? ? ? ?房屋的產權問題在房產交易中非常值得注意的環節。二手房市場比較混亂，各種集資房產、小產權房、房改房充斥在市場中。其中小產權的和沒有下房本的都不建議購買。

? ? ? ?先說小產權房，“小產權房”的性質分兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，非本村集體不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。簡單說就是開發商拿地的時候，手續不齊就強行開發，導致交房后沒有資格辦房本。小產權房賣的非常便宜，但只有使用權沒有買賣權，因沒有房本，也做不了貸款，所以買了想在轉手也非常困難。

? ? ? 另一種情況：在售樓處購買并在沒下房產證的期間想進行二次交易的商品房。它和我們上邊提到小產權房不一樣，有正規手續。只不過我們都知道新房建到三至五層的時候就可以預售（我們所說的期房），等交房后半年到一年半能下房本兒，規模小的開發商可能會更慢一點兒，也就是從買房到下房本期間少則兩年多則三四年，下房本前是不能以正規流程出售的，想交易有兩種方式：一種是買方或賣方有“關系”能在開發商那改名兒（備了案的房產改名很復雜涉及到開發商、土地局、房管局等部門），這一點我們就不深提了，屬于特殊的特殊情況。另一種是雙方簽一個買賣協議，買房先把房款給賣方，等房本下來再過戶。這種協議嚴謹的說在法律上不起到制約作用，無法通過法律途徑做公證，因為公正的范圍必須有實際的東西如：房本（買賣合同不算）， 所以這種交易方式我們只能稱為“君子協議”，是買賣雙方通過信任進行的交易。這種買賣協議風險非常大，原房主很容易反悔不按協議執行，尤其今年房價大漲，那個一紙協議比起這個高額的房價增長帶來的利益，那就算不了什么了。我周邊的這種事可是數不勝數，除了樓房外，早期有在村里買村民的平房的（不是本村戶口一般不能過戶）也是買賣雙方擬個協議簽個字，村里開個證明就算完事了。可是等房子拆遷時拆遷辦只認原房主，許原房主配合，很多原房主都會反悔不承認當時的協議或是找理由變相要好處，畢竟拆遷后房子價格比當時的賣價升值了不知多少倍。。。

? ? ? ? 說了這么多，就是提醒大家買房不要光圖便宜，一定要買手續齊全的房子！房子是個大物件，對于普通老百姓來說被坑一回恐怕連翻身的機會都難了吧，所以一定要注意！