12日宣布優質房地產企業可以發型債券,不少人解讀這是利好,第二天兩市大漲,家電板塊領漲,這對市場來講,真的是很大利好嗎?
允許優質房地產企業發債,首先可以解地產公司現金流之困,地產公司可以不用在特高壓下進行高周轉,對地產公司來說肯定是利好。但這個利好不是所有公司都能享受的到,規則對地產公司規模,盈利能力,負債比例都提出了相應的要求。基本上可以說這是對經營好的大公司設定的。
對地產行上下游行業來說是利好嗎?
現金流提升了,高周轉的節奏放慢了,開工和建設節奏放緩,對上游材料和施工都不算利好。對下游,就要談到一個成交率。
現在的房地產我個人認為是一個需求決定價格的市場。現在是成交的冬天,這個通過各個房產網上數據就可以得出,深圳很多新樓盤的去化率不足20%,說明買房熱度很淡很淡。最受歡迎的還是小戶型,因為這是很多家庭的剛需,大戶型的賣的很差。當前這個市場基本沒有熱錢流入,買賣雙方趨于理性。
也就是說成交跟地產公司可以發債沒有聯系,這種情況下,對下游家電、裝修、櫥柜等行業就算不上利好,那么家電板塊的上漲應該不會具有持續性。