房價下跌已是近期全國樓市的主基調，從一線城市到二三線城市，房價疲態盡顯。盡管房價整體下跌，但不同地區房價下跌幅度不同。有的近乎腰斬，有的僅是輕微下跌。對買房人來說，都希望自己買到的房子堅挺抗跌。哪些房子能抗跌呢？

城市：人口凈流入多的城市房價更抗跌

《第一財經日報》報道，中國人口凈流入超過100萬的城市共有22個。目前中國房價最高的城市基本都出現在這22個城市里面。除了北京、上海和深圳，廣州的人口凈流入也達到了461萬。

業內專家對此分析認為，人口流入與房價漲跌基本成正比。流入的人口越多的，往往房價漲得越快；沒怎么流入或者凈流出的，房價幾乎沒有上漲動力。在近年來信貸收緊之后，各個城市房價與人口流動的關聯度進一步提高。

業內認為，人口凈流入多的城市，當地房產市場肯定會比較活躍，價格也很難下調。到底哪些城市人口凈流入最多呢？

2014年4月房價數據

選擇好地段：便利、自然、人文

在一個城市內，房子應該如何選擇才抗跌呢？李嘉誠曾說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話道出了房子的真諦，好地段的房屋更抗跌。好地段的標準是什么呢？

業內曾經歸納出一個地段的評價標準，就是項目地段的便利（步行、出行、商務）、自然、人文三大指數，三大指數中只要達到實用指標，就稱得上優秀地段了，而三者達到愉悅指標，就能稱得上豪宅地段了。

比如，在名校、醫院、商圈邊的房產，擁有稀缺資源且房源有限，一般來說，即使下跌，這些房子保值性相比其他地段的房子也要強得多。當然，要論增值潛力，稀缺地段因為生活、休閑、購物、交通都較成熟，比其他地方的房子也會大得多。

就北京來說，若位于核心商業區，商業環境好，如果還是重點學校學區的房產，比郊區的房產更為抗跌。我們比較了2014年4月北京西城區金融街一帶的房價走勢和北京昌平區一帶的房價走勢，注意到在商業集中和重點學校比較集中的金融街一帶，附近小區環比跌幅一般在1%以內。但在五環外昌平區，大部分小區跌幅遠超1%，有些達到3%以上。

品牌大盤更為抗跌

分析認為，大體量的樓盤市場認可度更高。一般來說，大體量的樓盤對開發商的開發水平要求較高，因此大盤多出自品牌開發商之手，其綜合配套水平、建筑品質，都會有小盤無法比擬的優勢。特別是在中心地段的大盤，樓盤保值增值性也更強。

另外，品牌開發商的物業相對較好。現在房子作為一種特殊商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。

相比普通物業，中高端住宅產品附加價值往往較高，更具投資價值。在市場降價背景下，如果部分中高端盤在銷售情況不太好時選擇讓利促銷，購房者不妨抓住機會考慮入手。

同一樓盤，選擇素質最高的一款產品

看好一個樓盤，要盡量挑選素質最高的一款產品。資深投資客表示，資源越好的產品，在日后體現出來的價值會更高，升值速度會比一般產品快。比如說，同個樓盤，南向的物業，通常比北向的物業抗跌；好戶型的房子通常比差戶型的房子抗跌。