誠韻鑫共享公寓

[if !supportLists]一、[endif]項目介紹

簡單來說，誠韻鑫共享公寓是一個專業而精準的網絡租房平臺。將閑置房源進行整合，依托APP和微信公眾號，讓用戶在手機上直接實現搜房、看房、地圖導航、手機開鎖等一系列網絡租房程序。讓房東通過屋主端app發布共享房源，換公寓指定的統一的鎖體，托管在平臺運營。

系統平臺分為PC+安卓+蘋果+微信端，使用人員 分為PC 管理端，用戶端，代理商，屋主端，租戶通過租戶APP或微信公眾號，可以實現選、訂、付、開、退等跟住宿有關的所有功能，未來將接入購物、即時通訊等功能。屋主APP是加入業主管理房間和查看收益的工具，未來將接入裝修，金融等。平臺將提供客房清潔服務聯盟的兼職管家，通過外包的清潔查房、維修等業務。實現客房的房態管理、物資管理和突發事件處理，再加上平臺自主研發的門鎖系統和數據平臺，構成了互聯網公寓的運營體系。共享商業模式使得公寓酒店產品的線下外觀發生了深刻變革，實現了客房的極度分散，用“雙共享”的方式，即共享房源和共享人力資源，來使得公寓與酒店無處不在。

因此誠韻鑫共享公寓是基于共享經濟時代出現的新興產物，誠韻鑫共享公寓房間是整合的閑置房源，借助共享單車、共享汽車這種共享模式，對資源的整合與分享，所形成的房產類的共享式經濟產物，搭建起誠韻鑫共享公寓的平臺，現在運營房間數116間，完成了微信、 APP、及商標、軟件著作、專利等申請，論文等，并與建行簽約完成了入住建行CCB建融公寓，已經在南寧股權交易平臺掛牌，期待未來能與您一起在新三板或是其他上市。

為此傾力打造的互聯網共享房屋平臺，公司致力于為閑置房業主提供了一站式托管服務，打造閑置房共享經濟時代，同時也為城市租房人群提供為一體的誠韻鑫共享公寓。未來將擴展到全國各城市，讓更多的人們享受到租住的樂趣。誠韻鑫共享公寓是借助互聯網、物聯網、技術通過整合一切閑置房源，打造溫馨、舒心、貼心、安心住宿的城市誠韻鑫共享公寓平臺。

創業，需要看準趨勢，還要清晰目標，更需要完善的商業模式。而分享經濟就是趨勢，誠韻鑫共享公寓也正在分享經濟的風口。

公寓招以下加盟

1、清潔維修等服務加盟：長期招寡有責任，有能力的服務清潔或維修參與誠韻鑫共享公寓清潔工作，賺取豐厚傭金無需做班，接單時間自行控制，業余時間即可賺錢。積分管理，等級越高，清潔一個房間的收入越多，公寓會采取清潔積分及等級管理機制，越早加入，越容易享受更多積分獎勵，獲得更高的清潔等級，清潔等級越高，每間清潔一個房間所得收入比底星更高

2、設計師和攝影師加盟 ： 每個房間都要根據其地段和定位進行精心的設計，每一間房都是獨一無二的產品，具備獨立的靈魂和個性

3、周邊商家加盟 ?愿更多優秀商家和合作伙伴，為公寓提供高品質的設施和服務， 沐浴產品 床墊 家電 ?茶幾等 WIFI

4、誠韻鑫共享公寓俱樂部： ?是指有效盤活創業者與兼職者手上的業主資源，為人們提供全新的創業項目和增收項目工程。或是擁有業主資源有能力可持續獲取業主資源的公司或個人。創客是指擁有階段性物業使用權并將物業加入平臺自然人。

二、商業模式

“誠韻鑫共享公寓”是基于共享經濟時代出現的新型信息化手段，對閑置房屋資源進行整合，以C2C模式建設成一個專業而精準的網絡租房平臺。開發微信與APP，布局一個網絡互聯的共享渠道，形成智能化的便捷租住系統，使租房、住房在線上線下得到無縫鏈接。誠韻鑫共享公寓通過整合、分享的房產資源進行合并梳理，按照要求布置成滿足市場所需的民宿式公寓、家庭式公寓、村寨式驛館，滿足日益增長的各方游客差異化的租住房需求。將一切可共享的房產資源進行整合梳理，設置成為迎合市場所需的公寓民宿式公寓，目前我們平臺已經建設完畢。

“誠韻鑫共享公寓”是一款通過手機APP即可實現搜房、看房、訂房、地圖定位、導航、開鎖入住、退房的無人智能租房平臺。房東把自己的房源出租信息刊登到“誠韻鑫共享公寓”平臺上，通過標準化裝修然后進行誠韻鑫共享公寓出租，每間房可以租幾個小時、一天、幾天、一個月都行，這樣不僅可以讓房東閑置的房源充分發揮其價值，同時也能讓租客有家的感覺。

閑置資源的不斷增多，租賃市場的空缺，共享經濟時代互聯網經濟的不斷發展。整個世界經濟處于飛速發展變化時期，機遇稍縱即逝，有眼光的人抓住機遇成就一番事業，而沒有抓住的人只能望洋興嘆。

將來將在誠韻鑫共享公寓預訂領域，我們將用區塊鏈技術重構激勵機制、重構信用機制、降低經濟成本，提高利潤、誠韻鑫共享公寓?4個核心系統組成：服務與身份登記系統、支付與交易系統、信用系統、爭議解決系統。

三、系統介紹

系統分為PC+安卓+蘋果+微信端，使用人員分為PC 管理端，用戶端，代理商，屋主端，實現我們平臺專門為房東，為代理，為租戶打造了一個誠韻鑫共享公寓的通道，讓房東為代理，為租戶能輕松自如的管理房源，當房屋出租成功，房東可以自由下架此房源，為營業性用房設置了專門的展示窗口，使得租客能精準簡便的找到自己所需的房源，還為二手房買賣提供了專門的發布平臺，我們平臺最核心的功能---為所有的用戶提供了地圖定位以及導航的實用功能，對于每一個租房買房的，都能清晰的呈現房源的地理坐標，方便需求者在選擇房源的時候參考。我們還為未來的市場打造了一款，適用于游客、旅行者居住的酒店式公寓，此項目依靠物聯網系統將找房、看房、預定、下單、開鎖等操作使用網絡連接，搭載云系統，形成智能化的便捷租住系統。業務模塊分為誠韻鑫共享公寓、酒店、小型會議、旅館、民宿、共享柜、實現掃碼入住，入住掃碼購物。并提供屋主和代理端，支撐起平臺發展。

“誠韻鑫共享公寓”是一款通過手機APP即可實現搜房、看房、訂房、地圖定位、導航、開鎖入住、退房的無人智能租房平臺，只需要一部智能手機，就能完成租房的所有程序。用戶首次注冊租房需通過手機實名短信驗證?？驮谔顚懽∷扌畔r需要進行身份證上傳，1秒鐘便可審核手機和身份證是否統一，與身份證、手機是否一致，一致后方能訂房。

租客先通過微信進入公眾號（APP)，選擇需要的租房類型和房間樣式進行預定，通過平臺導航到達預定房間后點擊開鎖即可入住;退房時，也只需要根據手機提示退房即可。誠韻鑫共享公寓目前實現的功能包括：午休、日租（民宿）、長租。此三種租房模式都可以實現手機搜房、看房、地圖導航、手機開鎖、手機退房等“誠韻鑫共享公寓”以“眾籌”為基礎，將一切閑置的房產資源進行整合梳理，布置成為迎合市場所需的民宿式公寓、家庭式公寓。?

??現在主要是把南寧成功的模式復制到全國各地，實現天下居有其屋愿景。

[if !supportLists]四、[endif]房東招募、加盟

????房東招募、加盟：主要是針對業主服務服務于房間主人。可通過全方位監控體系，隨時了解房間動態，自由上下線，業主可通過該平臺對房源進行房屋狀態、收益、維保管控。。業主平臺將整合多方資源，金融服務，保險購買、理財、物資、讓業主獲取更多的利益?；谧孕枨笠酝獾姆课菔褂脵喾窒?，上線后，共享房源按需求進行長短租、自住切換，實現房屋的最優化使用；同時隨時查看房源收益，申請提現，呼叫專業人員上門清潔維護、獲取房屋升級等支持。

針對有空置房源的房東，誠韻鑫共享公寓將綜合考評其地理位置、戶型結構、周邊環境、配套設施、文化歷史等條件后篩選出有潛力的房源成為誠韻鑫共享公寓房東，提升房屋收入，加入共享經濟的大潮，只需下載屋主APP，然后將房源發布到平臺，并托管給平臺運營經誠韻鑫共享公寓專業民宿設計師重新規劃設計、專業的裝修團隊進行改造后，誠韻鑫共享公寓將提供平臺運營、專業保潔、房屋維護等一站式托管服務。有以下優勢：

[if !supportLists]1、[endif]比長租收益高：為業主提供最全面的房間動態管理，收益透明化

[if !supportLists]2、[endif]互聯網誠韻鑫共享公寓平臺

[if !supportLists]3、[endif]提供酒店客房清潔、維護等運營服務聯盟

[if !supportLists]4、[endif]提供酒店客房清潔、維護等運營服務

[if !supportLists]5、[endif]每個房間配備自動售貨機，實現自動售貨，增加了物品收益。

3、靈活租期，隨時可以回來住

若自己需要入住或房屋有其他用途，房源可隨時下線。上線后房費收入的6%做為平臺運作服務費用于日常運作；加入前期只需支付一次性平臺加入費1500/套房； 免費提供電子密碼鎖及互聯網系統支持；根據房量收取相應的保證金；誠韻鑫共享公寓讓你的閑置房源活起來

五、城市合伙人與加盟商招募

依托互聯網的住房租賃服務。打開網站或者手機APP軟件，業主可以將公寓進行出租，還有專門的公寓托管公司打理這種誠韻鑫共享公寓針對持續關注共享住宿領域的投資者，誠韻鑫共享公寓提供低成本高收益的城市公寓民宿投資機會，協助投資者篩選預期收益較高的房源進行投資?。再由誠韻鑫共享公寓專業設計師將房源打造成為獨具一格的公寓與民宿。改造后的房屋將由誠韻鑫共享公寓一站式托管，投資者可通過誠韻鑫共享公寓平臺實時查詢經營情況并定期獲取收益?，F城市合伙人與加盟商招募我們的計劃是——成就1000位年入百萬的城市合伙人，為三億人民提供生活便利，為整合中國閑置房源添磚加瓦，實現房源利用最大化，實現天下居有其屋的愿景。

六、為什么需要您的支持

誠韻鑫共享公寓誠韻鑫共享公寓愿景是搭建起天下居有其屋的平臺，現在已經有116間，很希望看好共享的朋友門能一起在這個風口起飛。

提供優質的購房、家裝、家居裝飾、互聯網金融、房屋托管、互聯網金融等系列生活居家配套服務，而當下重點為廣大網友會員提供創新的互聯網O2O、F2C模式的購房、家裝、家居等服務，以助力購房者輕松實現“購房+裝修+居家軟裝+金融解決方案”一站到位及拎包入住的居家住房夢實現，天下居有其屋。

七、關于房間

誠韻鑫共享公寓房間是整合的閑置房源。相比酒店功能更加齊全，更加舒適溫馨。對于房間的采用統一規范管理，所以相比一般酒店更加規范。

八、功能

誠韻鑫共享公寓目前實現的功能包括：午休、日租（民宿）、長租。此三種租房模式都可以實現手機搜房、看房、地圖導航、手機開鎖、手機退房等。

并在誠韻鑫共享公寓預訂領域，我們將用區塊鏈技術重構激勵機制、重構信用機制、降低經濟成本，提高利潤、誠韻鑫共享公寓?4個核心系統組成：服務與身份登記系統、支付與交易系統、信用系統、爭議解決系統。舞臺搭好了，在這風口期待你的加入。

十九、項目運行發展狀況

?1、整合現有的公寓116

?2、將約6000平米的160間公寓拿下。

?3、改造酒店和公寓，運營誠韻鑫共享公寓系統

十、項目目標

天下居有其屋這是我們平臺想要實現的宏偉目標！也是我們每一個創始人心中的期愿！目前我們平臺已經建設完畢，現平臺能實現的功能包含：租、售房屋的信息發布！此項目依靠物聯網系統將找房、看房、預定、下單、開鎖等操作使用網絡連接，搭載云系統，形成智能化的便捷租住系統。

十一、租賃市場分析

1、房屋共享的過去

時光回到五年前，共享經濟在國內剛剛開始萌芽，在線短租作為共享經濟在中國的先行者，發展舉步維艱。彼時，國人習慣出行住酒店，并不愿意住到陌生人的家里，更無從談及把房子分享給陌生人。長租是租賃市場的主要表現形式，長租房源并非精裝公寓，而是裝修簡單的住宅樓。

2、房屋共享的現在

?????誠韻鑫共享公寓在2008年6月正式投入運營。愿天下居有其屋的誠韻鑫共享公寓，本身的資金收益也相當可觀。

2、房屋共享的未來

?預測到2027年，品牌公寓占整個租賃市場的比重達到10%，行業整體管理規模預計為1060萬間附近，品牌公寓行業的整體估值有望達到約為4.2萬億；龍頭公司管理規模約為100萬間，與之對應的估值3800億。

即了解發布報告顯示，2015年中國有近1.6億人租房，2020年將達到1.9億，2030年將有2.7億人成為租客。截至2016年，全國有一定規模的品牌公寓企業只有1000多家，運營管理的房間數量只有約100萬間，不足市場份額的5%；與之相比，這一比重在日本租賃市場中達到87%，美國則為60%。租賃市場需求大，然而市場卻出奇空缺。

截至2016年，運營管理的房間數量只有約100萬間，不足市場份額的5%；與之相比，這一比重在日本租賃市場中達到87%，美國則為60%。租賃市場需求大，然而市場卻出奇空缺。

經過過去40多年的快速發展和建設，中國市場上已經不缺房子，反而是存量房的問題日益凸顯。那么，我們現在要做的就是如何充分利用這批閑置房源，不管是民用還是商用，存在很大的發展空間。

房價居高不下，租賃市場持續走熱。短租民宿，已經進入穩步增長期，未來將朝著更加規范化的方向發展，國家對短租的規范細則也將更細化，讓平臺、房東、用戶都有法可依。

共享辦公空間，順應遠程辦公和移動辦公的發展苗頭，未來交互方式也會更加高端和智能。但在盈利模式上，除了單純收租金之外，新模式的創新也任重道遠。

國內巨大的閑置房源市場，保證了房屋共享充足的供給側，未來很長一段時間內，在線短租、長租公寓和共享辦公的發展前景可期，房屋共享，不失為一門好生意。

十二、租賃市場模式分析

轉眼走過五六個年頭，到今天，共享經濟在國內發展如日中天。而房屋共享，也在市場大環境的影響之下，衍生出更多新形式，即在線短租、長租公寓、共享辦公。

1、在線短租

房屋共享領域最先發展起來的就是在線短租，對標酒店這種傳統模式，在線短租憑借充分滿足用戶多元化和個性化的需求，成為年輕人出行住宿的新寵。受國外短租鼻祖Airbnb的影響，眾多創業者將目光聚集于此，于是市場上出現一大批短租平臺，直到現在，依然有不少新玩家加入短租領域。

2、長租公寓

中國人“以房為家”的傳統思想，或許在這一代人身上得以顛覆。一線城市高漲的房價，加之80、90后生活觀念的改變，使得超55%的90后畢業生拒絕成為房奴，而是用租房來替代買房。最近，出臺的租售同權的政策，再次將長租公寓推上了風口浪尖。

簡約的裝修風格、齊全的家具家電、拎包入住，不用擔心被房東趕出來，這些因素促使長租公寓成為房屋租賃市場的“香餑餑”。據公開數據顯示，2015年中國有近1.6億人租房，??2020年將達到1.9億，2030年將有2.7億人成為租客。潛力巨大的長租市場也吸引著更多資本關注。從起初的個人房東到機構房東再到酒店、房企的加入，長租公寓市場的水也變得越大越深。

3、互聯網長租公寓：

　　指互聯網公司面向白領、青年推出的、可長期租賃的公寓，但目前此類房屋和土地性質往往為商業或者工業，在作為住宅出租時，并不符合現有政策。

4、互聯網住宅出租平臺：

　　指互聯網公司包租一定數量的民用住宅，將其統一裝修后，對外出租，類似一個擁有眾多房源的“二房東”。

5、共享經濟時代，長租、短租公寓+金融的“共享房屋”時代或已來臨

飛速發展的全球經濟和互聯網時代，滋生了很多共享經濟產品。共享經濟的概念是指以一定的報酬形式，對陌生人轉移物品使用權的一種經濟模式。究其本質，其實是通過互聯網思維和模式整合線下的閑置物品、勞動力等資源來達到全民互利共贏的經濟模式。目前在市場上出現的產品已經數不勝數，耳熟能詳的有優步、滴滴出行、Airbnb、摩拜單車等。

今年大量出現長租公寓的概念，看似是對經濟型酒店的接盤行為，目前的共享經濟，是否可以與長租公寓擦出耀眼的火花？存量時代的房產運營，不僅是需要利用開發商的閑置存貨，同時結合相關金融手段加上企業資產運營能力，最重要的是需要結合互聯網思維將存量房盤活。如果說光靠租金難以達到收支平衡的自持型商品住房，開發商是否考慮借助共享經濟時代，利用自持住宅加上民眾閑置房屋資源，打造一個高水準、擁有廣大年輕團體資源的共享房產平臺，創建一站式社交平臺和生活新生態，勢必會提升房屋僅僅用于出租本身的價值。另外一個方面，對于這種新模式新生態的估值，金融機構對此顯然會提升一個檔次

在互聯網領域里，中國式“彎道超車”比肩世界領先水平，在共享經濟時代，共享房屋領域我們有理由去期待和相信會有更好的產品出現，打造創新型的分享經濟生態。

長租公寓如萬科的“泊寓”、龍湖的“冠寓”等對于品牌主體定位為85后、90后年輕人。這類人群，也是共享經濟發展產品的主流群體。曾經有聲音提出質疑，為何萬科這些房企要涉足并不賺錢的行業。實際上，如果他們了解共享經濟，他們就會明白。在共享經濟的時代下，他們將是未來房地產企業的精準主要客戶，對于這些人的數據收集，打通上下游資源，或許是他們未來的考量。穩定的現金流，甚至在戰略上實現資本運作的可能性。目前市場上的共享單車，利用的是用戶的押金來進行資本運作的商業模式，同時擁有一大批精準用戶資源。長租公寓，既能解決目前房地產市場上的大量存貨資源，也可以獲得穩定的現金流，掌握很多精準優質資源。同時長租公寓+金融的共享房屋時代或可預期。

6、發展狀況

從共享經濟的本質來看，是為了解放更多閑置的資源，通過互聯網讓信息對稱，讓資源流動。這讓“共享房屋”的想象空間很大。

　　事實上，房屋出租觸網并不算晚，甚至算得上是最早一批將服務內容——房屋上網的傳統領域，但始終沒能很好地解決房源信息真實性、租房服務的規范化等一系列問題。如今，看好這一市場的既有鏈家這樣的中介巨擘，也有魔方、蘑菇等創業公司，多方游走在政策、發展、生存之間，未來看得到，但能否走過去，要看誰的模式更能處理好彼此的關系。

誠韻鑫共享公寓是一種純線上線下的租賃平臺，對租戶來說傳統的一次付清租房“中介費”在這里轉變成了按月支付的“服務費”。這樣的互聯網租房模式，在不少年輕人中流行開來。把更多閑置房源利用起來，讓更多需求與資源對稱，算是走在了共享租房的路上。

十二、團隊描述

1、首席與技術商務執行官由本團隊的負責人羅偉泰擔任，主要負責公司的基本團隊建設，規范內部管理，制定公司戰略，提出公司的業務規劃、經營方針和經營方式，并在確定后組織實施，推進公司企業文化的建設工作。負責公司技術管理工作，組織解決產品質量中的重大技術問題，組織編制企業長遠和近期技術發展規劃，制定科研規劃、技術改造規劃，負責科研規劃的實施和管理技術改造計劃實施中的技術工作

2、財務總監人力資源，由本團隊的黃玲美擔任，主要負責對企業組織財務的管理，處理財務關系等工作。融資開發總監，由本團隊的擔任，主要負責即時掌握融資市場動態，定期分析市場動向、特點和發展趨勢1、根據公司戰略規劃制訂融資規劃，通過多種渠道和方式進行直接、間接融資操作；負責融資項目的整體策劃工作；負責公司項目融資信息的收集、整理，融資渠道的建立；負責監督融資項目的管理與實施，對發現的問題及時做出整改方案與應對措施；參與投資和融資項目的財務測算、成本分析、敏感性分析等活動，制定投資和融資方案，規避風險，實現公司利益的最大化；配合控股公司與金融機構、資本市場等多方進行聯絡、接洽，建立相關信息平臺，為企業的業務發展提供具有前瞻性的戰略方案、必要的資本扶持、金融與財務支持。

3、執行總監，由本團隊的黃玲林擔任，主要負責對公司的項目經營項目的實施，保證項目按質、按量完成。

現在團隊5人，結構合理，能富力強，

十三、項目盈利：

1、誠韻鑫共享公寓押金（不算入收入但是可以當成流動資金與租金；

[if !supportLists]2、[endif]廣告收入；

3、代理收入、抽成收入

4、公寓出租收入

5、酒店收入

十四、項目亮點

從2015年開始，從中央到地方都出臺了多項鼓勵租賃業務發展的政策，包括商業用房改租賃可以享受民水民電，給予住房租賃機構或個人稅收優惠，推進REITS的試點等。租賃市場從頂層設計上獲得了政策紅利，推動行業蓬勃發展。??

亮點一：誠韻鑫共享公寓項目開發的系統重點是平臺化經資產。

亮點二：系統為自行開發系統，除主營業務之外，以后可以接入商城或金融

亮點三：在原來公寓的基礎上直接升級而來，并打算接下一棟6000平米的酒店 ，在前期保證了短租的合法經理，并有足夠的利潤進行誠韻鑫共享公寓的推廣與運營。

十五、融資計劃

??融資額度：萬元融資期限：年

融資方式：股權融資出讓比例：%

融資用途：用于項目誠韻鑫共享公寓研發，生產，運營。

十六、退出機制：

1 首次公開發行（IPO）:??2 并購退出、3 新三板退出、4借殼上市、5股權轉讓、6回購????7 清算

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十七：投資預算

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十八、聯系方式名稱

誠韻鑫共享公寓、項目負責人羅偉泰：聯系電話：13257780230：E-mail548580230@qq.com

產品/服務描述：眾籌主要是把南寧成功的模式復制到全國各地，實現天下居有其屋愿景。

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