《投資新工具--REITs與家庭保險規劃》

一、reits:

REITs的魅力在于：通過資金的“集合”,為中小投資者提供了投資于利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用于房地產投資組合,分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓,具有較好的變現性。

稅費高：印花稅、中介費。

變現難：掛出去賣的時候，不是一天兩天就能賣的。

高分紅：90%以上的收益分給投資者。交易成本低1000股，1900元。1000多就可以參與，就可以有東方新天地的一點權益。

流動性強。比如今天買，港股當天買，當天就可以賣出。

但也有流通性差的：當賣的那一只交易量少，參與機構少，流通量少。

專業團隊：房地產熟悉；運營，投資綜合能力強

收益率高：股息：22.5

15年，增長率平均每年14%的持續增長，加上股息是18%

美股、港股每半年-1年分配股息。比如：去年500萬買房，24萬一年租金收益。租金收益率3%-5%.租金可能低月供。一年賺20萬。流動性強，不用擔心資金鏈斷裂。貧窮限制想象。

中國的reits:基建、污水處理。國家第一批試點。第一批很優秀，幫政府杠桿。讓老百姓參與，盤活老板姓資金

REITS怎么購買呢？

針對于商業地產的部分，增加了流通性。大批量資金參與優質樓盤，買起來很高，拆分成若干份去購買，參與經營過程中帶來的紅利。國內的購買還需要一點時間，據說下半年開放，但具體時間不明，但是能參與第一波。

可買香港或美股。條件：開戶。有香港的卡。國內買港股，有一定難度。

二、如何進行家庭保險檢視：

很多人在不懂的情況下購買，對自己的保單進行診斷和優化

1、意外險：附加的意外險，性價比不高。意外險費用比較低：大部分意外險不包括猝死責任。（選擇注意）考慮職業：出差多的選擇保障高的產品。承包1-4類產品

2、醫療：門診1300起報，住院1800.40萬。自費藥、進口藥不能報，百萬醫療有幾百萬保險額度，如實告知。不賠付（某項），公立醫院基本只報普通部不報特區部。好的不限醫保用藥的。解決社保不包含的部分。

防癌醫療：老年人可以關注

3、重疾險：有醫療險還用重疾險嗎？醫療險報銷型的，不會額外給你錢。重疾險基數型的。醫藥手續費，一般家庭能負擔，但是重病康復的錢。不會減少，所以無形的損失很承重，購買重疾一次性給錢，減少經濟壓力。解決出院之后3-5年的經濟損失

2）新規之后。保額的30%

4、人身壽險：（建議家庭支柱投資）

最能體現保險杠桿，防止極端風險出現時帶來的損失

5、類理財型：

視頻號:最大的敵人不是虧損而是波動

2）女士壽命更長：但女性養老意識不強。

3）小孩：小時候足量足額投保，賠保額的不是賠保費的。相差10幾萬。

增額終身壽險就很靈活

6、保險：

業務人員帶來的誤解。代表的公司就去吹捧。但買的過程中，不了解家庭情況，如何搭配組合。以前買的都是人情單。買的時候人情單很害人，不符合配置。

配置部分，配置的重要性。每個家庭先買哪個是不一樣的。想要退保，某個保單是錯的，可退。對工具的情感，會不會有損失浪費很可惜，那就一錯再錯。投資理財不要和工具貪戀愛。符合的才是最好的。