買個商鋪租給銀行，租期長、回報高，這么穩妥的投資，是一個商鋪投資者追求的最高目標。

一個不常聯系的朋友打電話，說他有個房子在市場口，位置挺好、面積夠大，覺得租給小商販今天租明天不租，租金還不高，問問能不能聯系租給銀行？

經不住“糾纏”答應幫忙參謀一下。到那一看，房子是市場口，但門前停滿了貨車。開間前面小，后面大，六米的開間，縱深二十多米。舉架五米四，分成兩層不夠，一層還太高。

這種房子，多交采暖不說，正門西向，冬天冷，夏天曬，是不可能被銀行選中的，直接告訴他打消這個念頭。

不管做什么生意，選一個好的房子是十分重要的。

為什么銀行要選好的商鋪呢？因為銀行是服務業里利潤比較高的，位置對效益的促進最大，所以只選好的，價格高低是其次。還有一種商業在房屋租賃價格上能與銀行競爭，就是藥店，如果能買個房子租給藥店，也是一種不錯的選擇。

什么樣的房子適合租給銀行呢？

一、位置

銀行的選址，不需要在最繁華的商業中心，最好的位置是在去商業中心的必經之路上，距離商業中心位置一站左右，附近交通便利，靠近地鐵站公交站點。

銀行的選址與餐飲服務選址有所不同，餐飲服務一般覆蓋面小，圍繞著社區，企事業的單位都可以生存。銀行每個網點覆蓋范圍大，主要會選擇區域的中央位置。

二、面積

由于電子網絡服務的普遍推廣，房屋價格和租金快速上漲，銀行租賃商鋪不像幾年前那樣追求面積大，一般300-400平方米就可以，但也不能小于200平米。

銀行喜歡的房型是橫長方形，這樣的房子外面好懸掛店招，內部面積方正好布局。買一個商鋪，不管你要做什么，臨街的開間決定了使用價值，開間大除了醒目外，分租給幾個商家一樣是提高租金的方式。

三、風水

不管你信不信，風水是中華民族幾千年文化的結晶。好的風水讓人心情舒暢，不管是來消費的，還是服務的，都心情愉悅，生意興隆。

比如商鋪靠近廁所風水就不好，廁所都是污濁的氣息，所有人路過時都要快走幾步，少有停留，沒有客源生意能火起來嗎？

比如商鋪門前有變壓器，電磁波干擾時刻驚擾著店員，店員的情緒不高，對待顧客態度不好，得不到好的服務顧客就不愿意登門，這樣的地方生意不好做，出租率也低。

四、舉架

銀行要租房子，一定要考慮舉架的高低。梁下低于三米，就不合適了，裝修后天花低，客戶進去后有壓抑感，這樣的房子銀行不會選擇租。

舉架太高也不好，有些房子為了呵呵，做成了五米四的高度，做小商鋪可以分成兩層，對于銀行來講，當一層用舉架太高浪費，做兩層不夠高用不了。

除此之外，停車位、朝向，樓層，性價比諸多因素，都是選擇一個好商鋪的必要條件。與銀行的選址一樣，購買商鋪一定要先考慮好以后做什么用，不同的商業對商鋪的選擇有不同的側重。在購置商鋪時，滿足上面這些要素越多，商鋪能適應的業態越多，商鋪越好租，租金就越高。

商鋪投資是房產投資最好的選擇，實體店不會被網商取代，隨著體驗式消費的蓬勃發展，居住用出租回報率的下降，商鋪投資還會是一個房產投資最好的選擇。