房價這么高為什么還要買房？房價這么高，是不是就不應該買房？房地產市場有泡沫，是不是就應該把房子都賣掉，換成黃金、股票？

不是！要根據自己資產配置情況、資金充裕度確定要不要買房。買與不買，具體情況要具體對待。

最近有個同學，詢問現在房價這么高，還能不能買房。

他工作以后一直住父母的房子，這么多年吃喝住都不愁，存下了50萬元，公積金賬戶里有40多萬，在這準二線城市，也算是達到了溫飽和小小的“富足”。

目前每月的公積金賬戶進賬三千到四千，看到房價一直在漲，無房的他動了想要買房的念頭。我跟他說依據目前的狀況應該買房，原因有三個方面：

第一、從資產配置情況看。

房產在總資產的占比太低，抗風險能力不足，如果房價繼續上漲，面臨全部資金踏空的危險。在家庭的總資產中，如果房產的占比低于50%，房價上漲，就是貨幣貶值的過程，抗風險能力不足的問題比較突出， 面臨資產快速貶值的風險。

但有些人房產配置占比超過70%，資產變現能力差，面臨著資金流動性不足的風險。那些房產占比超過100%的人，就是純粹的賭博。

第二、從閑置的資金情況看。

如果使用存款50萬，加上公積金賬戶40多萬，一次性付款110萬左右買下房子。即使暫時不住，可以通過出租獲得租金，房產投資若能達到年化收益率4%以上，就一定能跑贏存款和理財產品的收益。

隨著社會的的發展，經濟增速會明顯下降，越來越需要寬松貨幣政策的刺激，利率會向零靠近。雖然考慮到貨幣貶值壓力，暫時不敢快速降低利率，但長期看，利率逐步走低是必然的趨勢。

如果是貸款買房，算上貸款利息，租房如果只能達到4-5%的收益，從投資上說是不可取的，只能賭房價繼續上漲。

第三、從賬戶里的公積金情況看。

為了不讓公積金在帳戶里沉睡，用公積金帳戶里的40萬做首付，貸款70萬，20年還清，每月還款3900元。

如果選擇12年還清貸款，用房租收入和公積金一起還貸，剩余的公積金在退休時取出養老，這種方式可以節省貸款利息，還能老有所養。不管用哪種貸款方式，這樣做恰恰是為了不讓公積金沉睡在帳戶里。

房價這么高，為什么還要買房子呢?

買房子就要遵循價值投資的理念，并兼顧房產在包括黃金、外匯、保險等所有投資渠道的配置比例，充分發揮房產投資穩定可靠的優點，抓住機會，理性投資。

不論在什么時候，房子還是要買，而且可以堅定不移的買。