戶籍限制

北京買房最大的煩惱，當屬戶口問題。

北京買房政策分為北京戶口和非北京戶口兩大類。

對于北京市民來說，超兩套房不得再購;而對于非北京戶口來說，納稅5年限購一套。

在這里，我們主要談談非北京戶口的購房要求，政策如下：

具體來說對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

通俗的講就是：

一、在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）：每年有1個月不為0就可以；或者在北京連續滿五年的社會保險證明：中間不能有間斷；

二、有北京合法有效的暫住證；

三、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；

四、身份證、結婚證和戶口本。

五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要60%以上（包括60%），貸款利率上浮10%。

（1）在首套房的情況下，購買新房可以最低首付20%；

（2）在二套房的情況下，購買房產并且需要貸款的最低首付50%；

（3）其他的情況一般都是首付30%。

區域限制

時下最熱莫過于通州房，通州地區也有一套專屬定制的限購令：

一、符合北京市限購政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房

（1）沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

（2）已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。

（3）已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

（4）在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房

（1）已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

（2）無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

三、其他區的限購適用北京市限購令

（1）只要產權是住宅立項的房子都限購，通俗講就是70年產權的房子；

（2）辦公和商業立項的房子不限購，也就是產權是50年我們所說的商住兩用或者產權是40年的房子不限購。