? ? ? ?一直想把自己的工作體會寫下來，算是一次總結，同時也希望能給有需要的小伙伴提供參考。我剛換工作，在南方某城商行，至今2個月左右。有一些自己的體會，如果有不全面和不正確的地方，虛心接受指正，不喜勿噴。畢竟自己工作時間還不久，只是一些個人的主觀體會。

? ? ? 1、信用卡盡量不要有逾期。以前自己沒辦信用卡的時候，總聽到這樣的聲音：要多刷信用卡，這樣你才有信用記錄，以后去銀行貸款才會好貸一點。自己做了兩個月后，發現那些都是騙人的，最好的個人征信是：經查詢，該人無任何征信記錄。所以如果你不習慣用信用卡，那就別為了以后貸款買房而可以辦卡；如果你已經習慣使用信用卡，那就記得每期正常還款，不要產生逾期。

? ? ? 2、如果條件允許，貸款時盡量選擇等額本金還款方式。還款方式一般有等額本息和等額本金，相比于等額本息，等額本金每月歸還本金相等，隨著時間推移，每月需所還利息逐漸減少，可以給借款人節省一定的還款金額。但畢竟等額本金一開始還款金額較大，具體操作當然還要根據實際情況。

? ? ? 3、買房子多借助互聯網和中介。比如搜房網，通過該APP可以查詢到各樓盤附近的均價，一手房和二手房都使用，通過這樣貨比三家，就可以給我們一個大致的參考價。尤其是對于很多購房新手而言。樓主剛一畢業家人也讓買房，可是一臉迷茫，對于一個從未對房產有過研究的人根本不知從何下手。但現在工作兩個月，已成半買房個專家。

? ? ? 4、房貸利率最高基準。房地產的鼎盛時期已經過去，所以需求是小于供給的。這時候大部分銀行會有一些利率優惠，你需要貨幣三家找一個相對低的，就拿近段時間央行降息，從6.55降低到6.15，這樣一來很多人平均每月少還100多元。

? ? ? ?5、無論男女，自己有房子總歸是好事。樓主在做樓案期間，見到太多離異人士買房，集中為70后，一般離婚協議書上都寫著雙方擁有房產XX為男/女方婚前所有，離婚后歸男/女方。所以導致的結果就是人到30幾歲了，才一個人開始買房月供，有的還要養個孩子，這樣的負擔和壓力可想而知。

? ? ? 6、有錢人有很多，需要隨時保持平和心態。我一直在金融行業工作，遇到的都是比我有錢的，在很多80后發愁湊不足首付的時候，我看到很多92年，93年的小弟弟小妹妹已經開始入手百萬以上的豪宅了，買辦法，人家要么家族企業，要么有爹媽支持，如果你沒有，那就好好努力，然后靠自己。

? ? ? ?7、買不起一手房，二手也是不錯的選擇。我問過一個資歷比較深的經理，那些產權70年到期的房子都怎么辦，他說到時候國家肯定有政策出來，不會都收回來然后空置在那里的，況且現在還沒出現產權到期的房屋。另外，二手房和一手房相比，就多了一個契稅，為成交金額的百分之一。以前不懂房子的時候，跟別人聊起買二手，大家都說二手稅收很高，要好幾萬。自己做了之后才知道，呵呵。。。

? ? ? 8、如果你每月房租和公積金差不錯，那請考慮買房子而不是月供。最近一個朋友談起房租每月將近2000，心疼的不得了，可是又想住的舒服點兒，不想租那種差的便宜點兒的地方。那么你可以考慮買個三四十平的二手小公寓，立刻入住。例如45萬的小公寓，貸款33萬，20年分期，你每月只需要還款2000多一點兒，如果你有1400多的公積金，這樣你每月只需要還600多。既可以住的舒服，又可以把房租變成自己的資產。

? ? ? ?以上是我最近工作的一點感悟。