店,如果能買個房子租給藥店,也是一種不錯的選擇。
什么樣的房子適合租給銀行呢?
一、位置
銀行的選址,不需要在最繁華的商業中心,最好的位置是在去商業中心的必經之路上,距離商業中心位置一站左右,附近交通便利,靠近地鐵站公交站點。
銀行的選址與餐飲服務選址有所不同,餐飲服務一般覆蓋面小,圍繞著社區,企事業的單位都可以生存。銀行每個網點覆蓋范圍大,主要會選擇區域的中央位置。
二、面積
由于電子網絡服務的普遍推廣,房屋價格和租金快速上漲,銀行租賃商鋪不像幾年前那樣追求面積大,一般300-400平方米就可以,但也不能小于200平米。
銀行喜歡的房型是橫長方形,這樣的房子外面好懸掛店招,內部面積方正好布局。買一個商鋪,不管你要做什么,臨街的開間決定了使用價值,開間大除了醒目外,分租給幾個商家一樣是提高租金的方式。
三、風水
不管你信不信,風水是中華民族幾千年文化的結晶。好的風水讓人心情舒暢,不管是來消費的,還是服務的,都心情愉悅,生意興隆。
比如商鋪靠近廁所風水就不好,廁所都是污濁的氣息,所有人路過時都要快走幾步,少有停留,沒有客源生意能火起來嗎?
比如商鋪門前有變壓器,電磁波干擾時刻驚擾著店員,店員的情緒不高,對待顧客態度不好,得不到好的服務顧客就不愿意登門,這樣的地方生意不好做,出租率也低。
四、舉架
銀行要租房子,一定要考慮舉架的高低。梁下低于三米,就不合適了,裝修后天花低,客戶進去后有壓抑感,這樣的房子銀行不會選擇租。
舉架太高也不好,有些房子為了呵呵,做成了五米四的高度,做小商鋪可以分成兩層,對于銀行來講,當一層用舉架太高浪費,做兩層不夠高用不了。
除此之外,停車位、朝向,樓層,性價比諸多因素,都是選擇一個好商鋪的必要條件。與銀行的選址一樣,購買商鋪一定要先考慮好以后做什么用,不同的商業對商鋪的選擇有不同的側重。在購置商鋪時,滿足上面這些要素越多,商鋪能適應的業態越多,商鋪越好租,租金就越高。
商鋪投資是房產投資最好的選擇,實體店不會被網商取代,隨著體驗式消費的蓬勃發展,居住用出租回報率的下降,商鋪投資還會是一個房產投資最好的選擇。