與朋友閑聊，扯起買房那些事兒。

“哥，你看某某樓盤咋樣？”朋友問得簡單、直接、具體，卻是讓我難以回答。因為我不是業內專家，只算是門外“磚家”，說的都是一些方法、原則、注意事項等等。

這里，我想說三點。

無論是誰想買房，出手之前，先鳥悄兒地自問三點，就是“為什么”、“圖什么”和“有什么”？

第一點，為什么？

是啊，你為什么想買房？你的需求是什么？是剛需自住，改善條件，還是留做投資，保值增值，還是兼而有之？你打算買給誰？是給老人，是給自己，還是給孩子？咱們先把這些事兒搞清楚了，想明白了，再研究具體買哪個地段、哪個樓盤等后續操作也就相對靠譜了。

要記得，不同年齡段，需求是不一樣的。買房要滿足需求。

第二點，圖什么？

朋友說，我看好某個樓盤了。我要問，你圖什么？這個問題就具體多了，可以分幾個層面來答題。

我們要考慮這樣的一些要素，如學區、交通、商圈。時至今日，學區依然是挑房選房的一個絕對硬指標。另外，周邊交通是否快捷便利，有無路橋、地鐵、輕軌、公交；日常生活的采買是否方便。這些都關系到你及家人的生活質量及未來的置業升值。

再如開發商的大小、物業的好賴、裝修的如何。大的開發商就是對樓盤建筑質量最好的背書；口碑好的物業帶來較高的業主滿意度，這也是二手房市場關注的一個焦點；我個人還是傾向于精裝房，拎包入住，既省時省力省心，即使將來轉手，裝修這部分費用也在交易價格之中。

再如園區的容積率、綠化率、公攤面積。這些都是量化指標，相對好選擇、易決策。

再如時代進步帶來的新的需求，安全、健康、智慧。園區居住，

治安安全是頭等大事。前兩天新聞報道，某上市家電公司大佬一家被幾個壞人入戶挾持，雖有驚無險，安全獲救，但也反映出他所在園區的諸多安保問題，日常管理松懈，監控設施落后等，不容忽視，亟待解決。

新冠肺炎疫情帶來的健康安全新舉措，一鍵消殺，人臉識別、語音系統等零接觸，就可以有效地消除公共空間人與人接觸帶來的安全隱患，避免在同一部電梯里交叉傳染。

再有智慧家居、云平臺，有助于提高生活質量。讓我想起20年前看過的一部電影《大腕》，里面有這樣一段臺詞：“一定得選最好的黃金地段，雇法國設計師，建就得建最高檔次的公寓，電梯直接入戶……什么寬帶呀，光纜呀，衛星呀，能給他接的全給他接上！”這真是一個好預言家啊，他說的這些在今天還都應驗了。

第三點，有什么？

有什么？從來就是兩個字：資源。包括存款（現金）、住房公積金（商貸、組合貸）、現有住房資源整合。

有朋友說，我也想買房，但我沒錢呢。可是，聊著聊著，就聊出錢了。存款不足，現金不夠，壓根就沒核計過其他的資源。參加工作二三十年了，住房公積金就乖乖地存在那兒，一分一毫都沒用過，唯一動過的念頭就是怎么給取出來。咋想的？住房公積金的功用不就是拿來買房嗎？你不用，不把國家給你的好政策用好用透，就知道說沒錢。公積金、商貸就是你買房的資源啊。個中操作規則和要求可以自己去補補課。

再一個，有的朋友手里有一兩套、兩三套“老破小”，也不想整合現有資源，任嘛兒都緊摟著不放，轉頭說我沒錢，這就不對了，“老破小”也是錢呢，別沉淀，用起來，轉起來，活起來。

有時候想想，買房和談戀愛、搞對象差不多，都要問問自己為什么、圖什么、有什么？您說是嗎？

扯扯閑篇，就圖一樂，如果對你稍有一丁點幫助，算是偏得。