【扯閑篇】買房說三點

與朋友閑聊,扯起買房那些事兒。

“哥,你看某某樓盤咋樣?”朋友問得簡單、直接、具體,卻是讓我難以回答。因為我不是業內專家,只算是門外“磚家”,說的都是一些方法、原則、注意事項等等。

這里,我想說三點。

無論是誰想買房,出手之前,先鳥悄兒地自問三點,就是“為什么”、“圖什么”和“有什么”?

第一點,為什么?

是啊,你為什么想買房?你的需求是什么?是剛需自住,改善條件,還是留做投資,保值增值,還是兼而有之?你打算買給誰?是給老人,是給自己,還是給孩子?咱們先把這些事兒搞清楚了,想明白了,再研究具體買哪個地段、哪個樓盤等后續操作也就相對靠譜了。

要記得,不同年齡段,需求是不一樣的。買房要滿足需求。

第二點,圖什么?

朋友說,我看好某個樓盤了。我要問,你圖什么?這個問題就具體多了,可以分幾個層面來答題。

我們要考慮這樣的一些要素,如學區、交通、商圈。時至今日,學區依然是挑房選房的一個絕對硬指標。另外,周邊交通是否快捷便利,有無路橋、地鐵、輕軌、公交;日常生活的采買是否方便。這些都關系到你及家人的生活質量及未來的置業升值。

再如開發商的大小、物業的好賴、裝修的如何。大的開發商就是對樓盤建筑質量最好的背書;口碑好的物業帶來較高的業主滿意度,這也是二手房市場關注的一個焦點;我個人還是傾向于精裝房,拎包入住,既省時省力省心,即使將來轉手,裝修這部分費用也在交易價格之中。

再如園區的容積率、綠化率、公攤面積。這些都是量化指標,相對好選擇、易決策。

再如時代進步帶來的新的需求,安全、健康、智慧。園區居住,

治安安全是頭等大事。前兩天新聞報道,某上市家電公司大佬一家被幾個壞人入戶挾持,雖有驚無險,安全獲救,但也反映出他所在園區的諸多安保問題,日常管理松懈,監控設施落后等,不容忽視,亟待解決。

新冠肺炎疫情帶來的健康安全新舉措,一鍵消殺,人臉識別、語音系統等零接觸,就可以有效地消除公共空間人與人接觸帶來的安全隱患,避免在同一部電梯里交叉傳染。

再有智慧家居、云平臺,有助于提高生活質量。讓我想起20年前看過的一部電影《大腕》,里面有這樣一段臺詞:“一定得選最好的黃金地段,雇法國設計師,建就得建最高檔次的公寓,電梯直接入戶……什么寬帶呀,光纜呀,衛星呀,能給他接的全給他接上!”這真是一個好預言家啊,他說的這些在今天還都應驗了。

第三點,有什么?

有什么?從來就是兩個字:資源。包括存款(現金)、住房公積金(商貸、組合貸)、現有住房資源整合。

有朋友說,我也想買房,但我沒錢呢。可是,聊著聊著,就聊出錢了。存款不足,現金不夠,壓根就沒核計過其他的資源。參加工作二三十年了,住房公積金就乖乖地存在那兒,一分一毫都沒用過,唯一動過的念頭就是怎么給取出來。咋想的?住房公積金的功用不就是拿來買房嗎?你不用,不把國家給你的好政策用好用透,就知道說沒錢。公積金、商貸就是你買房的資源啊。個中操作規則和要求可以自己去補補課。

再一個,有的朋友手里有一兩套、兩三套“老破小”,也不想整合現有資源,任嘛兒都緊摟著不放,轉頭說我沒錢,這就不對了,“老破小”也是錢呢,別沉淀,用起來,轉起來,活起來。

有時候想想,買房和談戀愛、搞對象差不多,都要問問自己為什么、圖什么、有什么?您說是嗎?

扯扯閑篇,就圖一樂,如果對你稍有一丁點幫助,算是偏得。

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