上個周末有一條非常重要的消息。
“9月7日，十三屆全國人大常委會立法規劃公布，房地產稅法列入到十三屆全國人大常委會立法規劃的一類項目中。”
什么叫一類項目呢？
這是全國人大立法規劃的一個專有名詞。
立法規劃會分為三類，其中一類項目指的是條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案。
這一屆人大的任期是到2023年3月結束，這就意味著房產稅一定會在2023年3月之前確認出臺。
很多人覺得自己又不炒房，什么還沒買房，房產稅跟我有啥關系？
我仔細琢磨了下，還真不是這樣。
我們都知道，中國的房地產和整個經濟形勢息息相關，關于房子的任何一點風吹草動，都會或多或少影響大家的生活。
所以非常必要探討一下，房產稅對于我們這些普通青年會有什么影響。
1?房產稅要怎么收？
先簡單了解一下情況。
根據相關部門負責人透露和一些學者的推測，我總結一下目前對房產稅的描述：
①首套房大概率不會征稅。從第二套開始收，但第二套和第三套是否是一樣稅率還不確定。（只有一套房的童鞋們大可放心）
②房產稅要基于評估價征收，而不是市場價。房價和很多因素相關，不可能完全按照市場價進行。
③不僅是住宅，商鋪、商住兩用房也會納入統計征稅。前幾年買了商住的現在可能有點慘……
④統計全國范圍內的房產總和進行征收。目前正推進的“全國住房信息聯網”項目，就是為了房產稅做鋪墊。
⑤對地方充分授權。各個城市的推行力度、推行時間不一致，大概率會從一線城市開始收，至于人口外流、去庫存壓力大的三四線城市，有可能推遲或者應用其他政策。
⑥征收稅率不會對標美國或香港的房產稅稅率。制度可以參考，照搬稅率就不太合理了，畢竟土地所有制、市場條件都不相同。
⑦房產稅除了要實現增加地方稅收，更要實現抑制房價、穩定房價的目的。
……希望可以實現吧
2?對普通青年有什么影響？
房產稅肯定會利于壓制房價的非理性上漲，降低交易頻率，讓房地產市場更加理性。但具體到我們每個普通人身上，會有什么影響呢？
下面是我的一些判斷，大家可以一起聊聊。
①如果早晚要在一線城市買房，盡量避免在周邊地區買過渡房。
以北京為例，我身邊一些朋友因為手上的錢不夠首付，去燕郊或者天津先買一個便宜的過渡一下，等過幾年再換到北京市里。
一旦房產稅出臺，這些地區的房子更難找人接盤，房價波動也難以預期，即便是找到了人接盤，也有可能會對一線城市再買房造成影響（全國住房信息聯網以后，可能會影響對首套首貸的資格認證、房產稅征收條件的認定等）。
實際上，現在由于政策性壓制房價，一線城市的房價上漲幅度已經遠低于預期了，而且首付比例越來越高，拿這么多現金鎖定在一個流動性超級差的資產上，也不是一個好的投資決策。
之前在寫《2018下半年的投資趨勢思考》時我強調過，最近兩年要重視錢的流動性，既然經濟形勢有變化，那我們也不能再用“有錢就買房”的過時思維去投資了。
②謹慎出手三四線城市的房子，學會計算租售比。
另一類年輕人的思路是，用閑錢找首付低的旅游城市或老家買一個投資性的房子，先出租，等漲價再賣出去。
這種操作的弊端是，大部分旅游房產和養老房產都是在賣概念，賣的是對未來的增值預期。然而一旦開始全國聯網征收房產稅，這種房子也會計入征稅。這種地區大部分都是人口凈流出，到時候會陷入想賣賣不出去、想租的話租金還沒有稅多的兩難境地。
當然，并不是說這種投資性房產就完全不能買了，而是要學會計算租售比。
靠房價上漲賺錢的時代已經過去了，以后投資買房，要想清楚算上首付資金機會成本、負債成本、交易成本、稅收成本等等，是否靠租金收入還可以滿足投資預期。
③房產稅出臺，一線城市的房價也不會降。
對還沒買房的年輕人可能是一個壞消息。
長期來看，決定房價的還是城市內可供應住宅用地和人口流動情況，一線城市的人口凈流入狀態不改變，住宅用地不大幅增加，房價就不會大幅下跌。
在國內與房價直接相關的還有政治因素，從大局穩定的角度來看，也不會允許一線城市的房價大幅下降。
當然，肯定會有一批房爺房姐因為避稅要把手上多余的房子賣掉，所以短期內的市場價格會有一些波動，但這個波動肯定不會發生在房產稅出臺之時，而是之前。
想要在一線城市買房的朋友，趕緊攢錢，留給大家的時間不多了。
④房產稅出臺，一線城市的房租可能會漲。
是的，租房的成本可能要更高了。
現在一線城市用來出租的房子大多是房主的“二套房”或者“N套房”，房產稅的支出極有可能轉嫁到租客身上，或者就是把房子賣掉，由新的房主把房產稅支出轉嫁到租客身上。
反正，房產稅的本質就是增加了房子的持有成本，無非是這個成本由房東出，還是由租客出罷了。
當然，房租也不可能無限制上漲，決定房租價格的還是可出租房源數量和租客可接受程度。（就算碼農再有錢，西二旗單間的房租也不可能從每月3000漲到每月30000）
但很遺憾的是，與核心地區租金占收入比例已經達到60%+的紐約或者倫敦來說，北京的房租占收入比例似乎還有的漲。
不過還有個好消息，讓年輕人在一線城市租得起房，遠比買得起房對國計民生重要得多。
我覺得還是可以期待一下，從政策層面避免房產稅壓力過多轉移給租客。
⑤如果實在想買房，可以考慮海外的機會。
中國人愛買房是個民族特性，如果就是有錢任性想買房，可以看看海外投資性房產的機會。
海外買房的好處是更容易找到高租售比的房子，還可以實現全球資產配置分散投資風險?？紤]到外匯管制越來越嚴，如果手上真有閑錢，提早配置會更容易。
但劣勢也很明顯，信息少容易被騙，距離遠難管理，不動產的流動性差，這些都要考慮進去。
所以海外買房，只推薦給有錢且理性的投資者。
⑥無腦買房投資的時代過去了，踏實學習投資理財吧。
要接受現實，無腦買房就可以賺大錢的時代已經過去了。
希望越來越多的人能夠意識到，投資理財不是“碰運氣”，是需要認真學習的技能，而且理財投資的目的也絕不是“賺大錢”。
目前市場上既然沒有特別好的投資機會，這么好的時間段，與其抱怨“不能發財”，不如騰出時間和精力去投資自己、學習知識，提升主動收入，提升對風險的理解和投資水平。（問問自己，從學校畢業以后，有多少時間是真正花在深度學習上的？）
比如最近房租過高的熱點事件，有些人的反應是抱怨，有些人的反應則是更努力提升收入，還有些人甚至從中看到了租房市場信息不平衡、出租房屋質量管理的商業機會。
不管什么樣的時代，獲取財富的品質都是相同的。
最后，對于剛需買房的同學們（結婚啊、落戶啊等等），不要猶豫，有錢就買。
剛需的房子不叫投資，叫生活，自己開心最重要啊~
至于還沒有攢夠剛需買房錢的童鞋們↓↓↓
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萌 萌 有 神
互聯網金融產品狗，螞蟻財富/招商銀行/雪球等平臺專欄作家
以我的親身經歷，聊聊一個互聯人的賺錢觀與花錢觀
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