房產溢價

說的簡單一點就是比原來的價格要高，你說的地產溢價就是升值的意思，如溢價30%就是不原始的購買價格要高30%。

房產買賣中委托中介賣房,有時候中介會和賣方約定銷售基價,高出銷售基價的房款雙方協商比例分成.這個基價通常是賣方的心理價位,中介往往會通過他們的推廣使房屋的實際售價高于該基價,而高出基價的價差稱為"溢價".通過這種方式來銷售房屋,能夠有效提高銷售人員的工作積極性,而賣方通常也會獲得比預期更高的收益.

交吉

“交吉”和“不交吉”是粵語地區房屋交易中常見的兩個詞，“吉”字本應是“空”字，由于粵語中“空”字與“兇”字諧音，生意人為了避諱，把“空”改成了“吉”。所以“交吉”和“不交吉”實際上應該是“交空”和“不交空”，字面的意思指的是交易的房屋是否已無人居住、是否已經騰空，在法律上指的是交易房屋是否正在被第三者使用。

1、交吉價——房屋可以在市場上進行正常交易的完全市場價值，買受人享有房屋的占有、使用、收益和處分的全部權利。

2、不交吉價——房屋由于存在租賃關系或其他被占用情況，使其在市場上進行交易時受到一定的限制，買受人在一定期限內或長時間內不能完全享有房屋的占有、使用、收益和處分的全部權利。

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在拍賣市場上，我們經常會看到那些標有“不交吉”的物業，那么“不交吉”究竟是什么意思呢？行家介紹說，“不交吉”是指買受人對被執行標的有產權、無使用權。不交吉標的有兩種：一種是標的帶租約，目前在被使用中，租客與原房主有租賃協議在先，買家可與租客保持出租與承租的關系，定期收到租金。另一種“不交吉”是標的不帶租約，但目前被原業主或其親友經業主允許使用。不少住宅物業在拍賣中流拍，原因主要有三個：一是起拍價過高；二是不交吉；三是產權關系復雜。拍賣行對待“不交吉”物業須明確告知，并獲得競買人的回復后，方可拍賣，以免拍賣成交后引起不必要的糾紛。

標的物

標的物是指當事人雙方權利義務指向的對象。商業買賣合同中的特定名詞，標的物指買賣合同中所指的物體或商品。舉例說明，在房屋租賃中，標的是房屋租賃關系，而標的物是所租賃的房屋。標的和標的物并不是永遠共存的，一個合同必須有標的，而不一定有標的物。在提供勞務的合同中，標的是當事人之間的勞務關系。而在勞務合同中，就沒有標的物。

評估價

結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

剛拍下一套法拍房，過戶的費用要法院承擔？

今天看后臺，有兩位粉絲留言，法拍房的稅費是由誰承擔的？法拍房的稅費依據是什么？

看到這個問題，首先解釋一下，法拍房的拍賣大部分為凈值拍賣，也就是成交價即為債權人所得，不牽涉到后期的稅費和費用問題。稅費一般都有競拍者承擔。在淘寶的司法拍賣中一般都有標明。

這里會牽涉到兩個問題，法拍房的稅和費：

稅費一般包括：契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等等；

費用：水費、電費、物業費、滯納金等等；

還有特殊的一點：房改房、經濟適用房會牽涉到土地出讓金！

所以，一般在法拍易在優選房源的時候會有限推薦有房本的成套住宅和已經補繳過土地出讓金的房改房或經濟適用房！

再來回答法拍房的稅費依據，這位粉絲的問題是，法拍房的稅費是根據成交價來繳納還是根據預估價？

毋庸置疑，法拍房的所有稅費都是根據實際情況繳納的，只不過在執行的過程中會有合理避稅！

預估價只是你心里的某個期望值，在競拍法拍房之前，必須要了解清楚這套房產目前的狀態，上次交易是否為贈予或繼承。預估房產的稅費是為了計算成本和心理的競拍底價，因此這些工作都是要做的！

法拍房的物業費，原房主該出多少？

這個問題包括三點內容：

一、物業的起訴時間，做出裁定的時間。這個時間問題主要牽涉到是否在房產已經在被法院執行之前，如果在法院執行之前，物業所上訴的法院就可以作為執行法院參與標的的債權分配。原則上，物業費的起訴也是屬于該套房產上面所屬的債權。這種情況，物業會參與債權分配則不再由競拍者承擔。

二、若物業起訴的裁定在房產執行之前，但是房屋成交價不足以彌補物業費的欠款，或者物業只分配到了某一部分，原則上物業不應當要求競拍人再次承擔。但是畢竟在物業管轄的小區居住，物業會采取相應的辦法收取這部分欠款。

三、若物業起訴的裁定在房產執行之后，那么法院拍賣執行的房產為凈值拍賣，則所有物業費由競拍成功者承擔。

另外，水費、電費等原則是由原房東承擔，但一般情況下房屋被拍賣之后，原房東不會再處理這些事情，競拍人若想過戶和使用，必須結清相關費用之后才能過戶。

以上內容從法律和現實的角度分析，但基于目前的現實情況，所有水費、電費、物業費和滯納金將一并由競拍成功者承擔。因此，在競拍之前一定要做好相關的調查，確定稅費和相關費用的基本情況后再參與競拍。