我看網上有很多人，總喜歡把他們認識的一線城市有幾套房的房東當做有錢人，然后再用這些房東的屌絲生活去diss類似《三十而已》里面那些愛慕虛榮的女人，我就先不說電視劇里女人的虛榮問題（那是另外一個問題），但至少我見過的多數房東們，他們真的不舍得花十多萬買名牌包包的，是真不舍得買，或者嚴格來說，就是買不起！
你不要以為真有個幾套房收租的房東，就是有錢人。
有錢人其實包含著兩個層次，一個是資產量很高，一個是現金流很強。一線城市有幾套房的房東，他的資產量確實很高，至少也有個幾千萬，但是他們普遍現金流都不太行，其實現金流強大的人才是真正的有錢人。
就京滬深的租售比而言，800萬的房子一般租金也就在1w左右/月，就算你有10套出租，一年也就120w（這還不算空置期或者維修維護的成本），如果房東沒有高收入的工作，就靠這120w的租金，是真的不舍得花十多萬買包的（況且絕大多數房東撐死也就2-3套房子持有或出租），不要抬杠，我見的太多了，真的普遍不舍得。
舍得花十多萬買包包的，除了在釣凱子的女人或者超級啃老，基本都是有很強大現金流的人，都是職場里最優秀的人之一。這里面的邏輯是，不是會買十多萬的包包都是現金流強大的人，但買十多萬包的人一般現金流都很強大。現金流強大的人不買十多萬的包包，也很正常，比如周圍沒有這個環境，沒有這方面的社交需求，等等。
通常來說，你的家庭年收入稅后至少要達到你房產總額（含貸款）的5%以上，這樣你才能兩條腿走路，比如1000w的房產，50w的年收入才算及格。
奢侈品這個東西，當然會有一些愛慕虛榮的人去買，但我所見絕大多數買奢侈品的人，都是能符合自己的實力的，和虛榮八竿子打不著邊，只是喜歡而已。但是我們的影視作品和文藝作品經常把買奢侈品的人臉譜化、虛榮化、極端化，這其實是不對的。整體上來說，能買的起奢侈品人群的智商，是超過社會平均智商水平的。
一）消費力
舍得花十幾萬的錢買包的，除了釣凱子的女人或者超級啃老，基本都是有強大現金流的人，都是職場里最優秀的人。
比如，馬云的消費力就不行。因為他從來不領工資的。
他領會不到發糧的那天，五位數到賬，充實的感覺。
門口的煎餅鋪子，雙份培根加雙蛋的“尊崇”奢華。
“消費能力”這篇文章寫得很知乎范。他至少犯了2個致命的錯誤。
其一，他不應該假設房東是“沒有現金流”的。
外行的人，喜歡把買了房子的人，稱為“房奴”。
感覺買了房子，你的生活消費水平，會大打“折扣”。
之后三十年都不舍得用，不舍得吃，每月收入腰斬，層層剝皮上供銀行。
外行人眼中的“資產換算”，有10套房子收租的大業主，一年只值120萬元的現金性收入。
穿著褲衩和拖鞋的老爺叔，人生工薪寥寥可數。只有幾套房子升值聚富。
平時不戴手表，不買名牌包包，不買好車。
生活還是依然傳統，每日咸菜加稀粥。
這些話既對，也不對。
對于水庫系“資深”老人，例如：
門外級：偶爾買個1~2N
覺醒級：每年堅持要2N
中級：每年6N
高階：每年12N
對于“高階”用戶，水庫的內圈有一堆年年12N的大佬。
他們能夠立刻覺察到，這段話其實是有問題的。
為什么，因為大佬的現金流是非常充裕的。
其實我們很少揭秘水庫“高階”心法，但我可以透露一點，一般滾動到了持續每年12N的境界時。
這個級別的V，一般：
每年現金收入是2000W左右。
既然月薪5萬是現金流，三個月進500萬，難道就不是現金流了嗎？
馬云去相親，難道丈母娘是看他工資的么。
Cash In–Cash Out = 留存 Cash
每一年，水庫系都會做“資金計劃”。
一方面是搞錢，Cash In，能從哪些項目中融資多少，做到心中有數。
一方面是支出。支出 = 月供 + 生活費 + 持續投資。
算好了“資金流量表”，下一年的財務狀態，才不會脫軌。
當然，如果已經到了無盡陣的如此規模，這2000W的Cash In，顯然不可能是你的“工薪”賺來的。
其中的絕大部分錢，都是“借”來的，融資得來的。就是CFO的工作。
（投資之道，首在于借，屌絲就從信用卡開始）
水庫系大佬到了后期，其實80%的時間都在搞錢，只有20%的時間是在看房。
這根本就是“玩錢”的游戲。
而不是世人“炒房”的誤解。
既然說到“融資貸款”，其實大多都懂了。2000W目標，也不是那么困難的事。因此我們在這就不展開贅述了。
那么，我們為什么要說“12N境界”呢。
因為到了12N的時候，你的現金流就被“攤平”了。
12套，就是每個月買一套的狀態。Jan，Feb，Mar………
普通入門級的新手，其實也有“抵押貸款”的時候。
年薪幾十萬的工薪階層，抵押貸款500W，放款金額第一次亮花了眼。
但這個時候，500W貸款對他們而言，更像是一個“大項目”。
貸款500W到手，費用支出早已經安排妥當。可能500W還沒捂熱，錢就已經又匯出去了。
沒有透徹的“現金流在手，我是有錢人”感覺。
每年12套的大神，對于他們而言，他們的情況是：
每個月進賬200W
他們現金流是“攤平”的，一套接著一套循環買。“房產無盡陣”。
你每個月都有200W的現金流進來。你沒理由，不認為自己是有錢人的。
買包包也可以，買好車也可以，甚至買游艇也可以。
花天酒地的日子，比屌絲想象的更墮落。
資產就是資產，資產的威力是無窮無盡的。
只要你還會理財，A9不僅是每年收120W房租，A9是每年1000W現金收入，持續十年。
二）真缺錢
你說，“水庫系高級大V”，每月收入RMB200W。
現金流比東北土豪還好。
可是，這既不直觀，也不符合現實。
我認識這么多水庫圈的土豪，為啥一個個窮得跟“乞丐”似的。就差共用收款碼了，共用打狗棒了。
真正會把一個人的資金吸干了。
耗盡了所有的現金流。
把土豪變土豆，最昂貴的是什么？窮人始終都不明白。
是擴張！
是擴張，是擴張，是擴張！
請你寫下來，抄寫三十遍，然后貼在你的床頭。
“擴張”和“資產升階”，這才是個無底洞。
---是永恒和持續的痛苦深淵。
哪怕每年，可以抽出2000W現金。已經是一個非常龐大的資金了，“會所嫩模”足夠你玩到吐，鐵杵磨成針。
但是，這點錢拿來“再擴張”。擴張資產，依然遠遠不夠。
（A9的財務模型）
以4年存量計算，你的貸款余額約8000W
按每年還10%，月供消耗800W現金
生活費100W，剩余1100W
稅費，首付，按20：80%預提。首付只能支出900W，稅費預留200W
購買2200~2500W新增物業。
可見，這些資金，是非常捉襟見肘的。嚴格點說，是根本不夠花的。
就算每年新增2200~2500W資產，還是太慢了。
驢年馬月，才能到A9。
在“焚城烈火”的心法中，還是要比這個速度，快上很多。
多軍最大的煩惱，就是一直錢不夠用。
哪怕你每年收入2000W，可你還是錢不夠用。遠遠不夠。
有太多想買的筍盤，好房源，只留下一次次的遺憾。往后余生，講故事給子孫聽。
多軍什么時候有錢？答案是：
停止擴張的時候。
只要你一停止擴張，就立馬有錢。
財富滋潤得無比快活，想怎么花就怎么花。
水庫的“2N”心法，寫了已經有三五年的時間了。踐行者眾多。
每一個實戰過的朋友，相信你的家人和父母都曾經勸說過：
“這么多套房子，賣掉一套算了”。
你天天為了還信用卡，為了還資金籌措發愁。
可是當你賣掉一套幾百萬的房子，所有的煩惱就全都消失了。一切債務窟窿都填補上。
請問：你肯賣么？
你不肯賣，甚至你還想再買進。饕餮的胃口越大越好，貪婪永不滿足。
決定一個人“自由現金流”。揮金如土或是捉襟見肘。
土豪還是土豆。
其本質，從來不是看你的“資產形式”。不是看你炒股的，工薪族，開廠的，還是房東收租的。
資產可以變現。“現金流”只隔著一層紙，對老手來說這都不算事。
真正決定“松緊”的，是對于“擴張”的態度。
是勤奮升階，還是消費墮落。
上坡路難走，下坡路才是逍遙的。
人生最苦惱的，是A8升到A9。這幾乎要消耗無數的資金。
“投資未來”和“社會升階”才是最大的奢侈品。
資本的支出是無窮無盡的，攢家底大基建擴張的年代，主人只能吃糠。
三）結語
1）房圈現金流，比你強太多。
2）房圈錢多但依然缺錢，是因為“擴張”。A8升A9.
東北大金鏈子貂皮的偽富人，人家或許并沒有錢，全部身價就一輛車。
不思進取的人，沒有“固定資本”首付月供支出。固投是最大的吞金獸。
這位小朋友兩個概念都理解錯了。
精微細辯，所以我寫篇文章告訴你。
本文已獲授權
轉載自公眾號「紅與黑于連」
帶你看清財富運轉的底層邏輯
