在大家的腦海中，歐美國家的高層住宅較少，日本由于屬于地震帶國家，高樓也不多，只有中國香港高樓相對較多，這是由于其長期的供地制度決定。而我國在耕地紅線下，實際可開發的土地越來越少，在人口眾多的現狀面前，不僅代表城市形象的辦公樓越蓋越高，城市居民居住的小區住宅也是高聳林立。中國，確實在走一個別國從未有走的路。

不可否認的是，高層住宅確實是解決我國現階段城市化人口居住的重要選項，由于以前城市人口少，城里建造的住宅很少有高樓，大多是一些平房或者多層建筑，一平米土地僅建造一兩平米房子，但到今天就會蓋6平米、8平米，甚至更多面積的房子，也就是說住房容積率設計越來越高。一部手機住家操作，轉發分享就秒結，兼職全職都可以，不限時間，不限職業了解伽ν亻言fmyape。

樓層如此高，購房人為什么還爭相購買呢？

從居住的體驗來講，相信大多城里人都喜歡住大房子，別墅自然是當仁不讓的首選產品，不過，如此高的總價并不是一般人能夠承受的。這也導致一個現象，如果論房產增值幅度，這些年別墅增值幅度不及高層住宅。事實上，普通購房人選擇高層住宅就是這3方面原因：

1.高樓住宅總價相對較低，購房受眾群體基數大很多。舉個例子，如同區域的1套180平米的別墅市場總價為600W，高層住宅90平米僅需要200W，同樣是一套房子，總價差距達400W，由于財富收入呈金字塔形狀，自然會把更多的普通購房人群擋在門外。同樣的道理，如果以后轉賣，高層住宅接手群體也要比別墅多得多，也更容易出掉。

2.是高樓住宅投資增值幅度往往比豪宅更大。同樣以1套90平米總價200W的高樓住宅為例，如果增值一倍，那么總價是400W，但如果600W的別墅增值一倍，總價將達到1200W，結果很明顯，高樓住宅增值200W顯然要比別墅增值600W容易得多，換句話說，如果買房目的是投資，你肯定會選擇購買3套200W的高層住宅，而不是1套600W的別墅。

3.是高層住宅大都是新房、次新房，暫看不到二三十年后的情況。我們的房地產快速發展時間基本是在1998年以后，所以絕大多數購買得高層住宅房齡相對較短。無論是小區環境，還是設施設備都相對較新，即使有故障問題，要么在保質期內由開發商維修，過了保質期還可以通過維修基金解決處理。特別是在主城區，高層住宅不僅視野好，還可以獨享主城優質的醫療、教育配套，這也是大家樂意購買高層住宅原因之一。

隨著這些年城市建設快速發展，高層住宅不僅存在于大城市，不少不缺土地的小縣城也隨處可見二三十層的高樓。事實上，高樓住宅的缺點也很明顯，比如說，若出現重大火情，消防救援是個大問題，按照現有的消防條件，消防水差不多能達到85米高度，按層高3米算，滅火救援能達到的高度不超過25層。不過，這僅是理想狀態，大多數城市消防設備部不一定能達到這個水準。對此，相信每個人都有自己的看法，本文所提及的重點不在此，下面我們來探討：二三十年后，“高樓”會逐步淪為“貧民窟”嗎？專家表示：確有類似情況，不是沒有可能。原因主要就在這3個方面：

一是住房維保問題。就現在看來，我們新蓋的高樓在售賣時，購房人已交納了維修基金，很多時候，這筆資金都躺在那里用不著。但隨著時間推移，住房設施設備老化，需要持續大量的維修資金，那筆錢總有耗光的時候，比如二三十年后，沒有足夠的維修基金來維持小區正常運轉，會是一種什么景象？水供不上來，樓棟里的電梯停擺…有人說，可以讓每家每戶出錢修，但在現實中，要大家統一出錢談何容易？彼時，有錢人搬離老樓，那沒錢的人呢？

二是拆遷是個問題。記得有一位房產專家提出了一個問題：現在住房都是批量式的“快餐”生產模式，連前萬科董事長王石都提住宅質量30年壽命說法，如果再過二三十年，這么多面臨拆遷的高樓若商人不賺錢，還有商人愿意拆嗎？這是一個必須要面對的問題。在過去，開發商可以拆低矮樓蓋高樓賺錢。現在都已經是三、四十層的高樓，未來難道要建60-80層，甚至上百層的高樓來賺錢嗎？如果是那樣的話，也就太不可思議了。當然，政府也不可能有那么多資金來補貼高層住宅拆建。

3.發達國家高樓住宅有“貧民”窟嗎？歐美發達國家跟我們的情況有所區別，主要還是人口比我們少很多，所以沒有必要建造很多高層住宅。如果非要找一個對比的話，那就是他們的公寓樓，同樣是密度高，居住人員復雜，大多貧民也正是居住于此。而富人們則是居住在“House”里，在富人們看來，高層公寓居住環境有些不人道。在中國內部能比照的就只有香港，也出現了因物業不愿接管高齡高層住宅，以至于一些高層住宅因無維保經費出現停擺狀情況，居住在里面的人每天要爬幾十層樓，有錢人基本都搬離到別處，留下大都屬于收入中低的家庭。

對此，北京大學光華管理學院朱國鐘教授從事過類似研究，依據商品房價格、住房供應、住房齡和城市發展邏輯，并通過大量數據模擬開發商與購房人動態行為，他推測出，未來中國也可能出現大面積貧民區，而主要集中區域就是現在建造的高樓住宅小區里。

有人說，談論二三十年后的事，是我們太多慮了，或者隨著技術發展可以解決一些問題。但筆者想說的是，無論如何，很多問題就都需要資金去解決，建筑發展方向性問題應該也必須具有前瞻性，現在提出的小城鎮就是一個方向，但對于已經形成的高樓住宅事實，我們更應該從后期維護和消防技術問題上給予更多傾斜研究，所謂人無遠慮必有近憂，為自己也為后代們多考慮一些總是好的。